Бірінші қадам - қысқа сатылым түрін анықтау
Агентіңізді MLS-ке қысқа сату тізімін сырғытуға мәжбүрлемес бұрын қысқа сатылымдағы алғашқы қадамды тоқтатып, ойлану жақсы. Сатушылар тым уайымдайды. Және таңқаларлық емес. Олардың көпшілігі өздерінің банкімен несие түрлерін өзгертуге немесе өзге де қаржы келісімін жасауға тырысып жатыр, ал олар сүйекке ұқсайды. Олар азаптан арылғылары келеді.
Су асты үйі бар жағдайларға тән қарқындылық пен күйзелістерге байланысты, шыдамдылық таныту қиын болуы мүмкін. Сіз қысқа сатылымның алғашқы қадамын өткізіп жіберіп, ұсыныстарыңызды қабылдау үшін тікелей өтуге азғырылуы мүмкін. Бірақ сіз үлкен қателік жасай аласыз.
Алғашқы қадамды алып, қысқа сатылымды анықтаңыз
Сіздің қысқа сатылымыңызды анықтау құпия сіздің банкіңізге және сіздің үйіңізге кепілдік беру түріне жатады. Біріншіден, өзіңіздің банкіңізге қоңырау шалып, қандай несие алғаныңызды сұраңыз. Сіздің несиеіңіз осы банкке тиесілі екенін біліңіз немесе егер ол басқа банкке тиесілі болса, сіздің ғана қызмет көрсету мекемесі болып табылады.
Сізде бірнеше несие бар ма? Сізге жеткіліксіз шешім қабылдау керек пе? Сізге заңгерлік кеңес алу қажет болуы мүмкін.
Несие түріне және сіздің жағдайыңызға қарай қысқа сатылым түрін таңдайсыз.
Қысқа сатылым түрін таңдаудың алғашқы қадамы
Әрбір қысқа сату әртүрлі. Егер сіз қысқа мерзімде сатуды таңдасаңыз, сіз өзіңіздің жеке жауапкершілігіңізге тап болуыңыз мүмкін және сізге көшіп-қону қорларында жоғалуы мүмкін.
Міне, сіздің несие түріне және жеке жағдайыңызға қарай, сіз қанағаттандыруға болатын қысқа сатылымдар. Сіз осы алғашқы қадамды аяқтағанға дейін қысқа сатылымда алға жылжуға болмайды. Қысқа сатудың қандай түрін жасайсыз?
- HAFA қысқа сатылымы
HAFA қысқа сатылымы тек қана қаржылық қиыншылықтарға және шектеулі ақшалай қаражатқа ие жеке резиденцияны сатушыларға қол жетімді болды. Ол қысқа сатылым процесін жеңілдетуге, сатушылардың жауапкершіліктен босатуға және қоныс аударуды қамтамасыз етуге арналған. HAFA-ның қысқа сатылымы сатушыға үйді ауыстыруды қамтамасыз ету үшін көшіру ынталандыруын төлейді. Дегенмен, HAFA қысқа сатылымы қайта өңделмейді.
- Fannie Mae HAFA Қысқа сатылым
Fannie Mae HAFA қысқа сатылымы жоқ. Fannie Mae компаниясының қысқаша сатылымға арналған бағдарламасы бар, ол HAFA-тың тұрақты нұсқауларын қамтымайды. Fannie Mae веб-торабын қысқа сатылым үшін тексеріңіз. Fannie Mae мүлікті иеленетін үй иесіне жиі ынталандырады.
- Freddie Mac HAFA қысқа сатылымы
Freddie Mac әдетте сіздің ипотекалық төлеміңіздегі құқық бұзушылықты күтеді. Көптеген мемлекеттік қолдау ұйымдары ипотекалық төлемдеріңізді тоқтатуды талап етеді. Сонымен қатар Freddie Mac HAFA қысқа сатылымы жоқ. Freddie Mac жиі мүлікті иеленетін үй иесіне ынталандыруға мүмкіндік береді.
