Пайыздық мөлшерлемелер бұрынғыдай өте төмен, тарихи тұрғыдан алғанда. Ипотекалық банкирлердің ең соңғы қауымдастығы (MBA) соңғы нарықтық суретті бейнелейді, ол осы тарифтерді алу үшін қажетті баллдармен бірге орташа есептік тарифтерді көрсетеді.
Несие түрі | Орт. Баға | Ұпайлар |
30 жылдық бекітілген (сәйкес) | 4.25 | 0.36 |
30 жылдық тіркелген (FHA) | 4.17 | 0.4 |
30 жылдық бекітілген (jumbo) | 4.13 | 0.21 |
15 жыл тіркелген | 3.65 | 0.34 |
5/1 ARM | 3.4 | 0.73 |
МВА сауалнамасында ипотекалық бағдарламалардың 75 пайызынан алынған деректер бар және бұл тарифтік ставкалардың жақсы басталуы. Бірақ бұл тырнақшалар Сізге әр түрлі қарыз алушыларға және әртүрлі қасиеттерге ие бола алатындығын міндетті түрде айтпайды. Сізге қол жетімді ең жақсы қайта қаржыландыру ставкаларын табудың жалғыз жолы - өтініштерді беру. Егер сізде жақсы несие , күшті табыс және көп акционерлік капитал болса, жоғарыда көрсетілген тарифтерден жақсы жұмыс істей аласыз.
Үздік қайта қаржыландыру ставкалары бойынша дүкен
Кейде дүкендерде қызықты ойын-сауық, бірақ бұл ипотекаға қатысты сирек кездеседі. Дегенмен, ең жақсы қайта қаржыландыру мөлшерлемелерін алу үшін бірнеше көздерден бірнеше баға белгілерін алуыңыз қажет. Кредиттік бағалау үшін әр кредитордан сұраңыз, бұл олардың ресми құрметіне ие болу керек.
Үш баға жеткілікті болуы керек.
Бар кредиторыңызбен бастап, жергілікті банкке немесе кредиттік одаққа кіріңіз және тәуелсіз несие берушілермен тексеріңіз. Ия, олардың әрқайсысымен процестің өтуі қиын, бірақ сіз келесі бірнеше жылда мыңдаған долларларды үнемдейсіз. Кем дегенде бір кредитор сіздің бизнесіңіз үшін бәсекелесуге дайын болуы керек.
Сіз бұл процесс барысында көп нәрсеге үйренесіз және сіз қай кредитордың қайта қаржыландыруға арналған ең жақсы нұсқа екенін сезінесіз.
Шоппинг өте қажет. Жарнамалар мен ұлттық орталар сізді бастауға көмектеседі, бірақ сіздің несие, табыс және теңдік сияқты мәліметтерді талқылағанша, сіз шынымен қол жетімді нәрсені біле алмайсыз.
Сіздің қаржыңызды дайындаңыз
Қол жетімді ең жақсы тарифтерді қайта қаржыландыру үшін қарыз алушының профилін жақсарту үшін қадамдар жасаңыз. Сіз өтінішті толтырмас бұрын бастай аласыз.
Сіздің несиеіңізді ұрықтаңыз: Тегін кредиттік есепті алыңыз және несиелік тарихыңызды қарап шығыңыз.
- Қол жетімді үздік бағдарламалар үшін мақұлданбаған қателерді түзетіңіз . Сіз өзіңіздің лайық деңгейіңізді алғыңыз келеді.
- Несие картасының қалдықтарын төмендетіңіз, тіпті ай сайын толығымен төлеңіз. Кредиторлар сіздің несиеіңізді тартып алған кезде, жоғары теңгеріміңіз ең жақсы ставка алу мүмкіндігіңізге нұқсан келтіруі мүмкін .
Қарызыңызды төмендетіңіз:
- Кредиттер бойынша қарыздарды, соның ішінде несие карталарын төлеңіз және автокредиттер мен жеке қарыздар сияқты басқа қарыздарды төлеңіз. Бұл ай сайын басқа несие берушілерге берілетін соманы азайтады және борыштың кіріс коэффициентін жақсартады. Жақсы көрсеткіштер - жақсы көрсеткіштер.
