Қысқа сатылым, әдетте, MLS арқылы сатылатын үйді сатуды ұсынады.
Потенциалды үй сатып алушылар үйді көруге тағайындалады, кейбіреулері арзан ұсыныстар жасайды, агенттер ашық үйлерге ие болады және тұтастай алғанда сатушының өмірі бұзылады, ал сатып алушы үй сатып алатынына үміттенеді.
Қысқа сатылымның негіздері
Қысқа сатылым несие беруші үйге қарыздың сомасынан аз соманы қабылдауға келіссе, немесе сатудың барлық шығындарын сатуға және төлеуге жеткілікті қаражат болмағандықтан орын алады. Барлық несие берушілер қысқа мерзімде сату туралы келіссөз жүргізе алмайды, сондықтан жылжымайтын мүлік агенті немесе адвокат несие берушінің зиянды төмендету бөліміне хабарласу арқылы үлкен көмек бола алады.
Бір таңертең оятуға болмайды және қысқа сатылымды сұрап, үйіңізді жоғалтып сатуға шешім қабылдай алмайсыз. Сіздердің несиелеріңіз төлемдер болған жағдайда қысқа сатылымды қарастырмайды, бірақ ол өзгерді. Алайда, сіздің төлемдеріңіз мерзімі өтіп кеткен жағдайда, несие берушілердің келіссөзге қолайлы болатынын түсініңіз.
Сонымен қатар, егер сізде ақшалай қаражат болса, несие беруші осы есептік жазбаларды табуға тырысуы мүмкін.
Қысқа сатылған Сатушының несиесі қалай әсер етті?
Fair Isaac несие ұпайларына бірдей әсер ететінін айтады, сатушы қысқа мерзімде сатуды немесе сатып алуды жүзеге асыра ма. Fair Issac пайымдауынша, FICO баллында жоғалған орташа ұпайлар:
- 30 күн өткен соң: 40-дан 110 баллға дейін
- 90 күн өткен соң: 70-тен 135 баллға дейін
- Өткізу, қысқа мерзімге сату немесе сатып алу: 85-тен 160-ға дейін
- Банкроттық: 130 - 240
- Foreclosure немесе Foreclosure In Death In Lieu: Бұл шешімдердің екеуі де несиеге әсер етеді, дейді Vitek Mortgage компаниясының бас директоры Дэвид Стип. Сатушылар несиедің жалпы жағдайына байланысты 200-ден 300-ге дейін соққы алады. Бұл сатушының сатуға түскенге дейін FICO-ның бағалауы 680 болса, бұл 380-ке дейін төмендейді.
- Қысқаша сатылым: Сатушы сатушының несиелік есебінде қысқа сатылымның (сатушыларды 59 күн өткеннен кейін кешіктіріп) әсер етуі өндіріп алудың ұқсастықтарымен бірдей екенін көрсетеді. Кредиттегі құндылықтар сатып алу мәртебесінен алдын-ала кепілдік ретінде көрінеді, дейді Стиф, бұл 200-ден 300-ке дейін жоғалтуға әкеледі. Бұл дегеніміз, алдыңғы FICO 720-нің қысқа сатушысы 520-ден 420-ке дейін төмендейді.
Менің агенттігімнің жеке тәжірибесі біршама ерекшеленді. Мен ипотека бойынша 90 күн бұрын Сакраменто сатушысына қысқа сатылымды аяқтадым. Бірнеше ай өткенде ол қысқа сауда-саттықты жапқан соң, ол өзінің несие есебін тексерді және оның FICO-ның 100-ден 671-ге дейін төмендегенін анықтады. Мен сатушының жағдайының әр түрлі екеніне күмәнданамын.
Калифорнияның оңтүстігіндегі ипотекалық брокер Екатерина Кой, Стивпен келіседі.
