Ар-ұждан және жалғандықтың қиянатындағы жалған сөз
Менің ойымша, іс-әрекет, әйтеуір, банкке иелік етуден гөрі көп нәрсе береді.
Банк сізге соңғы рет қашан келді? Сонымен қатар, Сізге көмектесуге келмейтін банкке неге көмектескіңіз келеді? Банк несие түрін өзгертуден бас тартқаннан кейін немесе қысқа сатылымнан бас тартқаннан кейін, шешімдердің көпшілігінде шешім қабылданды . Әрине, егер сіздің меншікті капиталыңыз бар болса, онда сіз өзіңіздің үйіңізді сатылымға сатқыңыз келмей тұрып сатсаңыз болады, бірақ бұл шешімге тап болған кейбір сатушылар өздерінің теңдесі жоқ, себебі олар су астында.
Істен шыққан кездегі жалған сөздің анықтамасы
Айыппұлды өндіріп алу орнына айналдыру - бұл нотариалды куәландырылған нотариалды куәландырылған үй иесінің қолы қойылған және кейінірек жария жазбаларда жазылған аттестациялық құжат. Ол ипотеканы иеленетін банкке меншік иелерінен атау береді.
Банк ақшаның сатқындық жағдайында әрекет етуден бас тартуы мүмкін себептер
Өтiнiштерге қатысты жалпы қателесу ұғымы мүлiктiң өндiрiп алуында болуы тиiс. Кредитор , әдепкі бойынша Хабарламаны берген немесе жасамауы мүмкін немесе өндіріп алу туралы сот процесін бастаған, бірақ іс жүзінде өтеу туралы талқылауға ашық болуы мүмкін.
Дегенмен, банктер көбінесе тұрғын үйдің иесі болған жағдайда, өндіріп алудың орнына ісін қабылдамайды, бірақ ағымдағы болу банктің бас тартуы дегенді білдірмейді. Банктер сатып алудың орнына іс-қимылды қабылдауға міндетті емес. Міне, банктің мәмілені жасасудан бас тартуы мүмкін бірнеше себептері:
- Мұндай әрекет пайдалы емес.
Егер банк ақшаны сатып алу арқылы көбірек ақша ашады деп санаса - немесе меншік капиталына ие болса немесе федералды үкімет банкке өндіріп алу туралы қаржылық ынталандыруды ұсынса, банк баспана сатып алудың орнына іс-қимыл жасау туралы ұсынысты қабылдамауы мүмкін.
- Жасөспірімдердің ауыртпалықтары, шешімдері немесе салық заңдары.
Мүлікке қатысты кез келген кейінгі кепілдеме мүлікпен бірге қалады және өндіріп алу туралы келісімге дейін босатылмаса, кредитордың жауапкершілігі болады. Әдетте, тек бір қарызы бар мүлік - ең үздік үміткер. Немесе екінші несие берушісі, егер бірінші несие ағымдағы болғанда және оның құны ауыртпалықтардың сомасынан асатын болса, ісін қабылдауы мүмкін.
- Қызмет көрсету жөніндегі нұсқаулықтар іс-әрекеттерді орындауға тыйым салады.
Көптеген несиелер ӨБК-нің қызмет көрсетулерімен қамтамасыз етіледі, ал осы ӨБК-ндағы нұсқаулар өндіріп алуға қарсы іс-қимылға тыйым салуы мүмкін. ӨТК-нің басшылық нұсқауларын орындау талап етіледі және осы шарттарды өзгерту мүмкін емес.
- Қабылданбайтын шарттар.
Сондай-ақ, ӨБК қарыз алушыны актіні қабылдауға айырбас ретінде қаржылық жарна салуды сұрауы мүмкін, ал қарыз алушы принципті немесе негізгі болмауына байланысты бас тартуы мүмкін.
Lieu Foreclosure-дегі іс-әрекетке қатысты кемшіліктер
Банкке өндіріп алудың орнына іс-әрекеттерін беру үшін әрқашан заңдық кеңес алыңыз. Есіңізде болсын, банктің сізден іс-әрекетті алуға мүдделі. Мүмкіндіктеріңізді сақтағыңыз келмеуі мүмкін. Қандай да бір жағдайларда, банкке кепілдікке алудың орнына іс-қимыл жасау - бұл сіздің ипотекадан кетудің жоғары қадамы.
- Кредитке әсер ету.
Орын ауыстыру туралы несие есебіне әсер етеді. Кейбір дереккөздер несиеге әсер етуі мүлдем ұрланған сатылымға ұқсас. Әр адамның жағдайы әртүрлі. Күмән болғанда, несие бюросына қоңырау шалып, сұраңыз. Интернетте оқығандарыңыздың бәріне сенбеңіз.
- Басқа үй сатып алу мүмкіндігі.
Өтемді тапсыру және басқа бір үйді дереу сатып алу үшін айналу сияқты ештеңе жоқ. Екінші нарықта несиені сатып алатын Fannie Mae және Freddie Mac , ипотекалық алыптар, қарыз алушының 4 жыл мерзімге қол қойған ипотеканы сатып алудан бас тартады. Олар нұсқаулықтарға үнемі өзгерістер енгізеді.
Кепілдікті сатып алудан кейін сатып алу үшін салыстыруды салыңыз, ол 7 жылдан бері мән-жайларды жоққа шығармай, 5, ал сіз таңдаған нәрсе - бұл 3 жылдық табыс. Қалай болғанда да, қысқа сатылым сізге 2 жыл ішінде үй сатып алуға құқылы болуы мүмкін, сол себепті сіз екі жыл бойы жоғалтып алған боларсыз.
- Жауапкершілікті босату .
Қарыздың лимиті қарызды өтеу үшін жауапкершіліктен босатылғанына көз жеткізіңіз. Сонымен қатар, сізде кемшіліктерге ұмтылатын екінші несие беруші болған жағдайда, атағын берудің сәті жоқ.
Кеңес: Бухгалтеріңізден жойылған борыш салық міндеттемесін тудыруы мүмкін екенін сұраңыз. Уақытша, 2007 жылғы Ипотекалық кешірімге қарсы күрестің актісі қорғауды ұсынады, бірақ бұл жыл сайынғы батуы. Төлем қабілетсіздігі басқа босату болуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.