Сұрақ: жартысы деген не? Дуплекстің жартысы бар ма?
Дуплекстің және жарты жолдың себебі адамдарға шатастыруға болатын себебі, сөздің соңғы жартысына байланысты, plex. Plex айна кескіні немесе екі немесе одан да көп кеңістік болуы мүмкін, бұл төрт бөлік болатын төрт өлшемді инвестициялық жылжымайтын мүлік болып табылады. Бұл ойлаудың бір жолында жартысы бір бірліктің жартысы еді, бірақ олай емес.
Оқырман сұрайды: «Агенттердің веб-сайттарында сатылатын кейбір үй-жайлар жартысы деп аталады, мен бұл терминді бұрын ешқашан естімеген емеспін, дәл сол сияқты дуплекс секілді полупрлекс бар ма?
Жауап: Мен жергілікті терминологияның шатастырып жатқандығына келісемін - еліміздің кейбір бөліктерінде жартысын бір жақты деп атайды. Дегенмен, полупроскопиялық дуплекс емес, ол дуплекстің жартысына ұқсас.
Halfplexes бірінші кезекте үй сатып алушылар арасында танымал болып келеді, себебі жалпылама бір отбасылық үй сатып алудан гөрі жартысын сатып алу әлдеқайда арзанырақ. Ол төрт жатын бөлмені, екі ванна үйін және екі бөлмеден, бір ваннадан (немесе кез-келген басқа конфигурациядан) тұратын құрылғыны бөлуге ұқсас.
Halfplex және Duplex арасындағы айырмашылықтар
Дуплекс бір-біріне бекітілген және бір парцелла ретінде жасалған екі бірлік. Оны ортақ жалпы қабырға немесе төбесі бар 2 бөлмелі тұрғын үй ретінде ойлап көріңіз. Әр бірлік өлшемі мен конфигурациясымен бір-біріне ұқсас болуы мүмкін немесе ол бір жатын бөлме, бір жағында бір ванна және үш жатын бөлме, екіншісінде екі ванна сияқты әртүрлі болуы мүмкін.
Дуплекстер бір жағында, бір қабатты немесе бір бөлмені екі бөлікке немесе бір қабатты екі қабатты құрылымға дейін болуы мүмкін.
Полупрофлек - тіркелген үйдің жартысы. Әр ғимараттың екі жартысын таба аласыз, бірақ олардың әрқайсысы бөлек жасалады және олардың әрқайсысының жеке нөмірі бар. Жалпы жартылай полупром - бұл жеке резиденция, бірақ ол сондай-ақ инвестициялық жылжымайтын мүлік болуы мүмкін.
Halfplexes бір-бірін айнаға айналдырады, әр жағы бірдей болуы мүмкін. Олар ортақ еден алаңын бөліспейді, яғни олар бір-бірінің үстіне салынбайды, бірақ бір-біріне жақын орналасқан.
Halfplexes әдетте артқы ауласын бөлісіп, бөліседі. Барлық практикалық мақсаттар үшін жартысы бірыңғай отбасылық үйге ұқсайды, ол жалпы қабырға бөледі. Кейде олар гараждармен бөлінеді.
Halfplex-да қалай жұмыс істейді
Егер жартысы үй иелерінің қауымдастығының шекарасында орналаспаса, әдетте әрбір жеке меншік иесі жартысын және оның жерін сақтауға жауапты болады. Мұнда жартысын сатып алудан бұрын қарастырылуы керек жалпы техникалық қызмет көрсету мәселелері:
- Halfplex экстерьерін бейнелеу
Сіз Сан-Францискодағы көркем викторианцы көресіз немесе Ирландиядағы тұрғын үй бірліктерінде әртүрлі түстер бейнеленген. Дегенмен, Америкадағы көптеген елді мекендерде адамдар өз үйінің сыртына сәйкес келеді.
Бұл сіздің үйіңіздің сыртқы түрін өзгертуді қаласаңыз, сіз өзіңіздің көршіңізді өзіңіздің құндылықтарыңыз бен еңбегіңізді өзгертуге ынталандырғыңыз келуі мүмкін. Егер сіздің көршіңіз өзіңіздің жағыңызды ашық-күлгін бояуды шешсе, бұл туралы ештеңе істей алмайсыз. Үй сатып алудан бұрын көршілермен сөйлесуге тағы бір жақсы себеп бар.
- Halfplex Driveway ауыстыру немесе ауыстыру
Бір кездері бірлескен көлікпен үйге ие болдым. Менің көршілерім асфальт дөңгелектерін құю үшін ақша төлгісі келмеді. Олар мені ұялы телефоныма сөйлесіп, жолдың ортасынан қоршау салып, жаңа асфальттың жартысын сатып алуды шешті.
Алайда, егер сіздердің әрқайсыңыздың өзіңіздің көлік жолыңыз болса, онда ынтымақтастық қажет емес.
- Halfplex шатырын жөндеу немесе ауыстыру
Медальдан кейін шатырдың тек жартысына дейін ротордың ақысын төлеуді қалайтын сақтандыру компаниялары туралы кез-келген рофер сұраңыз және бұл ең жақсы нұсқа емес екенін тез анықтай аласыз.
Сіз өзіңіздің төбеңізге жөндеу жүргізе аласыз, бірақ ол толық көлемде ауыстырылса, сіз өзіңіздің көршіңізбен келісімге келуіңіз немесе өзіңіз үшін ақы төлеуіңіз керек.
- Halfplex ауласында қоршау орнату
Әдетте, бір қоршау Сіздің аулаңызды көршіңіздің ауласынан бөледі. Сіздің аулаңыздың конфигурациясына байланысты сіз басқа жағынан қарама-қарсы жағында, ал артыңызда басқа көршіңіз болуы мүмкін.
Көптеген қоршаулар бөлісіледі, сондықтан жаңа қоршау салу үшін 3 немесе одан да көп көршілермен сөйлесу керек және олардың әрқайсысының өзіндік құнды үлесті бөлісуге келісесіз. Егер ешкім келіспейтін болса, қалған опция ескі дуалдың алдында жаңа қоршау салу және өзіндік құнды өздігінен сіңіру болып табылады. Бірақ сіз ауланың кеңістігінен кем дегенде алты дюймді жоғалтасыз.
- Ішкі қабырғаларды жөндеу
Жалпы, жалпы қабырғаның ортасына ие боласыз. Бұл дегеніміз, сізде судың зақымдануы немесе қабырғаға тесік бар болса, қабырғаның жағын жөндеу сіздің есебіңізге жатады.
Айтпақшы, сіз жартысын сатып алмай тұрып, маңайдағы серуендеудің жақсы идеясы. Басқа жартысы бар иелерімен танысыңыз және қауымдастық туралы сөйлесіңіз. Сіздің halfplex үшін су тасқыны сақтандыру сатып алуды қарастырыңыз және өзіңіздің сақтандыру полисіңізді сақтаңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.