Жалға берілетін үйді сатудың уақыты келгенде, кейде кейбір сатушылармен кездесетін күтпеген проблемалар, жалдауды жеңілдететін үй сатып алу туралы көп ойлана алмай, сатып алу жүзеге асырылғанына негізделеді. Әрбір жалдау үйі де жалгерлік үй ретінде басталмайды, өйткені кейде бұл үйлер басқа жерде сатылған және дайын емес немесе сатқысы келмеген кезде, осы үйлер жалға берілетін болады.
Жалға берілетін оңай үй сатып алу үшін №1 кеңес
Үйді жақсы жерде сатып алыңыз. Есте сақтаңыз: орналасуы, орналасқан жері, орналасқан жері . Түнде кешке қаруланған шырылдаған дау-дамай төңірегіндегі тыныш ауданда үй сатып алмаңдар, содан кейін неге сіз слезистен ләззат ала алмасаңыз, жалға алудың қиындығы туралы сұрақ туғызады. Жақсы орын, әдетте, жақсы мектептермен жақсы көретін және әйгілі төңірегі.
Егер үйді жақын маңдағы поезд жолдары, автокөлік жолдары немесе жан-жақты қиылысуы сияқты шулы проблемалары бар үй сатып алсаңыз, оның орналасуына байланысты бұл үй құны әрдайым аз болады. Орталықтандырылған жұмыс орындарына қысқа коммутирленген қашықтықта немесе осы жұмыспен қамтылған тораптарға тасымалдау кезінде үйлер үйлесімді.
Жалға беру оңай болатын үй сатып алу үшін №2 кеңес
Үй иелері жұмыс істейтін үйлердің маңайында сатып алыңыз. Ең жоғары нарықтық құн әдетте үй иелері тұратын үйлердің нарығында алынады.
Үй иелері басқа иелердің арасында өмір сүру үшін сыйақы төлейтіндіктен. Жалға берудің үлкен пайызы бар аймақта сатып алмаңыз, егер бұл аймақ орталық қаланың орналасуы, жұмыста және тасымалдауға жақын сияқты үлкен сұранысқа ие болмаса.
Кейде сіз басқа үй иелері өмір сүретін көшеде жалдайтын үйді оңай таңдай аласыз.
Жалға берушілер әрдайым аулаларды бірдей жағдайда ұстап тұрмайды, сонымен бірге үй иелерімен берілген егжей-тегжейлі мұқият назар аударылады. Үйде кейінге қалдырылған қызмет көрсетілуі мүмкін, өйткені жалға берушілер кейде иелеріне қиындықтар туралы есеп бермейді, себебі жөндеу шығындары иеленушіні жалға алуды көтеруі мүмкін.
Жалға беру оңай болатын үй сатып алу үшін №3 кеңес
Ең аз дегенде 3 жатын бөлмені және 2 ваннамен үй сатып алыңыз. Бұл екі бөлмелі үйді жалдау қиын деп айтуға болмайды, бірақ 3 жатын бөлмені жалға алу жеңілірек болады, ал үйде жалгерлік ақысы жоғары болады. 3 жатын бөлмені және 2 ваннамен жабдықталған үйлер отбасыларына және жеке тұрғылықты мекендеріне баруға мәжбүр адамдарға көңіл бөледі.
2 бөлмелі үйге мұқтаж әлеуетті жалға алушы 3 жатын үйге қосымша төлеуге азғырылуы мүмкін, бірақ 3 немесе одан да көп жатын бөлмелері қажет ететін жалға алушы 2 бөлмелі үйді жалға алмайды. Үздік сату бағасы 3 немесе одан көп жатын бөлмелері бар үйде жиі кездеседі.
Жалға берілетін оңай үй сатып алу үшін №4 кеңес
Ескі үйге қарағанда жаңа үй сатып алу көбінесе жөндеу / техникалық қызмет көрсету мәселелерін білдіреді. Инвестициялық тұрғыдан алғанда, 1950 жылға дейін салынған ескі үйлер жиі жақсы салынғанымен, жаңа үйлерге аз техникалық қызмет көрсету талап етіледі.
Соңғы 5-15 жыл ішінде салынған үйде тұрмыстық құрылғылар, су жылытқыштар, ЖЖҚ, шатыр жабдығы, сантехника және электр жүйелері ауыстырылуы мүмкін емес.
Жаңа үйлер, әдетте, ескі үйдің мүмкіншілігі сияқты, қайта құруды қажет етпейді. Код талаптары кейде жөндеу қажет болғанға дейін, әсіресе суды үнемдейтін қондырғылар немесе энергияны аз энергиямен қамтамасыз ету үшін қажет болады. Мысалы, компрессорлық төбенің көмегімен шыны төбесін ауыстыру, асфальттауды алып тастауды және OSB немесе фанерді жаңа деңгейін орнатуды талап ететінін ескеріңіз.
Жалға беру оңай болатын үй сатып алу үшін №5 кеңес
Үй сатып алу шарттарын шығарғанға дейін иеленудің жасырын шығындарын тексеріңіз. Меншікке жасырын шығындар әлеуетті пайдада жеуге болады. Үйдің сақтандырылығын біліңіз бе, егер үй бос үй сатып алуды және осы мамандандырылған саясат үшін ақы алуға құқылы ма, ұзақ уақыт бос болса .
Сізге жер сілкінісі немесе су тасқынынан сақтандыру қажет пе? Салық мөлшерлемелері басқа үйге әсер етпейтін қосымша ақылардың бар-жоғын анықтау үшін салық есептілігін тексеріңіз.
Жаңартулар рұқсат етілгеніне көз жеткізіңіз, әсіресе үйде рұқсаттарсыз жөнделуі мүмкін . Коммуналдық қызметтер тарифтері мен түрлерін тексеріңіз. Мысалы, барлық электрлік үй табиғи газға қарағанда үйге қарағанда әлдеқайда қыздыруы мүмкін, ал екі панель терезелері бір панельге қарағанда көп оқшаулауды ұсынады.
Бонус Кеңес : Егер үй үй иелерінің қауымдастығымен реттелетін қауымдастықта болса, онда қысқа мерзімді немесе ұзақ мерзімді жалға алу туралы шектеулер бар-жоғын біліңіз. Сізге қажетті немесе қажет болатын соңғы нәрсе - үйді жалдау үшін жалға алу үшін үй сатып алуға тыйым салынғанын білу үшін оны жалға алу үшін үй сатып алу.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.