- Fannie Mae қысқа сатылымы
Мен Fannie Mae қысқа сатылымын сатушы сатылымын жапқан жоқпын. Мен жасаған әр адам, Fannie Mae сатушы ипотекалық төлемдерді тоқтатуға келіспейінше қысқа сатылымды қарастырмайды. Fannie Mae мақұлдауын алу қысқа сатылым процесіне қосымша қабатты қосады және бұл уақытты 2 аптадан 30 күнге дейін бекітуге дейін ұзартады.
- Freddie Mac қысқаша сату
Әрбір банк Freddie Mac-ді басқаша өңдейді. Жалпы Freddie Mac несиесіне қызмет көрсететін банктер 4506 және 1126 нысаны қажет. 4506 салықтық декларацияларыңыздың банктік тапсырыс көшірмелерін береді, ал 1126 қаржылық есеп. Freddie Mac сіздің қарызыңыздың мерзімі өтіп кеткенін көргісі келеді. Эй, бұл үкімет. Үкімет төлемдеріңізді тоқтатуды қалайды. Бұл керемет емес пе? Онша емес.
- Дәстүрлі қиындықтар қысқа сатылым
Дәстүрлі қысқа сатылымда сіздің қиындықтар туралы хаттарыңыз мұқият тексеріледі. Сізде несиелер бастапқыда ақша несиесін сатып алған жағдайда, сізден кетудің жақсы мүмкіндігі бар. Бұл екі комбинация мұндай жануар болса, қысқа мерзімді сатылымға сәтті және өте көп әсер етеді.
- Стратегиялық қысқа сатылым
Бірлескен қысқа сауда бағдарламасының арқасында ерекшеленетін бір мекеме - Bank Of America. Америка Құрама Штаттарының қысқа сатылымында банк сатып алу бағасын және сатушыны алдын-ала растайды және сіздің үйіңіз нарыққа шықпас бұрын сатушы жарнасын алдын ала келіседі. Америка Банкі кооперативті бағдарламаны тоқтатты және оны әрбір жағдайда қарастыра алады.
Сатушы қысқа сатылым жасау үшін қаржылық қиындықтарға тап болу керек деген миф. Алайда, қиындықтарыңыз болмаса, сізде ақшалай қарызыңыз бар болса, сіз ешқандай қиыншылықсыз болғаннан гөрі әлдеқайда көп төлей аласыз. Бұл сізге қарсы екі соққыға ұқсайды. Калифорния сатушыларына өз үлесін қосуға мәжбүрлеуге тыйым салынады.
- Ипотекалық сақтандыру Қысқа сатылым
Егер сіздің қарызыңызда ипотекалық сақтандыру болса, МТ процесіне тағы бір деңгей қосады. Ипотекалық сақтандыру компаниясы қысқа сатылымды мақұлдау немесе бас тартуды талап етеді. Айтуынша, ипотекалық сақтандыру компаниясы қандай да бір жолмен төлейді - өндіріп алуды немесе қысқа мерзімге сатуды - және бұл өндіріп алу үшін көп төлейді. Мен 50/50 шамасы бар екенін айтайын. Кез-келген сәтте сіздің МИ бизнеспен айналысатын болады. МИ-мен негізгі тәуекел - бұл жарнаны немесе ақшалай қаражаттың құпталуын қалауы мүмкін.
- Қысқа сатылым бойынша екі несие
Қысқа мерзімде екі несие туралы айтатын болсақ, ең кем дегенде, ипотекалық сақтандыру жоқ, бірақ кейде бірінші кредитор өз жеке саясатын жүзеге асырады. Екінші несиенің түріне байланысты, несие беруші де ынтымақтасуға дайын болуы мүмкін немесе мүмкін. Оның ӨБК қысқа сатылымнан гөрі өндіріп алу үшін қаржылық ынталандыруды қамтамасыз етуі мүмкін, бірақ менің тәжірибемде бұл жағдайлар сирек кездеседі. Жалпы алғанда, екіншісі 3 000 доллардан 6000 долларға дейін жұмсайды және сол жерден кетеді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.