Үйді сатуға қанша уақыт кетеді?

Жылдам сатылым сіздің үйіңізді тым төмен (немесе жоқ) деп бағалайды

Мен сатуға арналған үйді тізгенде, әдетте сатушыларға сұрайтын алғашқы сұрақтардың бірі - олар қаншалықты тез сатқысы келетіні. Бағаны төмендететін үй сатуға ұзағырақ уақыт кететіні құпия емес, ол ақырында нарықтық құнға қарағанда әлдеқайда аз сатылуы мүмкін. Жоғары сұранысқа ие сатушы нарығында жақсы бағаланған үй 3-тен 10 күнге дейін сата алады. Сатып алушы нарықта бір айға немесе одан да көп сатуға кетуі мүмкін.

Нарықтағы орташа күндер

Нарықтағы орташа күндер саны әр дерлік жылжымайтын мүлік агенті біледі.

Егер сіздің агентіңіз сізге бұл нөмірді бере алмаса, сізге агент алуға болатыны туралы ойланғыңыз келуі мүмкін. Нарықтағы орташа күн сандарын анықтау үшін, әрбір айдың ішінде әрбір үйде нарықта жүретін күнді анықтаңыз және күндерді күтіп отырыңыз. Сол күндерді біріктіріп, үйдің санына бөліңіз.

Үйді жылдам сататын не?

Кейде үйді сатуға қажетті уақыттың ешқандай логикалық себебі жоқ. Бұл «дұрыс жерде, дұрыс уақытта» сияқты сәттілікке жетуі мүмкін. Сіздің үйіңіз сол күні нарыққа шығуы мүмкін, белгілі бір сатып алушы осындай үй сатып алуды көздейді. Бірақ үйді сатуға қанша уақыт қажет болса, соншалықты үш факторға байланысты.

Бағасы
Ақылды стратегия кейбір агенттер көптеген ұсыныстарды енгізу үшін пайдаланады, бұл бағаны жоғары көтеруге мәжбүр болады, яғни нарықтық құны бойынша үйді сәл бағалайды. Баға диапазоны да өзгереді. Көбінесе, арзан баға ауқымдары жоғары баға ауқымына қарағанда жылдам сатылады, себебі арзан үйлерді сатып алатын сатып алушылар көп.

Сатушы нарығында жалпы стратегия - бірнеше ұсыныстарды енгізу үшін салыстырмалы сатылымнан үйден сәл төмен бағаға баға беру. Бірнеше ұсыныс бағаны көтеруге ұмтылады. Бұдан басқа, көбінесе ата-ана тілегі құмарлықты тудырады, ал ынтызарлықпен анықталған сатып алушылар жиі сұрайтындардан көп төлейді.

Орналасуы
Орналасқан жері, орналасқан жері, орналасуы «шын.

Егер үй тамаша мектептердің жанында өте жақсы көршілес жерде болса, үйге деген сұраныс көп болады. Егер ол уытты қоқыс төбесіне жақын жерлерде орналасқан болса, ол ешқашан сатылмайды.

Ғимараттың алдындағы үйлер өздерінің белгілі бір қиындықтарын қамтиды. Жиі осы үйге ие сатушылар орындарға назар аудармайды, өйткені олар шу мен көріністі реттейді. Алайда жаңа сатып алушы оны анық көріп, өшірілуі мүмкін.

Шарт
Жөндейтін немесе жарқырататын үйлерге қарағанда әлдеқайда жылдамырақ жарқыраған және жарқырататын ұшқынды пішіндегі үйлер. Үй сатып алушылар сол үйде қалай өмір сүретіндерін елестетуі керек және олар сізге тиесілі немесе үйсіздік сияқты көрінсе, олар мұны жасай алмайды.

Жиі жиһаздың жартысынан көбін тазалайды. Көптеген адамдар тым көп жиһазға ие. Үлкен бөліктер кеңістікті толтырып, аумақты кішірейтеді.

Нарықтық температура үйді сатуға қанша уақыт кететінін анықтайды

Сатушының базарларында үйлер тезірек сатылады, себебі сатушылар мен сатып алушылардың саны азырақ. Бірнеше сатып алушы бір үйді сатып алғысы келгенде, бұл жоғарыда көрсетілген баға ұсыныстары бар сауда-саттық соғысына әкелуі мүмкін. Сатушы нарығында бір аптадан аз уақытта үй сатуға болмайды.

Сатып алушы нарықтарында сатып алушылар көп таңдау жасайды және өз уақыттарын ала алады. Егер үй сатып алушы талап етпесе, сатып алушы оны өткізіп, іздейді. Егер сіз сатып алушының нарығында сатушы болсаңыз, шыдамдылық маңызды. Қалалық жерлерде жақсы бағаланған үйлер 3 апта ішінде ұсыныс алуға тиіс. Мысалы, егер листинг нарықта 30 күннен асып жатса, жиі сатып алушылар аз ұсынуға тырысады, бұл дұрыс емес деп санайды, себебі бұл төменгі деңгейге себеп болады.

Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.