Банктер қысқа сатылымның жабылуын ұзартуға міндетті емес
Ешкім қысқа мерзімде сатуды ұзартпайды, ал кеңейтуге кепілдік жоқ. Қысқа сатылымды мақұлдауды күту айларынан кейін, соңғы сатып алушылар тыңдауды қалайды, яғни олардың ипотекалық кредиторы орындай алмайды. Ипотекалық борышкер иығына тиіп кетіп: «Эй, қысқа мерзімде сатуды жалғастырыңыз» , - деп кеңес береді . Айтпақшы, ипотека сатушысы сияқты қысқа сатылымдармен тәжірибесі аз.
Кредиторлар үй сатып алушылар үшін кадрларды шақыру үшін пайдаланылады.
Қысқа сатылым емес транзакцияда сатып алушының кредиторы бүкіл транзакцияны өте көп бақылайды. Кредитор сатылымның аяқталатын уақытын анықтайды. Қысқа сатылымда емес. Қысқа сатылымда қысқа мерзімді сату банкі жабылу күнін белгілейді. Егер сатып алушының несие берушісі осы күнге сәйкес болмаса, сатып алушы барлық үйді өте жақсы жоғалтады.
Кейбір банктер белгілі бір жағдайларда кеңейеді. Оны жеткізу - Fannie Mae компаниясының әдепкі бойынша сатылымы . Банкке аукционды кейінге қалдыру ұсынылады . Кейде банктер, егер аукционның күні қолға алынатын болса, өндіріп алуды қалайды. Кейбір банктер қысқа мерзімде сатуды ұзарта алмайды. Бекіту шарттарының мерзімі бітетін болса, оларды ұзарту талап етілмейді.
Неліктен Банк қысқа сатылымды ұзартуды сұрайды?
Банктің сатудың қысқа мерзімін ұзартуды мақұлдайтын жалғыз басты себебі - банктің өндіріп алу туралы қысқа сатылымды жасауды қалауы мүмкін . Қысқа сатылымды жасай отырып, банк үшін қаржы мағынасын арттырып, сатып алудан гөрі тиімдірек болуға тиіс.
Көптеген банктер осы санатқа түседі, бірақ әр банк қысқа сатылымды жабу үшін ұзартпайды. Төменде сату банкі Сізге кеңейтімді беретіндігіңізді арттыру үшін кейбір қадамдарды жасай аласыз:
- Кепілдікпен жабылу күнін көрсетіңіз. Жалпы алғанда, бұл сіздің несие беруші құжаттарды жасаған және сіз қол қойып, несие құжаттарын қайтарғаннан кейін қаржыландыруға дайын болатынын білдіреді. Банктер хаттардан хат жазуды қаламайды, тек несиеге дайын емес деп айтуға болады. Алдымен дайын болыңыз. Содан кейін кеңейтуді сұраңыз.
- Жабу мерзімін ұзартатын қосымшаға қол қойыңыз. Қысқа сатылатын банк қысқа сауда мәмілесінің барлық қатысушылары әлі күнге дейін бортта және жабуға дайын екендігіне сенім білдіруі мүмкін. Егер сіздің агенттің барлық сатушылар мен сатып алушылар қол қойған банкке толықтырулар жібере алатын болса, бұл әркім кеңейтілді.
- Сатып алушыдан жаңартылған алдын-ала растау хатын және / немесе қаржыны растауды тапсырыңыз . Банк өзінің қысқа сатылымдағы банкі бірнеше айға созылған хат болуы мүмкін. Сатып алушы әлі де білікті және жабуға дайын екендігін көрсетіңіз. Жаңартылған жабылу мәлімдемесін дәлелдеу.
- Кәсіби және келіссөз жүргізушіге құрметпен қарау. Кеңейтімді талап етпеңіз немесе кеңейтімді мүлдем ала алмайсыз. Кідірістің себебін түсіндіріп, келіссөз жүргізушіні жабатын күнді айт.
- Артықшылықты төлеуге дайын болыңыз. Қысқа сату банкінің ұзарту артықшылығы болып табылады, бұл құқық емес. Кейбір банктер түпнұсқалық жабылу күнінен өткен сайын күнделікті жұмыс істей алады. Бұл ақы күніне 100 доллардан асуы мүмкін. Бұл желінің пайыздық үлесі болуы мүмкін. Шарттар қысқа мерзімде сатылым туралы мақұлдау хатында болуы мүмкін, сондықтан хатты қарастыру ақылды.
Қысқа мерзімде сату туралы кеңейтілген кеңесті сұрастырудың ең жақсы тәсілі - мерзімін жабу және ұзарту қажет емес. Кейбір кредиторлар қысқа сауда-саттықтың жабылу күнінің әрдайым икемді емес екенін және бұл уақытты сақтау үшін барлық мүмкіндікті жасауға тиіс екенін түсінбейді. Сіз бұл фактіні олардың басына айналдыруыңыз керек болуы мүмкін. Ал сенің арманыңыздың үйі емес, сіздің кредиторыңыз өз уақытында жабыла алмағандықтан, өндіріп алу үшін барады деп үміттенеміз.
Жабу үшін әрдайым апта немесе одан көп буфер беріңіз. Жауапкершілігі шектеулі және қайта бағалауға болмайтын қаржыландыру шарттары, ЖИТС-тан кейінгі нормалар болып табылады. Кешіктірулер кейде сөзсіз. Немесе әлдеқайда жақсы болса, қысқа сауда-саттық мақұлдауын жақын арада естігенде, дереу несиеңізді бастаңыз. Бағалауды жоғалту немесе үйді жоғалту қаупі бар ма?
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.