Қайта сатып алудан үйіңізді қалай сақтауға болады
Жалға алуды тоқтату туралы үміттенген үй иелері оларды сатып алу орнына түскен фактілермен жиі қорқады. Осындай фактілерді қабылдау қиын болуы мүмкін. Егер олар үйді алғашқы сатып алған кезде қайта ойлайтын болса, үйін жоғалтып алуы, ең алдымен, ақыл-ойының ең үлкені еді. Бірнеше үй иелері іс жүзінде сатып алуды жоспарлап отыр.
Өтеуді күтудің себептері
Ипотекалық алаяқтыққа қатыстырушы адамдардан басқа - ешқашан біржолғы төлем жасау ниеті жоқ - көбінесе үй иелері оларды күрделі ипотекалық төлемдерді уақытында тоқтатуға мәжбүр ететін кенеттен жеңiлдететiн жағдайлармен бетпе-бет келедi.
Төменде келтірілген себептер:
- Жұмыс жоғалуы / күтпеген жұмыссыздық
- Кенеттен ауру немесе медициналық жәрдем
- Отбасындағы өлім
- Екінші табыстың ажырасуы / жоғалуы
- Шамадан тыс борыштық міндеттемелер
- Жұмысты қысқарту немесе бас тартуды болдырмау
- Реттелетін пайыздық мөлшерлемені көтере алмау
- Күтпеген басты үйге арналған шығындар
- Шар тәріздес төлемдер
Айыптауды тоқтату жолдары
Мысалы, Калифорниядағы өндіріп алуды тоқтатудың ең жақсы тәсілі - Әдепкі бойынша хабарландыру беруді болдырмау. Мен бұл жағдайды еске алып, Калифорнияда және Калифорнияда тұратын 35 миллион адам жылжымайтын мүлік діні болып табылады. Кредиторлар өндіріп алуды қаламайды, бірақ қажет болған жағдайда мүдделерін қорғау үшін Әдепкі бойынша хабарлама жасайды. Егер сіз өзіңіздің ипотекалық міндеттемелеріңізді қаншалықты қанағаттандыра алмайтыныңызды білсеңіз, біріншіден, сіздің несие берушіге қоңырау шалыңыз.
Оны өшірмеңіз, несие берушіңізден хаттардан қорқаңыз немесе елемеңіз, себебі бұл жауаптар жағдайды нашарлатады, жақсы емес.
Өзіңіздің нақты жағдайыңыз бен қиындықтарыңызға қарай, несие беруші Сізге ұсына алатын несие түрлендіру нұсқалары:
- Төлемдерді жасау уақыты.
Кредиторлар Сізге қарсы сот ісін жүргізуден бұрын күтуге және сіз үшін қолжетімді өтеу жоспарын жасауға келіседі. Бұл төзімділік деп аталады.
- Төлемді кешіру.
Төлемді жіберіп алғаннан кейін екі жақты (оны қайтаруға қаражатсыз) ағымдағы жолмен келісетін болсаңыз, кредитор сізге үзіліс беріп, өзіңіздің міндеттемеңізден бас тартуы мүмкін. Бұл борыштық кешірім деп аталады, сирек кездеседі. - Өткізілген төлемдерді ұзақ мерзімге таратыңыз.
Мысалы, сіздің төлеміңіз айына $ 1,200 болса, кредитор Сізге бір жыл бойы әр төлемге айына $ 100 қосуға рұқсат бере алады. Бұл қайтару жоспары деп аталады. - Сіздің қарызыңыздың шарттарын өзгерту .
Егер сіздің ипотекаыңыз реттелетін несие болса, кредитор сіз үшін пайыздық мөлшерлемені ұлғайтып немесе пайыздық мөлшерлемені өзгерткенге дейін пайыздық мөлшерлемені төмендетуі мүмкін. Кредитор сондай-ақ амортизациялық кезеңді ұзартуы мүмкін. Бұл ескерту түрлендіру деп аталады. - Кредиттік теңгеріміңізге кері төлемдерді қосыңыз.