- Үлкен сатып алулардан аулақ болыңыз. Автокөлікті сатып алуға арналған жаңа қарыз (немесе басқа нәрсе) сіздің табыстарыңыз бен несиеіңізге нұқсан келтіреді .
Үйдегі үлескерлікті барынша арттыру: Бірыңғай санмен меншікті капиталмен қайта қаржыландыруға болады, ал кейбір мемлекеттік бағдарламалар теріс теңдікпен қайта қаржыландыруға мүмкіндік береді. Бірақ ең жақсы тарифтер мен несие бағдарламалары барынша қарыз алушылар үшін қол жетімді. Сіздің үлесіңізді 20 пайызға дейін немесе одан да көбейте отырып, Сізге қолжетімді опцияларды кеңейте түседі, сондай-ақ, мысалы, секіріс несиелері сияқты бағдарламаларға қол жетімділікті жеңілдетеді. Бонус ретінде сізге ипотекалық сақтандыруды төлеу қажет емес. Қолма-қол ақшаңыз болса, несие берушіден сұраңыз, егер сіздің кепілдігіңізді төлеген болсаңыз, сізге жақсы тарифтер алуға көмектеседі.
Ең төменгі бағам бойынша несиелер
Сіздің несиелік көрсеткіштеріңіз және коэффициенттеріңіз қайта қаржыландыру мүмкіндігіне әсер етеді. Бірақ, ең жақсы пайыздық мөлшерлемені алу сіздің негізгі мақсатыңыз болып табылады, сіз өзіңіздің тарифтеріңізді төмендететін несиелік опцияларды пайдалана аласыз.
Қысқартылған терминдерді қолданып көріңіз: 30 жасар классикалық ипотека төлемдерді төмендетеді.
Бірақ қысқа мерзімді несиелер, әдетте, ай сайынғы төлемдердің жоғары болуына әкеліп соқтырса да, әдетте төменірек тарифтерге ие.
- 15 жылдық несиелер: Жоғарыда MBA зерттеуінен 15 жылдық көрсеткіш 30 жылдық көрсеткіштен 0,6 пайызға төмен. Мерзімін ұзартудың қысқа мерзімін және төменгі мөлшерлеменің тіркесуі өміріңізде айтарлықтай пайыздық үнемдеуге әкеледі .
- Реттелетін ипотека (ARM): ARM-пен бірге қайта қаржыландыру ставкаларын төмендетуге болады. Егер тарифтер көтерілсе, онда сіздің ипотекалық несиелеріңіз олармен бірге жүруі мүмкін және сіз ай сайын ай сайынғы төлемдер мен пайыздық шығындарды көтересіз.
Үкіметтік бағдарламаларды қарастырыңыз: Пайыздық мөлшерлемелер кредиторлар үшін қауіпті тәуекелге байланысты, сіз үшін төмен ставкаларды аударады. Үкімет тарапынан қаржыландырылатын кредиттік бағдарламалар кредит берушілерді қорғайды, сондықтан олар сіздің кредиттік тарихыңызда немесе салыстырмалы түрде аз капиталмен байланысты мәселелер болған жағдайда пайдалы болуы мүмкін. Сіз мемлекеттік қарызбен қайта қаржыландыру кезінде ең төменгі пайыздық мөлшерлемелерді ала алмайсыз, бірақ сіз мақұлдағаныңыздың ықтималдығын арттырып, шартты қарыздармен салыстырғанда жақсы болуы мүмкін.
Өз ақшаңызды төлеңіз: Ең төменгі жабу шығындарымен (немесе жабу бойынша шығындардың болмауымен ) несиелерді таңдауды азғырады. Бірақ бұл несиелер ақысыз ақшаны жабудан тыс шығыстар болып табылмайды, бұл сіздің тарифіңізді және несие балансын азайтуға мүмкіндік береді. Нәтиже? Сіз болашақта қызығушылықтарыңыз аз болады. Сіз тіпті ставкаңызды төмендету үшін қосымша жеңілдік нүктелерін төлей аласыз - несие берушіге сіздің опциондарыңыз туралы сұраңыз. Несиеңізді ұзағырақ сақтауды жоспарлаған сайын, ол ақшаны қалтасынан төлеуге мәжбүр болады.