Сұрақ: үйден шығып кеткеннен кейін үйден шығуға қаншалықты таза болады?
Оқырман былай деп сұрайды: «Мен өзімнің банкімді сатып алудың орнына сатқаннан гөрі қысқа сатылымда саттым, мен оны кім сатып алғанын білмеймін, маған ештеңе керек емес, біз оны құтқаруға қуаныштымыз Менің агентім үйдің «сыпырылып қалған» болуы керектігін айтады.Бұл дегеніміз не бар, үйден шыққаннан кейін оны тазарту керек пе, үйді жаңа үй сатып алушылардан қалай тазарту керек?
Жауап: Бұл жақсы сұрақ. Бір сәтте банктің көптеген үйлерінің жай-күйін қарастырып көріңіз. Кір, қоқыс пен қоқыс жиі сатып алушылардың бәріне кедергі келтіреді, егер олар барлық құрылғылар бұзылған болса, су жылытқышы ұрланған және алдыңғы есік салынған.
Кейбір банктер ештеңені тазаламайды және үйдің «қалай» күйінде сатылатынын талап етеді. Жаңа сатып алушыға айналдырылған сатушының иелігіндегі үйлер өзгеше. Бұл үйдің қысқа сатылымы немесе тұрақты сатылымы болып табылатыны маңызды емес, сатушылар үйден шыққаннан кейін үйді тазалауға жауапты болуы мүмкін.
Сатылғаннан кейін үйді тазалаудың заңды міндеттері
Кейбір мемлекеттерде жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы келісімшарттар үйдің «таза шлам» болуы керек дегенді білдіреді, яғни сатушы ең болмағанда еденді сүртіп, қабырғалар мен төбелерді жалаңаш қалдыруы керек. Кейбір келісімшарттардың тілі бірдей емес.
АҚШ-тың Калифорниядағы жылжымайтын мүлік жөніндегі келісімшарттары үйдің жағдайына қатысты емес, сонымен қатар, үйді сол ұсыныс қабылданғаннан кейін де сол қалпында қалдыру керектігін айтпайды.
CAR тұрғын үйді сатып алу туралы келісімге сәйкес, жылжымайтын мүлік сатып алынған күнгі физикалық жағдайында сатылады және сатушы барлық жеке мүліктер мен қоқыстарды алып тастайды.
Босату кезінде келісімшарт бойынша міндетті түрде тазалану дәрежесін анықтау үшін сатып алу туралы шартты оқып шығу керек.
Сатылғаннан кейін және үйден шыққаннан кейін үйден шығудың әдеттегі жолдары
Үйге көшуден бұрын үйді тазалау бойынша заңды талап болмаған жағдайда, сатушылардың басым көпшілігі сатып алушыларға үй жағдайын қолайлы күйде көрсету үшін арнайы қадамдар жасайды. Күні бойы жүргеннен кейін, сатушылар көп уақытты тазалау үшін тым шаршағаны түсінікті.
Тазарту қызметін жалдау тамаша шешім болуы мүмкін. Кейде листингтік агенттер үйді кәсіби тазалау үшін төлейді. (Мен емес, бірақ кейбір агенттер, әдетте, жоғарғы сатыдағы нарықта сататындар). Тазалаудың құны әдетте $ 200 - $ 500 құрайды.
Сатып алушылар Натрома маңындағы Сакраменто үйін сатып алған кезде, листингтік агенттік үйді аяқтаған соң тексерді. Ол кілем жеткілікті таза емес деп шешті, сондықтан ол кілемді сатып алушылар көшкенге дейін сусабын алу үшін кілем тазартқыштарын жалдады. Ол міндетті түрде тазалықты төлеуге міндеттеді, себебі ол міндетті болды.
Көптеген сатып алушылар үйді көшіруден бұрын, өздерінің стандарттарына сәйкес тазартады, ал сатушылардың күш-жігеріне қарамастан, келесі сатушы үйді ақылға қонымды түрде таза қалдыру және ізгі ниетті жасау үшін жасай алатын заттар тізімі бар:
Жылжыту алдында үйде тазалау
- Барлық жеке сипаттарды алып тастаңыз.
- Вакуум қабаттар.
- Тоңазытқыш пен тұмшапештің ішіндегі таза ас үй құралдары , төменгі санақшаларды сүртіңіз.
- Раковиналар мен ванналар.
- Ішкі шкафтар мен сөрелерді сүртіңіз.
- Плита және винил / линолеум төсеніштерін жуыңыз.
Гаражды сатудан кейін тазалаңыз
- Жеке заттарын алып тастаңыз.
- Қоқысты тастаңыз.
- Уытты химикаттарды дұрыс тастау.
- Еденді сыпыру.
- Бояу ыдыстары, шатыр материалдары немесе қосымша едендер сияқты үйге қатысты элементтерді жинаңыз. Алдымен сатып алушы сіздің қалған материалдарыңыздың болуын қалайтындығын тексеріңіз. Кейбіреулер емес.
Шын мәнінде, үйіңізді жаңа үй табуды қалайтын жағдайда қалдырыңыз. Есіңізде болсын, жаңа үй иелері сіздің поштаңызды қате немесе мереке күндері пакеттермен ала алады. Жаңа сатып алушылармен жақсы жағдайда болу жақсы идея. Және бұл да дұрыс нәрсе. Өзіңіздің жоғары стандарттарыңызға көшкеннен кейін үйді тазарту әдетте қолайлы.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.