Басты сатушылар 24 сағаттық ескертуді не күтеді?
Сатылымға арналған үйді орналастыру көптеген сатушылар үшін стресс болып табылады. Сіз жалғыз емессіз. Өйткені, сіз өз үйіңізді бейтаныс адамдармен толтыру үшін ашып жатырсыз - сіздің үйіңіздің барлық аспектілерін зерттейтін бейтаныс адамдар сізді тазалық, декор және презентация бойынша қарайды.
Бірақ көптеген жылжымайтын мүлік агенттері 24 сағаттық хабарландыруды талап ететіндіктен, сізге сатып алушы шығуы мүмкін.
Үйге арналған ескертулер түрлері
Сіздің үйіңізді көрсету үшін қолжетімділік сіздің жергілікті әдетіңізге байланысты болуы мүмкін. Ауыл және жылқы қасиеттері, әдетте, кіреберіс деңгейдегі қала маңындағы үйге қарағанда көбірек ескертуді талап етеді. Шығыс жағалауындағы кейбір нарықтарда агенттер Батыс жағалауындағы белгілі нарықтарда күтілгеннен гөрі көп хабардар етеді. Міне, хабарламалардың үлгілік түрлері:
- Алдымен қоңырау шалу. Көптеген жылжымайтын мүлік агенттері бұл әдісті жақсы көреді. Бұл сатып алушының агенті сатушыны сатушының агент сатып алушымен бірге келе жатқанын білу үшін шақырады және ешқандай тағайындау қажет емес. Қатынас қорабы арқылы қол жеткізіледі.
- Lockbox арқылы бос. Листингтік агентке немесе сатушыға қоңырау шалудың қажеті жоқ. Үй бос емес. Сатып алушының агенті lockbox арқылы қатынас алады.
- Агентпен тағайындау. Листингтік агент немесе агент өкілі барлық көрсету үшін қатысуға тиіс. Сатушылар кейде бұл әдісті листингтік агент сатып алушының агентінің мүмкіндіктерін көрсететініне немесе листингтік агенттің сатып алушының агентінен гөрі үйді «жақсы сатуы» мүмкін екеніне сендіреді деп үміттенеді деп үміттенеді.
- Сатушы / Тіркеушіге тағайындау. Сатып алушының агенті немесе листингтік агент үйдің иесімен кездесу жасайды. Бұл кездесуге бір сағаттық ескертуді немесе 5 күндік хабарламаны талап етеді. Бұл сатушы мен сатып алушы арасында жұмыс істейтін нәрсе.
- 24 сағаттық ескерту. Күшіне енген 24 сағаттық хабарламаны көрсету алдында көрсету керек. Егер сатып алушының агенті жұмада жұма күні сағат 15-де көрсетгіміз келсе, агент бейсенбіде сағат 15.00-ден кешіктірмей сатушыға қоңырау шалу керек.
24 сағаттық ескертуге қолайсыздықтар
Мен 90 немесе 120 күн сияқты нарықта көп күн бар сатуға арналған үйді көрген кезде, ол әлі сатылмаған себебін көрсететін нұсқаулардан табуға болады. Бұл үйлер сатпайтын үйлер, өйткені оларды көрсетуге қиын немесе қиын деп есептеледі.
Агенттер бір уақытта 5 немесе одан да көп үйді көрсетіп отырады. Егер оларда 10 үй бар болса, он үйдің барлығы бір-біріне ұқсас, 24 сағаттық ескертуді қажет ететін үйлер көрсетілмейді. Немесе кем дегенде 24 сағаттық хабарландыру үйлері басқа шабуылдар аяқталғаннан кейін соңғы шара ретінде көрсетіледі.
Кейде жалға берушілер заң бойынша 24 сағаттық хабарлама талап етеді. Агенттер жалгерлік үйді көрсететіндіктен, жалға берушінің тағайындалу уақытында тіпті үйде болмауы мүмкін екенін біледі, және агент осы мәселені мәжбүрлеу үшін жасай алмайды. Көптеген агенттер жалдауды бос үй ретінде сатқысы келеді.
Үйде көрсетілетін 24 сағаттық хабарлар қашан қабылданады?
24 сағаттық хабарландыру қабылданатын жағдайлар бар. Мәселе агенттер әрдайым нұсқауларды көрсетпей, алдын-ала хабарланбауы мүмкін. Бұл қате үшін листингтік агентті айыптаңыз. Сатушы 24 сағаттық ескертуді талап етуі мүмкін себептер:
- 24 сағаттық хабарлама - норма. Егер сіздің қауымыңыздағы барлық үйлер 24 сағаттық ескертуді талап етсе, онда барлық жағдайда 24 сағаттық хабарлама сұраңыз.
- Жалға алушы жұмыс істейді. Көптеген жалға беру 24 сағаттық ескертуді қажет етеді.
- Медициналық мәселелер. Сатушылар ауырып қалуы мүмкін және алдын-ала келісімдерді көрсетуден бұрын босату қажет.
- Қажетсіз элемент бар. Сатушылар үйден үй жануарларын сата алады , олар көрсетілуден бұрын болуы немесе көшіруі мүмкін.
- Ерекше белсенділік. Сатушылар үйден бизнес жүргізуді немесе басқа да іс-әрекеттермен айналыса алады, олар көрсету кезінде тоқтатылуы мүмкін.
- Ұйымдастырылмаған. Сатушылар қарапайым әрекеттермен үйін көрсету үшін тағайындауды алмастыра алмайтын және дайындалуға көбірек уақытты қажет ететін адамдар болуы мүмкін.
- Сатуға тұрақсыздық. Кейде сатушылар үй сатылымын басымдыққа айналдырғысы келмейді және дәлелді сатушы деп аталмайды .
- Бәсекелестік жоқ. Үй бірегей және өте қажет болуы мүмкін, сондықтан сатып алушылар 24 сағаттық ескерту жасамауы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.