Жылжымайтын мүлікке қарсы күрестің рөлін түсіну
Анықтаудың анықтамасы : жылжымайтын мүлікке қатысты ауыртпалықтар ауыртпалықты, мүлікті пайдалануды немесе беруді қиындататын немесе шектейтін кез келген заңдылықты білдіреді. Кез-келген қиындықтардан еркін және түсінікті жылжымайтын мүлік көптеген үй-жайларда сирек кездеседі. Ауыртпалық ипотека (несие), кепілдік (ерікті немесе ерікті) сервитут немесе атауын беруді шектейтін шектеу болуы мүмкін. Ауыртпалық ақша тудыруы мүмкін, бірақ әрдайым емес.
Мен өскен нәрсе - бұл барлық ауыртпалықтар ауыртпалықтар болып табылады, бірақ барлық ауыртпалықтар - өтірік. Шатастырылған ба?
Сенімгерлік басқару немесе ипотека несие ретінде
Көптеген адамдар ауыртпалықты ауыртпалықты тек қана ипотекаға жатқызады деп есептейді, мысалы, бұл жалпыға ортақ пайдалану. Үй сатып алушы үй сатып алуды қаржыландырған кезде, қаржылық тексеру, әдетте, екі құжаттан тұрады: төлеу міндеттемесі болып табылатын вексель, сондай-ақ нотаны қамтамасыз ететін және жазылған кепілдік немесе сенім актісі . Ипотека сенімділікке қарағанда біршама ерекшеленеді, бірақ біздің практикалық мақсаттарымыз үшін екеуі де ауыртпалық болып табылады.
Ипотека немесе сенім актісі өтелген кезде, ауыртпалықты кейіннен жария жазбалардағы мүлік жойылады. Ауыртпалықты жоюға арналған ортақ құжат жылжымайтын мүліктің иесіне нақты атауды қайта құратын қайта қалпына келтіру актісі деп аталады.
Ақаулық банкроттық туралы тыңдау арқылы ипотека немесе сенім актісі үшін жауапкершіліктен босатылған жағдайда жүзеге асырылады, бірақ несие мүліктен ешқашан ресми түрде шығарылмайды.
Банкроттықтың барлық заңгерлері жылжымайтын мүлікті пайдаланбайды, ал кейбіреулер банкроттықтың болмағанын білмейді, мысалы, 7-тарау қарызды босатпайды және егер олар белгілі бір деңгейде болса, әдетте олардың клиенттері босату үшін қосымша ақы төлегісі келмейді Бұл ауыртпалықты. Бұл қадағалау, ауыртпалықсыз босатылған жағдайда, бұлт атауына себеп болуы мүмкін.
Ерікті міндеттемелерді жеңілдіктер ретінде
Ерікті кепілдеме - бұл иеленуші қол қоятын құжат, ол жалпыға ортақ жазбадағы мүлікке қарсы жазылады. Бұл қолма-қол ақшаны екінші несие немесе үйдегі несие сызығы немесе қолда бар қайталама қаржыландыруды қайта қаржыландыру секілді қолма-қол ақшаға айырбастауға бола алады.
Кейбір жағдайларда, мысалы, несие желісі сияқты, үй иесі несие желісін тапқанша, яғни ақшаны қарызға алмайынша ақша алмасуы мүмкін. Пайыздық мөлшерлемелер өте төмен болғанда, мен бір рет несие желісін шығарып, 7 жыл бойы ашық несие желісін сақтап қалдым. Мен мұны қажет болған жағдайда төтенше қаражат көзі ретінде қарастырдым. Ақырында, мен ақша есебін пайдаланбай, шотты жабдым. Бірақ күйеуіммен және мен әлі күнге дейін бұл өтірік босату туралы жазу керек еді.
Мінез-құлықсыз мәжбүрлеп айыптау
Міндеттемелердің екі түрі бар, олар өте кең таралған және менің ойыма көктем - бұл лис пен механиктің қарызы. Міндетті емес, демек, үй иесі мүлде мұндай қарызға меншікке қатысты берілуі мүмкін дегенмен келіспейді, дегенмен жалақысы пайда болған. Лис-пэнденс - заңды күшіне ену туралы айтудың керемет тәсілі. Мысалы, сатушы сатып алушыға сатуға келісті, бірақ сатып алушы қандай да бір себеппен өз уақытында жабылмады, сондықтан сатушы келісімшартты сатып алушының келісімінсіз біржақты тәртіпте тоқтатты.
Бұл мәселені одан әрі қиындату үшін сатушы басқа сатып алушыға көбірек ақша сатқысы келіп, бар сатып алушы үшін уақытты ұзартудан бас тартты дейік. Сатушы сатушыны жаңа сатып алушыға тапсыруды болдырмау үшін қолданыстағы сатып алушы сатушыға қарсы сот ісін жүргізуі және лицаны тіркеуі мүмкін. Сот шешімі сот шешімі шешілмейінше сатуға тыйым салады.
Механиктің жалақысы, әдетте, мердігер немесе мердігердің қосалқы мердігерлері жұмыс немесе материалды төленбейтін материалдар үшін беріледі. Барлық ерікті мүліктік құқықтар тақырыптық сақтандыру полисі бойынша ауыртпалықты атаусыз тақырыптық саясатты шығаруға кепілдік беру компаниясына төленеді. Міндетті ауыртпалықтар мүлік босатылғанға дейін сақталады. Сонымен қатар, сатып алушының жаңа кредиторы да нақты атауды талап етеді.
Easements-ны күшейту
Мүмкін, сервитуттың ең көп тараған түрі коммуналдық қызметтерді ұстауға арналған сервитут болып табылады, бірақ сервитут жолсыз теңізге шығу мүмкіндігі бар жер учаскесіне қол жеткізу үшін (жол құқығы) берілуі мүмкін. Easements - бұл белгілі бір әрекеттерге тыйым салынған және мүлікке құқықтарды қозғайтындықтан, ауыртпалықтар. Мысалы, қалалық канализация желісі үшін сақталған орынға бассейн салу мүмкін емес. Ал, мүмкін, бірақ қала бұл бассейнді сіздің рұқсатынсыз жинай алады.
Ипотека сіздің атау сақтандыру полисіңізде көрсетілген және жиі бағалаушы картасының өзінде пайда болады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.