Бақылаудың 1 пайыздық ережесі
Бір қол жетімді парағының ережесі үйдің сатып алу бағасының бір пайызын тұрақты түрде күтіп ұстау үшін жыл сайын бөліп тастау керек екенін айтады. Мысалы, сіздің үйіңіз 300 мың доллар тұратын болса, техникалық қызмет көрсету үшін жылына $ 3,000 бюджет қажет.
Бұл жыл сайын 3000 доллар жұмсауды білдірмейді. Бұл тек қана ұзақ мерзімді кезеңде (10 жыл және одан да көп) орта есеппен, бұл ережеге сәйкес жыл сайын шамамен 3 000 доллар жұмсайсыз. Бірнеше жыл сіз әлдеқайда көп жұмсайсыз; шатырды ауыстыру , мысалы, $ 6,000-нан $ 10,000-ға дейін немесе одан көп болуы мүмкін. Басқа жылдарда сіз әлдеқайда аз жұмсайсыз.
Әрине, бұл кең тараған ереже өзінің шектеулігіне ие. Сіздің нарық уақытыңыз қызмет көрсету бюджетіне әсер етпейді. Егер сіз өз үйіңізді тұрғын үйдің көпіршігі шыңында сатып алсаңыз, онда техникалық қызмет көрсету шығындары жоғарылайды. Сол сияқты, егер сіз өзіңіздің үйіңізді тұрғын үй нарығының төменгі жағында күрделі жеңілдікпен сатып алған болсаңыз, қызмет көрсету бюджетіңізге әсер етпеңіз.
Үйіңіздегі негізгі баға және оны жөндеу құны, басқаша айтқанда, тәуелсіз айнымалылар. Олар тек белгілі бір географиялық аймақтағы еңбектің және материалдардың құнына әсер етті.
Шегірткі көлденең қимылы ережесі
Басқалардың тағы бір ережесі жөндеу және жөндеу шығындарына жылына бір шаршы фут үшін 1 доллар көлемінде бюджет салу керек екенін айтады.
Егер сіз 2000 шаршы футқа ие болсаңыз, мысалы, жөндеу және жөндеу жұмыстарына жылына 2,000 АҚШ доллары көлемінде бюджет (қайтадан ұзақ мерзімді жылдық есеппен ).
Бұл ереже 1 пайыздық ережеден гөрі біршама мағынаға ие, себебі ол үйдің өлшемімен тікелей байланысты. Сіз басқаратын көбірек шаршы фут, соғұрлым көп жұмсау керек. Дегенмен, осы ережедегі кемшіліктер, сіздің аймағыңыздағы еңбек және материалдық шығындарды есепке алмайды. Мердігерлердің, еңбек және құрылыс материалдарының нарықтық бағасы өңірден аймаққа қарай айтарлықтай өзгеруі мүмкін.
Қалған факторлар
Бастапқы қағидалар сізге жыл сайынғы техникалық қызмет көрсету шығындарын бағалауға мүмкіндік береді, алайда олар үйдің немесе оның климатын ескермейді. Бірнеше қосымша факторлар бар, олар үшін техникалық қызмет көрсету мен жөндеуге шығындар әсер етеді. нақты үй.
Жасы
Мүліктің жасы үлкен рөл атқара алады. Соңғы 5-10 жыл ішінде салынған жаңа үйге өте аз күтім қажет, ал 10-20 жас аралығындағы үйлер бірнеше есе көп қажет болады. Үйде 20 немесе 30 болса, онда шатыр тәрізді негізгі компоненттерді ауыстыру қажет болуы мүмкін.
Ауа райы
Мұздату температурасы, мұз қатыгездігі немесе қатты қардың әсерінен зардап шеккен аудандардағы үй-жайлар суық ауа-райының әсерінен зардап шеккен аудандардан гөрі шиеленісте болады.
Сол сияқты, термиттер, қатты желдер, ауыр жаңбырлар және басқа ауа-райы жағдайлары немесе зиянкестермен жұқтырған жерлерде үйлер тозған.
Шарт
Кейбір үйлер 100 жастан асқан, бірақ бұрынғы ұрпақтардың арқасында мұқият күтім жасауды қамтамасыз етеді. Басқа үйлер, алайда, көптеген жылдар бойы назардан тыс қалды. Үйдің қартаюы, бұрынғы иесінің қамқорлығы (немесе олардың болмауы) үйдің техникалық қызмет көрсету қажеттілігіне әсер етеді.
Орналасуы
Төбе түбінде орналасқан (су ағып, жиналатын жерлерде), су тасқынынан немесе қоршаған ортаға келтіретін кернеулерді тудыратын басқа жерлерде де күтім мен күтім көрсетудің мөлшері әсер етеді.
Жалғыз отбасымен қарсы
Жалғыз отбасыларға арналған ғимараттарға қызмет көрсетудің үлкен көлемі қажет, себебі сіздің төбеңізді, сейдингтерді және шұңқырларды ауыстырып, ландшафты сақтау керек.
Кондоминиум немесе қала тұрғыны техникалық қызмет көрсету бюджетінің қажеті жоқ, өйткені сыртқы қызмет көрсету АБА ақысына кіреді (бірақ ХОА арнайы күтім жобалары үшін қосымша төлемдерді талап етуі мүмкін).
Есептеуді дәл баптау
Үйге күтім жасау мен жөндеуге қаншалықты көп уақыт бөлу керектігін анықтайтын әмбебап ереже болмағандықтан, жас және жергілікті ауа-райы сияқты факторлар маңызды факторларға айналуы мүмкін. Үйге техникалық қызмет көрсету құнын бағалауға толыққанды көзқарас қажет:
Алдымен, 1 пайыздық ережені және Square Foot ережесін орташа мәннен алыңыз. Егер сатып алу бағасының 1 пайызы 3000 долларға тең болса, шаршы метрдің ережесі 2000 долларға тең болса, орташа есеппен $ 2,500 болады.
Содан кейін, үйіңізге теріс әсер ететін әрбір факторға (ауа райына, жағдайға, жасына, орналасқан жеріне, типіне) 10 пайыз қосыңыз. Егер Сізде ескі үй, мұздату температурасы бар аймақта болса, 30% көбейтіңіз: 2500 х 1.3 = $ 3 250 (немесе айына 270,83 АҚШ доллары).
Операциялық шығыстарды қосу
Кейбір үй иелері бюджетке жұмсалған шығыстарға, техникалық қызмет көрсету және жөндеу шығындарымен қатар келеді. Бұл шығыстар, әдетте, маусыммен ерекшеленеді, сондықтан осы қосымшалардың орташа жылдық құнын қолдану оңай:
- Электр энергиясы: жылына $ 1,368 / айына 114 доллар
- Газ: жылына $ 984 / айына $ 82
- Су: жылына $ 480- $ 780 / айына $ 40- $ 65
- Шламға қызмет көрсету: жылына $ 240 / айына $ 20
- Кәріз: жылына $ 204 / айына $ 17
- Қар тазалау / шабындық күтім: жылына $ 1,560 / айына $ 130