Мәселенің бір бөлігі - жылжымайтын мүлік мамандығын анықтайтын абайсыз адамдар санының көптігі, олар оңай ақшаға жылдам жол ұсынады. Көптеген мемлекеттерде жылжымайтын мүлікке лицензия алу қиын емес. Кәсіби стандарттар мен білім беру талаптары ең аз. 18 жастағы кез-келген бала, Калифорниядағы FBI жазбасы жоқ, жылжымайтын мүлікке арналған лицензия алады, мысалы, балаға жылжымайтын мүліктің бірқатысымен сабақ алып, емтихан тапсырады. Тіпті жоғары мектепті тастап кету талап етіледі.
Жылжымайтын мүлік агенттерінің сенімділігі
Сіз жаңалықтарда шынайы агенттер туралы сирек естисіз, себебі көпшілік агенттерді қамауға алу және жалған алаяқтарға арналған. Бірақ бұл шыншылдықтың жаңалық емес екендігі. Шындық агенттердің 10 пайызы бизнестің 90 пайызын құрайды, ал 10 пайызы сатып алушылар мен сатушылар сенім артуға қабілетті. Көптеген үй сатып алушылар мен үй сатушылар өздерінің жылжымайтын мүлік агенттігінің адал, этикалық, кәсіби және тәжірибелі болуын қалайды.
Мамандар тобы ретінде, менің ойымша, жұртшылық агенттердің адалдығы туралы күмәндануға тырысады, өйткені агенттер сатуда, ал көптеген тұтынушылар саудагерлерге сенбейді. Менің сенімім агенттерге несие бергеннен гөрі сенімдірек. Агенттер қайталанатын бизнесте де аман қалады. Олар бақытты клиенттерді қалайды, олардың үстіне Риэлтор Этика кодексі этикалық емес әрекеттерге тыйым салады.
Сатып алушылардың айтуынша, агент бірнеше ұсынысты қабылдауға қатысты өтірік айтады, бұл мүлдем абсурд. Олар басқа сатып алушының қызығушылығын тудыратынын және басқа сатып алушы жасай алатынын айтады. Нарық «дұрыс» болғанда, бірнеше айдан бері өтіп бара жатқан үйге кенеттен сұранысқа ие болуы мүмкін. Мүмкін сізге ұсыныс жасай аласыз. Агенттер көбінесе бұл заттардың түрлеріне жатпайды.
Қандай жылжымайтын мүлік туралы агенттер туралы
Егер сіз бақытты болсаңыз, көбіне өздері. Жылжымайтын мүлік агенттері олардың веб-сайттарында және / немесе блогтарында өздерінің тәжірибесі мен сенімін жиі қателеседі. Кейбіреулер қозғалтқыштың максималды әсеріне қол жеткізу үшін интернетте орналастыру уақытын шектейді. Басқалары коммерциялық құқықтар үшін төлейді және Google және Yahoo-дағы іздеу нәтижелерін жоғары бағалайды. Агенттер бұл жұмысты және шығынды жұмсап, өз сайттарына басу үшін жұмсайды.
Сіз агент веб-сайтына сенім арта алсаңыз, сізді қызықтыруы мүмкін. Интернетте болғандықтан, ол шындықты жасамайды. Мен хоккейден жылжымайтын мүлік агенттіктерінің сайттарында үнемі Сакраментодағы, сондай-ақ ұлттық деңгейде жүгіремін. Ақыр аяғында, егер сіздің агентіңіз өзіңізге немесе өзіңізді онлайнда шынайы бейнесін ұсынбаған болса, сіздің агентіңіз сізге не туралы жалған болуы мүмкін?
Кішігірім детектив жұмысымен жылжымайтын мүліктің адалдығы туралы білу керек нәрсе туралы білуге болады. Сіз агенттердің жалғандығын немесе олардың агенттерінің кез келгенін жалдағыңыз келетінін анықтауға көмектесетін өздерінің қабілеттерін, күштерін және фонын жалған бейнесін бергенін бағалауға болады. Міне, жылжымайтын мүлік агенттігінің веб-сайтында / блогында табу үшін бұрмаланулар:
- Жылжымайтын мүлік тәжірибесі: егер агент жылжымайтын мүлікті сатуға лицензияланған жылдардың санын анықтай алмасаңыз, онда агенттің бес жылдан кем емес тәжірибесі жоқ. Агент сізде басқа нөмірді алып тастауы мүмкін, мысалы, мемлекетте қанша уақыт тұрғанын немесе агент басқа жерде жұмыс істейтін жылдардың саны. Бірақ тек бір ғана нәрсе саналады, бұл - жылжымайтын мүліктің қатты тәжірибесі.
Кеңес: Тәжірибе маңызды, себебі агент проблемаларды алдын ала біліп, оларды көрсетуге кедергі болуы керек. Бұл сондай-ақ, сіздің агенттің кеңес беру үшін басқа жерде жүгірмей-ақ әлеуетті қиындықтардың кез келген түріне қатысты қалай әрекет ету керектігін үйренді.