«Тұтынушының кредиттік есебіне әсер ету - сатудан қысқа мерзімге дейін сату - пойыздың немесе автобустың соққысы арасындағы айырмашылық», - дейді Кой, мерзімі өткен берешегі бар қарызгерлер туралы. Алайда, жылдар бойы қысқа сатылымдар стигматизацияның кем және аз болуы мүмкін.
Басқа үй сатып алудан бұрын күте тұрыңыз
- Өндірістің кірісіне кір келтірмеу немесе заңсыздық туралы мәлімдеме : Күрт: кепілге салынғаннан кейін тағы бір үй сатып алғысы келетін сатушы 24-72 ай бұрын күтуге мәжбүр болады. Coy былай дейді: «Жақсы жаңалық - қысқа сатылым, тұтынушыға екі жыл ішінде жаңа үйге институционалдық несие алуға мүмкіндік береді».
- Қысқа сатылым: Кейбір агенттер қысқа сатушыларға арналған жақсы жаңалық - басқа үй сатып алудан күту әлдеқайда қысқа, және 2008 жылы Fannie Mae нұсқаулары жаңа рәсімдерді қабылдады.
Сатушы екі жылдан аз уақыт ішінде қайта сатып алуы мүмкін бе? Шын мәнінде, дейді Кой, «Бұл тұтынушы 18 айда жақсы пайыздық ставка бойынша қайтадан сатып ала алатын әңгіме.» Дегенмен, Fannie Mae нұсқаулары қазір 48 айлық дәмдеуді талап етеді, бұл қысқа сатылымға мамандандырылған агенттер үшін соншалықты жақсы жаңалық емес. «
2010 жылы FHA басшылық қағидаттарын қабылдады, ол сатушы сатылымға шыққан және қысқа сатылым жасайтын болса, басқа үйді сатып алу құқығына ие болуы мүмкін. Кредиторлар бұл нұсқауларды орындауға соншалықты тез емес. Алайда, Flagstar Bank Elk Grove қысқа сатылымын жапқаннан кейін 2 айдың ішінде сатушыға сатуға жаңа несие берді және сол сатушы сол уақытта қолданыста болды. FHA бір жылдан кейін «Жұмысқа қайта оралу» бағдарламасы бойынша біліктілігі бар қысқа сатушы сатушыға несие бере алады.
Fannie Mae нұсқаулығы сатушы сатушының ағымдағы төлемдерді сақтаған жағдайда, 30 күннен асатын бұзушылықтар болмаған және қарызды өтеу туралы шешім қабылдаған жағдайда, жаңа үй сатып алу үшін дереу жаңа несие алуға өтініш береді. Бұдан басқа, қысқа мерзімді төлемдер емес, қысқа сатылым емес, несие есебіне қатты әсер етеді.
Кепілдеме немесе қысқа мерзімді сату шешімі
Егер сіз сатушы сатылымға қатысуға рұқсат беру туралы шешім қабылдауға тырысса, қысқа сатылымға әрекет жасайсыз, несиеіңізді құтқару қысқа сатылымда артықшылық болмайды, дейді Coy. Оның айтуынша, «№22 коэффициент кодексіне сәйкес, қарыз алушының қарызға алынуы үшін несие артықшылығы жоқ».
Бірақ бұл туралы менің күмәнім бар. Мен көргенімнен кейін сатып алудан гөрі, ақшаны уақытша төлеп отырған қысқа саудадан кейін несие есебіне аз зиян келтіреді. Оның үстіне, несие бойынша құқық бұзушылықтары бар адамдар үшін тағы бір артықшылығы - кепілге салынған мүлікті сатып алу үшін қажетті 7 жылдық кезең ішінде 4 жыл ішінде дәстүрлі қаржыландыру арқылы басқа үй сатып алу мүмкіндігі. Кейбір кредиторлар қысқа сауда-саттық жабылғаннан кейін жаңа үйге несие береді. Сатып алу туралы басқа қысқа сауда артықшылықтары бар. Бірақ бұл шешім қабылдағанға дейін заңды және салықтық кеңес сұраңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.