Ипотекалық несие бойынша ӨБК анықтау
Ипотекалық несиелердің секьюритилендірілгені және ӨБК қалай құрылғаны
Көптеген ипотекалық несиелер секьюритилендірілген.
Сіз өзіңіздің несиеіңізді осы жолмен сатқаныңызды түсінбеуіңіз мүмкін. Банк немесе ипотекалық несие беруші сияқты несие алушы бір пакетке жүздеген қарыздарды жинайды. PSA акронимінің біріктіру бөлігі. Оригинатор көбіне осындай типтегі және сапалы несиелерді біріктіреді. Сіздің қарызыңыз қазір пулдың бір бөлігі болып табылады және ипотекалық несиені секьюритизацияланған болады.
Ипотекалық баспалар бағалы қағаздың бағалы қағазы немесе ипотекалық қамтамасыз ету болып табылады және қайталама нарықта сатылады. Жиі сатып алушы - бұл сенім. Трасттар сенімгерлікпен төлемдерді алатын инвесторлардан тұрады. Сіздің ипотекалық несие сізді банкке жіберген сияқты, енді ол сенімге келеді және қауіпсіздікке инвесторларға төлемнің бөлігі болады.
Кредиттер біріктіріліп, сатылғаннан кейін сенім сенім артатыны үшін қызмет көрсетушіні ай сайынғы төлемдерді жинап, сол ақшаны инвесторларға таратады. Секьюритилендіру туралы келісім біріктіру және қызмет көрсету туралы келісім немесе ӨБК деп аталады.
Біріктіру және қызмет көрсету туралы келісім Қауіпсіздік және Биржа Комиссиясына (ӘКК) ұсынылды , бұл секьюритилендірудің жалпыға бірдей болатындығын қамтамасыз етеді.
ӨБК сеніммен не істей алмайтындығын бақылайды. Ол барлық тараптардың құқықтары, міндеттері мен міндеттерін анықтайды. Қызметшіге қалай төленетінін және ипотека бойынша төленген ақы қайда жатқанын анықтайды.
Ең бастысы, үй иесі үшін төлемдер қалай төленетінін, ипотекалық несиелердің қалай өзгеретінін және өндіріп алу процесін қалай анықтайды.
Сіздің жинау және қызмет көрсету туралы келісімшартты табу
Несиелері секьюритилендірілген және кепілге салынған қарызға тап болған немесе несие түрін өзгертуді қалайтын үй иелері оларды жинау және қызмет көрсету туралы келісімге қол жеткізе алады. Ол жалғыз құжат емес, проспектінің бөлігі болуы мүмкін. Егер секьюритилендіру ашық болса, құжаттарды www.sec.gov веб-сайтынан таба аласыз.
Сіздің ӨБК-ні табу үшін Сізге бастапқы несие берушінің атауы және несие қорының атауы қажет. Тақырыпты табу SEC веб-сайтында кейбір тергеу жұмыстарын жүргізеді. Сенің несие берушіңіздің атын және сенің вексельдеріңе және сенімі бар күнді таба аласыз. Несие жасалған күн сіздің SEC-нің SEC веб-сайтында табуы үшін пайдалы. Несие берушінің атымен іздеңіз және қарызыңыз бойынша берілген құжаттарды табыңыз. PSA, проспектісі және проспектіс қосымшасын табыңыз.
Құжаттарды тапқаннан кейін олардың құжаттарының нөмірін және атауларын жазып, оларды сақтаңыз немесе оларды белгілеңіз. Сертификатталған көшірмені алу үшін SEC-ге хабарласуға болады. Сізге оны талдау үшін заңгер қажет болуы мүмкін.
PSA және қысқа сату
Қысқа сатылымдағы тараптар қысқа сатылымды жүзеге асыру туралы банкке неліктен ақша табуды қалайтынын түсінбесе, жауаптың көп бөлігі ӨБК талаптарында табылуы мүмкін.
Кейде сатып алудан пайда табуға болады, себебі PSA сатып алу құқығымен байланысты төлемдерді алады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.