- Жылжымайтын мүлік тізімі: Көптеген агенттердің веб-сайттары агенттің белсенді тізімдерін ұсынады. Сізде агенттің тіпті кез-келген тізімдері бар-жоғын анықтау үшін «менің тізімдерім» сілтемесін тексеру керек. Эксклюзивті сатып алушы делдалдары агенттері сияқты тек таңдаулы адамдар ғана тізімдерді қабылдаудан бас тартады. Листинг - тәжірибелі жылжымайтын мүлік агенттерінің негізі. Егер сілтеме таба алмасаңыз, онда агент ешқандай тізімдері жоқ.
Кеңес: Листингсіз кейбір агенттер өздерінің компанияларында басқа агенттердің тізімдерін жарнамалайды. Бұл агентке тиесілі екенін білу үшін тізімдерді мұқият оқып шығыңыз. Олар мүмкін емес. Егер айта алмасаңыз, кеңсе нөміріне қоңырау шалып, листингтік агенттің атын сұраңыз - сіз оны басқа біреу деп білесіз. Кейбір агенттер өздерінің сайттарындағы барлық компаниялар тізімдерін өздері ретінде, егер олар болмаса, бұрмаламайды.
- Жылжымайтын мүлік мамандығы: Агенттер әдетте өздерінің мамандықтарын жарнамалайды, мысалы, көршілес, меншік түрі немесе олар ұсынатын сатып алушылардың нақты түрлері. Мысалы, агент модернистік маңайдағы үйлерді сату бойынша маман болуды талап етуі мүмкін, бірақ бүгінгі күннің өзінде жоқ. Немесе агенттер өздерінің веб-сайтында тек жоғары деңгейлі үйлерді көрсете отырып, өздерін эксклюзивті үй маман ретінде сатуға тырысуы мүмкін, бірақ олар ешқашан үй бағасын сатпаған. Дегенмен, басқа агенттер олар FHA мамандары екенін хабарлап, бірақ FHA мәмілесін жабу үшін әлі де бар. Puffery - бұл ұятсыз жаңа PR.
Кеңес: бір сатылым маман болмаса. Агенттер кейде өздеріне деген ұмтылыстар мен олардың шын мәнінде болатын нәрселердің арасындағы сызықты сызып, қиындықтар тудырады, сондықтан аулақ болыңыз. Агенттер маңайдағы маман болуға талпындырады, бірақ бұл кейбіреулерді жаңылыстыруға кедергі келтірмейді. MLS-ден басылған жабық сатылымдардың көшірмесін көріңіз. - Агенттікке жылжымайтын мүлік лицензиясын қараңыз: Бастауға арналған ұлттық орын - Жылжымайтын мүлік туралы Лицензия туралы заңдар қызметкерлерінің қауымдастығы. Егер нәтижелеріңіз «деректер жоқ болса», лицензия нөмірін алу үшін атауды нұқыңыз. Кейде бұл сайт нақты күндерді бермейді, бірақ лицензиялардың нөмірлері дұрыс.
Лицензия нөмірімен қаруланғаннан кейін сіздің мемлекетіңіздің лицензиялау бөліміне барыңыз. Google компаниясындағы «жылжымайтын мүлік лицензиялау бөлімшесі» үшін іздеу жасаңыз. Содан кейін лицензияны тексеріп, лицензия нөмірін енгізіңіз. Бұл сізге лицензияның қай уақытта шығарылғаны туралы хабарлайды. Мысалы, Калифорниядағы Жылжымайтын мүлік департаментіндегі жазбалар шамамен 1980 жылға дейін барады.
Кеңес: Шағымдар берілсе немесе лицензия уақытша тоқтатылған болса, кейбір мемлекеттік жылжымайтын мүлік лицензиялау бөлімшелері ашылады. Әрине, агенттің жақсы беделге ие екендігін білу үшін әрқашан агенттің аты мен қаласына Google іздеуін жүргізе аласыз.
- Агентінің өндіріс жазбасының көшірмесін алыңыз: Сіз өзіңіздің агенттен бұл туралы MLS- тен сіз үшін басып шығаруын сұрай аласыз немесе сіз оны басқа жылжымайтын мүлік агентінен сұрай аласыз. Мысалға, сіз ойлап тапқан агент сізді жоғары өндіруші екеніне сендіріп, бірақ ол жылына екі үй сатады деп білесіз.
Кеңес: Табысты жылжымайтын мүлік агенті әдетте айына кем дегенде бір үйді немесе жылына 12 үй сатады.
Агенттердің өндірістік жазбаларынан мыналарды білуге болады:
- Жыл сайын агенті қанша үй сатты
- Олар қанша сатылды
- Олар қайда орналасты.
Кеңес: Сондай-ақ, сілтемелер сұрай аласыз. Кейбір агенттер өздерінің веб-сайттарындағы пікірлерді тізімдейді, бірақ клиенттің атын қалдырады. Егер клиент өз атын жариялауға ыңғайлы болмаса, онда ол клиент емес пе? Егер сіз агент сізге шындықты айтатынына күмәнданатын болсаңыз, клиенттің телефон нөмірлерін сұраңыз және бірінші қолтаңбаны сұраңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.