Сіздің жабылатын мамыр сіз таңдаған қысқа сатылым агенттерінің біліктілік деңгейіне тәуелді
Сізге қысқа сату агентін таңдаңыз. Жылжымайтын мүлік мәмілесінің бұл түрі жаңа бастағанға сенім артуға тым күрделі. Агентті таңғажайып веб-сайтқа ие болғандықтан немесе қысқа сауда-саттық сабақтарын өткізгендіктен қысқа сатылымды жасау үшін агентті таңдау қатесін жасамаңыз.
2005 жылы қысқа сатылымдар сахнаға шығып кеткендіктен, көптеген агенттер қысқа мерзімді сатылымды сатуға шешім қабылдады. Жылжымайтын мүлікті сату бойынша компаниялар да қысқамерзімді сатудан бас тартқысы келеді.
Олар агенттерге арналған тренинг бағдарламаларын ұсынады және өздерінің сертификаттарын құрайды. Мен білім беру нашар деймін, бірақ білім беру қысқа сатылым агенті емес. Агент қысқа мерзімде сату агенті ретінде 3 сағат ішінде біле алмайды. Сондықтан қысқа мерзімді сату агентін таңдап алу үшін құрбандыққа бармаңыз, себебі бұл тіркелу деректерінің мәні болмауы мүмкін.
Сіздің агенттің қысқа сатылым агентін таңдауыңызға көмектесуі керек пе?
Кейде мен Сакраментодағы басқа агенттерден жолдама аламын, себебі бұл агенттер қысқа сатылымға қатысқысы келмейді. Олар қысқа сауда-саттықты сататынымды және оларды жабатындығымды біледі, сондықтан олар өз сатушыларына сілтеме жасайды. Мен агенттерге жолдама беруді ұсынбаймын, өйткені мен өзімнің жұмысым үшін тым ауыр жұмыс істеймін. Жиі кредиторлар менің комиссиямды да қысқартады.
Қысқа сатылымдар жұмыс көлемінің 4-тен 5 есеге дейін болуы мүмкін. Уақыттың көбі, сілтеме жасайтын агенттер өз клиенттерімнің қысқа сатылымын сатуға келіскеніме қуанышты.
Бұл сілтеме жасайтын агенттер жолдама талап етпейді, себебі олар өз клиенттерінің қажеттіліктерін бірінші болып қояды. Басқалары, егер сіз йо-йо ешқашан қысқа сатылымды жаппаған болса да, оларды төлеуге дайын болған йо-йо таба алмағанша дүкен жасайды; демек, сілтеме жасайтын агент ешқашан төленбеуі мүмкін. Сізге адресіңізге сұраныс жіберілгені туралы сұрағыңыз келіп, бағдарларға төлейтін қысқа сауда агентін таңдау туралы екі рет ойлануыңыз мүмкін.
Қандай тәжірибе қысқа сатылым агенттері болуы керек?
Тәжірибе - қызықты нәрсе. Агент 10 жылдан бері жұмыс істей алады, бірақ егер олар өте көп мәмілелерді жаппаса, онда ол бір жылға дейін бұзылады. Мүмкін, 10 жылдық агент жылына бір-екі операцияны жабады. Сіз тек 5 жылдық жұмыс тәжірибесі бар, бірақ 100 қысқа сатылымды жапқан қысқа сатылым агентін таңдап алсаңыз, сіз жақсы боласыз.
Сату агентінің қысқа мерзімін таңдаар алдында, агент туралы мәліметтерді сұраңыз. Мұнда үлгі сұрақтар:
- Сіз қысқа сатылымдарды қанша жыл саттық?
Ең аз дегенде 3 жылдан кем емес, бірақ жақсырақ болған агентті алғыңыз келеді. Тәжірибе - мұғалім, сыныптық нұсқаулар немесе онлайн-қысқа сауда семинарлары ауыстыра алмайтын мұғалім. Тәжірибе агентке қиындықтарды үйретеді және ықтимал мәселелерді алдын-ала қалай шешуге және оларды өту кезінде қиып алуға болады. Егер агенттің қысқа мерзімді сатудан басқа жылжымайтын мүлік саласында тәжірибесі болса, бұл сіз үшін жақсы.
- Сіз қанша қысқа сауда-саттықты жабыңыз?
100, 500 немесе одан да қысқа сатылымдарды жабатын қысқа сауда агентінің білімі туралы ойланыңыз. Бұл агенттердің барлығының қолындағы банктердің қысқа сауда-саттық пакеттері бар және олардың әрқайсысы қалай жұмыс істейтінін біледі. Бұл агенттерде сондай-ақ қысқа сатылым процесін жеңілдететін, сонымен қатар транзакциялардың жеке назарын бере алатын жүйелер бар.
- Менің қысқа сатылымым үшін қызыл жалаулар бар ма?
Блоктың жанында болған қысқа сауда агенті заттардың түрлерін сатушыны ескертуі туралы біледі. Агент заңдық немесе салықтық кеңес бере алмайды, себебі агент лицензиясының мұндай ашылуына жол бермейді, агент ықтимал заңдық және салықтық салдарымен жеткілікті таныс болуы керек және мүмкін болатын мәселелерді көрсетіп, сіз қай жерде жауап алуға болатынын айтыңыз.
- Сізбен менің банкім қандай болды?
Бұрынғы өнімділік банкке бірдей жауап алуыңызға кепілдік бермейді, бірақ бұл индикатор. Мысалы, Wachovia қысқа сатылымы әр агенттің арманымдық мәмілесі. Шын мәнінде, егер әрбір қысқа сатылым Wachovia қысқа сатылымы болса, біз қысқа мерзімде сату агенттері күн бойы шампан ішеді.
- Менің қысқаша сату туралы кім келіседі?
Қол қою, адвокаттар келіссөздерде жақсы. Бірақ, әдетте, сіз адвокатқа жеке ақы төлейсіз. Егер сіз қысқа сауда агентін келіссөздер жүргізуді қаласаңыз, сіздің агенттің келіссөзді үшінші тарап жеткізушісіне аутсорсингтен өткізу туралы біліңіз. Көптеген үшінші тараптың сатушылары жүздеген файлдармен айналысатын жоғалтқан зиянды азайтқыштармен айналысатын диірмен үйлері болып табылады, және іс жүзінде бұл үшін тіпті лицензия берілмеуі мүмкін.
- Қысқа сатуым қанша уақытқа созылады?
Бұл жиі $ 64,000 сұрақ. Кейбір банктер болжауға оңай, ал кейбіреулері жоқ. Аврора жылдың бірінші жартыжылдығында 6 апта ішінде қысқа сатылымды аяқтауы мүмкін, бірақ жыл соңына дейін 120 күнге дейін құлдырауы мүмкін. Бірақ Аврора-мен қысқа сауда-саттықты аяқтайтын агент ұзақ уақытты бағалайды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.