Адамдар жатын бөлмесіне киім киюге неге сенеді?
Біреудің жатын бөлмеге жатын бөлме ретінде қарау үшін шкафтың керек-жоқ екеніне таңданбайтын нәрсе емес. Мен өзімнің алғашқы үйімді өзім сатып алған кезімде бұл туралы ойладым. Үйді лизингтік агент мен сатушы мен оны сатып алған кезде екі бөлмелі үй ретінде ұсынды. Бұл мені ешқашан сезінбеді, себебі мен жалғыз өмір сүрдім және екінші жатын бөлмені киіну алаңы, айналар мен киім киетін бөлме ретінде қолдандым.
Мен сондай-ақ үйді сатып алу үшін сатушыдан қаржыландыруды қолданамын, сол кезде бағалау жүргізілмейді.
Бүкіл үй 800 шаршы фут кем болды. Оның 1916 жылғы түпнұсқа орналасуы балшық бөлмесіне, алдыңғы кіреберістің, қонақ бөлменің, түскі астың, ас үйдің және кіреберістің кіреберістен тұрады. Менің төсек екінші қабатта ваннаның қабырғасынан қабырғаға тігіп келеді. Жатын бөлмеде үлкен су бөгеті мен кішкене түнгі үстелді ұстап тұру жеткілікті болатын, өлшеу мүмкін 7 х 9 фут.
Әрбір бөлмеде терезе шығып, терезелер ғимараттың коды болды. Үйді сатуға уақыт келгенде және сатып алушының жаңа кредиторы бағалаушыны жалдаса, мен бұл мәселені таптым. Баға сату бағамынан төмен болды, өйткені бағалаушы үйді екі бөлмелі ретінде бағалай алмады. Мен төмен бағамен тұрдым. Менің ойымша, бұл жатын бөлмесінің біреуі ғана шкаф болды, бірақ бағалаушы оны бір бөлмелі үй деп санайды.
Яғни, жатын бөлмеге жатын бөлме ретінде қарау үшін шкаф қажет емес екенін білдім. Себебі, менің жеке проблема болмаған шкаф болды; Маған маңызды емес деп айтылды. Керісінше, жатын бөлмелері әр бөлмеге жеке кіре бермейтіні анықталды. Олар дәліз арқылы, есікті ғана жалғастырды.
Бөлмелерді бөлетін есік болса да, олар бағалау мақсаттары үшін жекелеген жатын бөлмелер деп қарастырылмады.
Енді әрбір бағалаушы ғимараттың кодын түсіндіруге келгенде біршама жеңілдікке ие, бірақ көбінесе Халықаралық Тұрғын үй кодексінде жатын бөлмесінің шкафын талап ететін ешқандай дерек жоқ. Мен жатын бөлмесіндегі шкафты қарастыратын бағалау кодын таба алмаймын. Осы наным қайдан пайда болды? Айтуға қиын, шынымен.
1900-ші жылдардың басында салынған ескі күндердің көпшілігінде үйдің шкафтары болса, өте кішкентай шкафтар болған. Адамдар киім-кешектер мен буксирлерге арналған киімдерді сақтап қалды. Айтпақшы, жүз жыл бұрын адамдар үлкен шкафтарға қажеттілікті сезінбеді және киімнің аз ғана киімдерімен ғана пайда болды. Содан бері біздің адамзаттық тұрғыдан қалай өзгергенін таңқалдырады. Бүгінде біз үйден бір түнде біздің заттарымызды түнгі сөмкеге жинай алмаймыз, алайда көп Эллис аралдары иммигранттары өздерінің жеке заттарын Америкаға бір бөлікте алып келді.
Алғаш рет үй сатып алушылар шкафтық кеңістікке шабуылдап, ешқашан жеткіліксіз болып көрінеді. Кейін бірнеше үй сатып алып, үлкен үйлерді сатып алу арқылы үй сатып алу сатысымен жұмыс істедім. Ақыр соңында төрт бөлмелі бөлмелі үймен аяқталдым.
Бұл шын мәнінде киім-кешекті ұстап тұру үшін тағы 3 шкаф болдым, сонымен қатар екі кіреберістің шкафтары болды. Мен мойындаймын, бұл жаңғақ болды.
Мен жатын бөлмесіндегі шкафқа деген сұраныс жай кеңістікке мұқтаж деп есептейтін адамның ойында жалған болуы керек деп қорытынды жасауға қалдым. Өйткені, сіз ғимараттарда талап етілетін талаптар туралы ғимараттардан сұрасаңыз, сіз жатын бөлменің жатын бөлмесі деп аталуы үшін барлық жағдайлар туралы естіген шығарсыз, олардың ешқайсысы шкафты қамтымайды.
Жатын бөлмесіне қойылатын жалпы талаптар қандай?
- Әдетте, бөлме ең аз мөлшерде болуы керек.
- Төбенің биіктігі ғимараттың кодексіне сәйкес келуі керек. Көптеген муниципалитеттерде төбенің биіктігі кемінде 8 фут болуы керек, бірақ бұл талап өзгеруі мүмкін.
- Windows ең төменгі ені мен биіктіктегі техникалық сипаттамаларына және еденнен қашықтыққа сәйкес болуы керек.
- Шығару мәселелері қанағаттандырылуы керек.
- Көптеген құрылыстық кодтар электр және жылуды талап етеді.
- Шкаф қажет емес.
Шкаф - мазасыздық, бірақ ол талап етілмейді, демек, бұл бөлме, ең төменгі талаптарды қанағаттандыратын болса, жатын бөлме деп қарастырылуы мүмкін. Қазір Калифорнияда жылжымайтын мүлікті сататын мәселе бойынша юбках болып табылатынымыз - біз жатын бөлмелерінің «ауқымы» болғандықтан, нарықтағы үйлер. Мәселен, 4-6 бөлмелі үй ретінде шатырлы 4 бөлмелі үй жариялануы мүмкін. Жаңа сатып алушы лифті жатын бөлме ретінде пайдаланбайды деп кім айта алады?
Бағалаушылар үйді бағалау кезінде салықтық есептерді қарастырады. Кейде, 2000-шы жылдардың басында тұрғын үйді көтеру кезінде туындаған бөлімшелерде құрылысшылар мен олардың штаттық лауазымды тұлғалары қателіктер жіберілген құжаттарға қол қоюға дайын болды. Кейбір үйлерде қосымша жатын бөлмесіне айналдырылған кеңістіктер қателікпен гараж бейнебеті деп белгіленді. Бірінші кезекте, өзіңіздің үйіңізді нарыққа шығару - қоғамдық жазбалардағы осы қателерді тексеру және түзету.
Оған қалай қарасаң да, қосымша жатын бөлмесі бар үй тұрарлық.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.