Бірақ қысқа сатылымды жүзеге асыру үшін оларға заңгер керек пе? Мүмкін жоқ. Әсіресе, Калифорнияда заңдар тұтынушылардың құқықтарын қорғауды ұсынады.
Біраз уақыт бұрын, сатушы мені Эл Дордо Хиллзде қысқа сатылым ретінде өз үйін сатуға жалдап алды. Оның үйі басқа агенттер тізіміне енгізілгенде, бұрын ол банкте сақталған. Әлбетте, жылжымайтын мүлік агенті сатушыға сатушының қысқа сатылым туралы келіссөздер жүргізу жауапкершілігі екенін айтқан! Агент банкке қоңырау шалуға жеткілікті уақыты болмағанын және егер сатушы банкке қысқа сатылымды қабылдағысы келсе, сатушы банкке өзі қоңырау шалу керек болғанын айтты.
Айта кету керек, тізімнің мерзімі өтіп кетті , ал қысқа сатылым тоқтатылды. Көптеген себептер бойынша қысқа сатылым туралы келіссөздер жасауға тырысыңыз. Екінші жағынан, жылжымайтын мүлікпен айналысатын агенттердің саны көп, олар өздерін қысқа сатылым мамандары деп атайды, себебі олар үш сағаттық сыныпта орналасқан, бірақ бар болса, қысқа мерзімді сату операцияларын жабады.
Сіз неге қысқа сатуға келіссөздер жүргізу үшін адвокат жалдауға тура келеді
Күдікті қысқарту үшін, сізде заңды сұрақтарыңыз болса, адвокат жалдауға тура келеді. Заңды кеңес беру туралы заңға тәуелді емес, жылжымайтын мүлік агенті үшін заңға қайшы. Агент заңды сұраққа жауапты білсе де, жылжымайтын мүлік агенті сізге айтуға рұқсат бермейді.
Заңдар барлық уақытта өзгереді. Банктер жоғары деңгейлі заң мектептерін бітірген қызметкерлердің адвокаттарына ие. Егер банк қысқа мерзімде сатушының сатушысына қысым жасаудың жолын таба алса, онда сіз банктің кішкене емес екеніне күмәнданасыз ба? Мұнда қысқа сатылым туралы келіссөздер жүргізу үшін адвокат жалдаудың үш негізі бар:
Жеке жауапкершілікті босату
Банк ипотекалық баланс пен түпкілікті сату бағасы арасындағы тепе-теңдікті кешірсе де, банк сатушыны жеке жауапкершіліктен босата алмайды. Бұл банк сатушының болашақтағы жалақысын заңды түрде гарнирлеуге, банк шоттарын ұстауға немесе осы ақша үшін сатушыны басқа жолмен жүруге қабілетті болуы мүмкін дегенді білдіреді. Бұл жетіспеушілік деп аталады. Сатудың қысқа мерзімдік бекіту хаты банктің айрықша құқықтарын анықтайтын нақтылануы мүмкін немесе болуы мүмкін. Осындай тілдің жоқтығы банк сатушы босатқанына кепілдік бермейді.
Заңгерлердің айтуынша, тіпті сатып алу ақшасын (Калифорнияда белгілі бір шарттарды сақтамаған жағдайда) сатып алушы кейінірек сатушыдан бас тарта алады, әсіресе егер банк жинау құқығын сақтап қалса немесе қандай да бір түрде болса, қысқа сауда келіссөздерінде несие өзгерді. Калифорниядағы заңдар 1-ден 4 бірлікке дейін сатушылар.
Активтерді қорғау
Банктер сатушының қаржылық есебін қарайды. Банктер сатушының банктік шоттарын, салық декларацияларын тексереді және сатушының кредиттік есебін шығаруға белгілі. Егер банк сатудан шығынға ұшыраса, онда банк шығынның бір бөлігін өтеуді қалайды. Сондықтан банк сатушының активтеріне және бір реттік пайдаға қарайды.
Егер сатушы қиыншылықсыз қысқа сауда жасауға тырысса , банк сатушы салымын сұрайтыны сөзсіз. Сатушы қаржылық қиындықтар арқылы қысқа сатуға дайын болса да, банк салымды талап етуі мүмкін. Бұл дегеніміз, сатушы ақшаны жабу үшін қажет болуы мүмкін. Банк сатушыдан қор есепшотын жоюды немесе зейнетақы қорын табуды сұрауы мүмкін. Калифорниядағы заңдар 1-ден 4 бірлікке дейін сатушылар.
Ой тыныштығы
Қысқа сатылым жабылғаннан кейін, көптеген сатушылар сынақтан өтпек.
Адвокат сатушыға осы кепілдік бере алады. Жылжымайтын мүлік агенті мүмкін емес.
Неліктен кейбір сатушылар заңгерлерді қысқа сатулар туралы келіссөздер жүргізбейді
Банкпен келіссөздерде кімнің күші көп? Адвокат немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі агент? Дұрыс жауап - заңгер. Мәселен, неге көп сатушылар қысқа сатылым туралы келіссөздер жүргізу үшін адвокат жалдайды? Төмендегі себептер бойынша:
- Пайдаңызды түсінбеңіз
- Агент, отбасы немесе достар оларға айтқан жоқ
- Заңгерге ақы төлеу мүмкін емес
- Өз агенті заңгерлік қызметтерді тегін ұсынатынына қате сенеді
- Жауапкершілік жоқ және активтер жоқ
Жеке-дара, менің ойымша, қысқа сатылым сатушысы қысқа сатылым ретінде нарыққа шықпас бұрын заңды кеңес беруден пайда көруі мүмкін. Мен өзімнің барлық клиенттеріме заңгерлік кеңестер алуды ұсынамын. Әсіресе, егер мен оларды итеріп кетуге болатын қызыл жалауларды байқасам. Үкімет HAFA-ның сатылым бағдарламасының сатушылары үшін кейбір қорғауды ұсынады, алайда ол заңдық кеңес алу орнына ие емес. Сондай-ақ, кейбір мемлекеттер заңгер қысқа сатылымды жүргізуді талап етеді. Калифорния бұл мемлекеттердің бірі емес. Калифорнияда, негізінен, лицензияланған жылжымайтын мүлік агенттері қысқа сатылымдарды басқарады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.