Сіз алдын-ала сату кезінде үй сатып алу арқылы пайда таба аласыз ба?
Өкінішке орай, осы себептердің екеуі, үй сатып алушыға жарамды болса, өте шынайы емес.
Алдын-ала жабу сөзі - ыстық тауар, алайда сатып алушылар өздеріне жағымды болып келеді. Көптеген үй сатып алушылары өндіріп алулардың қалай жұмыс істейтінін немесе үйді алдын ала қалай жасайтындығын түсінбейді. Олар тек танымал веб-сайттарда аталған үйлерді таба алатынын біледі және оларды сатып алғысы келеді.
Егер біз осы жалған ақпарат үшін кез-келген адамның кінәсін көрсететін болсақ, бұл үйлерді көрсететін танымал сайттар еді. Олар әдейі сатып алу үшін үй іздейтін аңғалдық үй сатып алушыларды әдейі сатып алады және бұл кедей сатып алушылар ештеңеден асып кетпейді. Бұл веб-сайттар әдепкі тізімдемелерді сатып алып, күдікті келушілерді сорғызады.
Бұл сатып алушы алдын ала жабдығын сатып алмайды деп айтпайды. Preforeclosures-ке мамандандырылған инвесторлар көбінесе барлық жағдайларда заңды болуы мүмкін немесе мүмкін болмайтын сатушылармен келісім жасасуға тырысады. Көптеген мемлекеттер, мысалы, меншік иелері өздерінің төлемдерінде және алдын-ала кезеңде артта қалған кезде инвестордың не істей алатынына және жасай алмайтындығы туралы заңдар бар.
Префекция дегеніміз не?
Алдын ала жабу үйі - өндіріп алу туралы сот талқылауы басталуы мүмкін немесе басталмаған үй. Сауданы жариялау туралы ресми хабарламаны алдын-ала ескерту ретінде қарастырылатын үйге арналған қоғамдық жазбаларға енгізу талап етілмейді; дегенмен, жиі емес, дефолт туралы хабарлама қоғамдық жазбаға айналады.
Алдын ала жабу дегеніміз, үй әлі салынған жоқ және сатушы ипотекалық төлемдер бойынша артта қалады. Сатушы ипотекалық төлемдерді жасау және қарыз беруді жүзеге асыру мүмкіндігіне ие, сондықтан үй үйге алдын-ала дайындалмайды. Сатушы әдепкі болып қалса және ипотекалық төлемдерді тоқтата беруді жалғастыра берсе, онда үй иесі несие берушінің немесе банктің иелігінде болады.
Төлемдер бойынша үй иесі артында тұрғандықтан, үй иесі жылжымайтын мүлкін сатуды қалайды және үй сатып алу процесі арқылы өтіп, банктің РЭО-ның түгендеу тізіміне кіреді дегенді білдірмейді. Алдын-ала жабу үйлері жиі дұрыс емес. Егер алдын ала жабдығы үй сатылса, оны алдын-ала жабу емес, қысқа сатылым деп атайды. Көптеген үйлерді сатуға болмайды.
Үйге алдын-ала қалай ұсыныс жасау керек
Үйді алдын-ала сатып алудың ең оңай жолы - сатушыға артқы төлемдерді жасауға көмектесу, содан кейін сатушыны тікелей үйден сатып алу. Бұл сценарий бойынша нақты мәселе - кейбір сатушылар үйін сатқысы келмейді. Сатушымен тікелей айналысатын инвестор үшін жиі тиімді. Себебі сатушы үйінің қаншалықты құнды екенін жақсы білмейді.
Сатушылар көбінесе өздерінің үйін ашық нарықта сату арқылы қаншалықты ала алатындығын білмейді. Бұл инвестор осы сатушының артықшылығын біледі, дегенмен инвестор оған мойынсұнбайтын шығар. Инвестор сатып алушыны сатып алудан аулақ болуына көмектесетініне сенгісі келеді. Бірақ инвестор, ең алдымен, үйді әлдеқайда арзанға сатып алуды жоспарлап отыр, мүмкін сатушыны сатушыны үйден тыс жерге жылжыту үшін бірнеше мың доллар беруге болады.
Көптеген сатушылар осы стратегияға ұшырауы мүмкін болғандықтан, кейбір мемлекеттер заңдастырылған процедураға тап болатын әлсіз тұрғындарды қорғауға бағытталған заңдарды қабылдады. Осы заңдардың кейбіреулері белгілі бір мерзімнен кейін мәмілені бұзу құқығын сатушыларға береді және егер бұл құқық сатушыларға берілмесе, сатушылар үйге қайта оралуы мүмкін.
Алдыңғы үйлерін қайда табуға болады
Алдыңғы сатыда жылжымайтын мүлік агенттігі қысқа сатылым ретінде сатылатын болса , онда үйдің құны нарықтық құны бойынша сатылады. Банктер қысқа сатылымды өткізу үшін қысқа сатылымды мақұлдау керек, ал банктер BPO-ді орындауға бағалаушылар мен басқа жылжымайтын мүлік агенттерін жалдайды. Кейбір ақылды сатып алушылар үйдің қысқа сатылымы болмай тұрып сатушымен келіссөз жүргізгісі келеді.
Сондай-ақ, қызықтыратыны, әр қысқа сатылым төлемдерінде тұрған сатушыны қамтымайды. Кейбір сатушылар ағымдағы болуы мүмкін және әлі күнге дейін қысқа сатылымдар жасай алады, сондықтан қазіргі кезде сатушылар ешқашан алдын-ала басталатын радарға кіре алмайды.
Үйге алдын-ала ақпаратты табу үшін, сатып алушылар агрегатордан арналарды жинайтын танымал веб-тораптарды іздей алады немесе арнаға ақы төлей алады. Айыппұл туралы кейбір веб-сайттар алдын-ала жарияланымдарды жариялайды. Егер сізде көп уақытыңыз бар болса, сіз олардың әрқайсысына сатуға қызығушылық білдіре алатыныңызды білуге болады.
Тағы бір бұрыш - сатушы тізіміне дейін жылжымайтын мүлікпен аукционға дейін қысқа сатылым ретінде алдын-ала жариялауды сатып алу. Үйдің бұл түрлерін табудың қарапайым тәсілі - көптеген түпнұсқа иелер қалатын жылжымайтын мүлік көпіршігі кезеңінде салынған қоғамдастықтар. Осы үйлердің кейбіреулері бұрынғыдай су астында қалуы мүмкін, әсіресе бұл жерде толық қалпына келтіру болмаса.
Бұл үй иелері, әдетте, қысқа мерзімде сатпай-ақ сатуға мүмкіндігі болмаса да, олар ешқандай жауапкершілікке ие болмауы мүмкін. Үйі қысқа сатылым ретінде сатуға қойылған кезде, агенттердің көбісі нарықтағы ең үлкен сатып алушылар үйіне әсерін тигізетінін есте сақтаңыз, бұл сізге бұдан былай да бермейді. Дегенмен, кез-келген бизнестегідей, алдын-ала кәсіпкерліктегі бизнесмендерде бірнеше адам бар; олармен күресу ұсынылмайды.
Алғаш рет үй сатып алушылар алдын-ала ескертулер жасамауы керек, бірақ үнемі сатылымды, сатып алуды немесе қысқа мерзімді сатуды күшейтуге тырысады. Үйіңізді сатып алуға көмектесетін жақсы жылжымайтын мүлік агентін таңдап, келіссөзге көмектесетін агент.