Оқырман былай дейді: «Мен өзімнің алғашқы үйімді сатып алуға тырысып жүрмін, бірақ мен қарап отырған баға диапазонында барлық үйлер қысқа сатылым болып көрінеді, менің агентім қысқа сатылымды сатып алудан маған сөйлесуге тырысып жатыр банктер қысқа сатылымнан гөрі несие алуға көп ақша жасайды ма?
Жауап: Банктің қысқа сатылымға қарағанда ақшаны өндіріп алудан көп ақша табуы туралы мәселе негізінен жеке банк пен инвесторларға байланысты.
2005 жылдан бері біз жылжымайтын мүлік нарығына қарадық, бұл кепілдік туралы хабарламалар бұрын-соңды болмаған пропорцияда пайда болды. Бұл ақылды болды. Сонымен қатар, жасалған кредиттік өзгерістердің кем дегенде жартысы берешен кейін берілді. Нарық қисық болды.
Аризона сияқты кейбір мемлекеттерде мәселелерді одан әрі қиындату үшін банктер жылжымайтын мүлікті ипотекадан артық сата алмайды. Әрбір мемлекеттің өз ережелері бар. Мысалы, Калифорнияда үй иесі үйде ұстап қалудан кейін несие алып, содан кейін дефолтқа жол берсе, онда кіші кредит берушінің үйі қысқа мерзімге сатылғанына немесе несие берілуіне қарамастан, кемшіліктерді шешуге құқылы болуы мүмкін бірінші несие берушінің өндіріп алуы арқылы жойылды.
Неліктен банктер Foreclosure-тің қысқаша сатылымын қалайды?
Банктер бизнесте жұмыс істейді, өйткені олар бизнес. Олар пайда табу үшін жұмыс істейді. Егер қысқа сауда-саттық туралы келісімге келу үшін сатып алуды жүзеге асыру үшін көп шығындар болса, онда банк қысқа сатылымды қолдауға өте ықтимал.
Кейбір сарапшылардың болжауынша, банктер сатып алудың қысқа сатылымында 20% -дан 30% -ға дейін көп болуы мүмкін. Дегенмен, Флорида сияқты кейбір мемлекеттерде сатып алу туралы арыз беруге және процесті аяғына дейін қарауға өте аз баға жетпейді.
Егер банк нарықтық құнға жақын ұсынысты қабылдаса, банк сатып алудың орнына бұл ұсынысты қабылдай алады.
Себептерді сатып алғаннан кейін, егер банк үйді сатқысы келсе, кестеде қысқа сауда ұсынысынан жоғары ұсынысты алу екіталай. Екінші жағынан, егер банк жылжымайтын мүлік нарығын бағалайтын болса, сатып алу банк үшін тиімдірек болуы мүмкін.
Қызмет провайдерлері қысқа мерзімге сатуды немесе ақтауды ұсынуға шешім қабылдауы мүмкін
Ұлттық тұтыну құқығы орталығы деректері бойынша, 2005 жылдан бері жасалған кредиттердің үштен екісі секьюритилендірілген. Секьюритилендіру - бұл бір пакетте жүзден мыңға дейін несиелерді жинауды және қайталама нарықта осы пакетті сатумен айналысатын процесс. Жиі сатып алушы сенім білдіреді. Сенім инвесторлардан тұрады.
Кредиттер біріктіріліп, сатылғаннан кейін сенім сенім артатыны үшін қызмет көрсетушіні ай сайынғы төлемдерді жинап, сол ақшаны инвесторларға таратады. Секьюритилендіру туралы келісім біріктіру және сервистік келісім немесе ӨБК деп аталады.
Провайдерлерге үйдің құны төмендей ме, әлде үйде кепілдікке алынатыны аз, себебі қызмет көрсетушіге ақы төленеді. Қызмет жеткізушілері ақылы түрде қызмет ақысын, әдетті төлемдерді, қалқымалы пайыздарды және / немесе провайдер қызметтері бойынша несиелердегі инвестициялық мүдделерді алу сияқты бірқатар тәсілдерден алады.
Ұлттық Тұтынушылар Құқық Орталығының хабарлауынша, қызмет көрсету провайдерлері қысқа сатылымды жақсы көреді, себебі қызмет көрсетушілерге несие түріне қарағанда қысқа сауда жасау үшін бірнеше есе көп ақы төленеді.
Кеңес: Егер қысқа сауда банкі Wachovia болса, онда World Savings сатып алынады, бұл банк сатып алу туралы қысқа сауда жасауды қалайды. Ваховиядағы инсайдер маған банктің сатылымға қарағанда қысқа сатылымда көбірек ақша жасайтынын айтты. Wachovia портфельді кредитор болып табылады, яғни қарыздар үйде қалады дегенді білдіреді. Мен Sacramento-дағы қысқа сатылымдардың біршама сатылымына 7 күндей қысқа мерзімде сатуды мақұлдадым .
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.