Егер сізде жеткілікті капитал бар болса және несие берушінің кредиттік нұсқауларына сәйкес келсе, несие беруші несие теңгеріміңізді артқы төлемдерді қосу және қарызды қайта амортизациялау үшін ұлғайтуы мүмкін. Бұл қайта қаржыландыру деп аталады. - Сізге жеке несие беріңіз.
Кейбір мемлекеттік несиелерде белгілі бір критерийлерге жауап беретін қарыз алушылар басқа қарызға өтініш беруі мүмкін ережелерді қамтиды, олар жіберілген төлемдерді қайтарады. Бұл жартылай шағым деп аталады.
Айыптауды тоқтату жолдары
Кредитор Әдепкі бойынша хабарландыру жібергенде, сіздің опцияларыңыз шектеулі. Сондықтан несие берушіге төлемдеріңізге құлақ салмас бұрын қоңырау шалу сізге жақсы, өйткені кредиторлар өндіріп алу процесі басталғаннан кейін өтеу кестесін әзірлеуге жиі келмейді.
Сізге ағымдағы төлемдерді енгізу, сатып алу туралы талап қоюға кеткен шығындарды төлеу және сатып алуды тоқтату үшін белгілі бір мерзім беріледі. Бұл сіздің қарызыңызды қалпына келтіру деп аталады. Егер сіз жіберіп алған төлемдерді жасай алмасаңыз және кредитор сізбен бірге жұмыс істемесе, онда сатып алуды тоқтатудың бірнеше нұсқасы бар:
- Үйіңізді сатыңыз. Сіздің үйіңізді сатуға арналған нарықтық құн мен орташа DOM пікірін алу үшін жылжымайтын мүлік агенттерімен сұхбаттасыңыз . Сіз дисконт брокерін жалдауға азғырылуы мүмкін, бірақ көптеген сатушылар өздерін толыққанды қызмет көрсететін брокерлерге экспозиция мен маркетинг қажет деп санайды. Қажеттіліктеріңіз бен уақыт ауқымыңызға қаншалықты сәйкес келетінін анықтау үшін екеуін салыңыз.
Қысқа сатылымды қарастырайық. Егер сіздің үйіңіз қарызыңыздан аз болса, Сіз қысқа сатуға үміткер бола аласыз. Қысқа сатылым несиеге әсер етеді, бірақ бұл кепілдік ретінде нашар емес. Сіз немесе сіздің агентіңіз кредиторыңызбен қысқа сатылымда ынтымақтасатындығын анықтау үшін келіссөздер жүргізуі керек. Бұл алдын-ала сатып алу деп аталады.
Кепілдемеден бас тарту туралы келісімге қол қойыңыз Бұл несие берушіге үйді қайтару деп аталады. Үй иесі несие берушіге тиісті түрде дайындалған және нотариалды куәландырылған іс-қимыл береді, ал несие беруші ипотеканы кешіреді, бұл өнімді сатып алу әрекетін тиімді түрде тоқтатады. Кредиторлар мені өндіріп алудан бас тартудың нəтижесі несиені несиені сатып алу сияқты əсер етеді деп айтады.
Қысқа мерзімді жалға беру . Кредитор сондай-ақ үйге үй иесі үйге кететін орын таба алмай қалатын үйде жұмыс істей алады. Әдепкі бойынша, иеленушілер, егер несие берушінің сатып алу туралы шешім қабылдаған жағдайда, иеленуші осы процедура бойынша иелену құқығына ие болатынын айтады.
Банкроттықты қарастырыңыз. Осындай банкротқа ұшырататын заңдық іс-қимыл кепілдікке салынған барлық әрекеттерді тоқтата алады. Банкроттыққа тапсырыс беруге маманданған адвокатқа қоңырау шалыңыз және барлық опцияларды, шығындар мен уақытша шеңберді мұқият түсіндіруді сұраңыз. Сатып алу әрекетін тұрақты тоқтатпайды, бірақ ол оны кейінге қалдыра алады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Сакраментодағы Lyon Real Estate брокерлік-серіктес болып табылады.