HUD-1 пішінін және қолданған кезде түсіну
Мәмілеге байланысты, бірақ жабылғанға дейін төленген ақылар, сондай-ақ HUD-ға енгізілген. Олар, әдетте, «POC» деп аталады, жабудан ақылы.
Міне, HUD-1-нің принтерге арналған нұсқасы мәтінді басып шығаруға және басып шығаруға болады.
HUD-1 қашан қолданылды?
Жылжымайтын мүлікті есепке алу процедуралары туралы заңның (RESPA) жарғылары Худ-1 нысанын Америка Құрама Штаттарындағы барлық транзакцияларда стандартталған жылжымайтын мүлік нысаны ретінде пайдалануды талап етеді, ол федерациямен байланысты ипотекалық несиелерді қамтиды. Мен қай жерде жұмыс істеп жүрсем, ол сатып алушы мен сатушыны қамтитын барлық транзакцияларға қолданылады, соның ішінде ақшаны жабу . Егер сіз 2015 жылғы 3 қазанға дейін немесе одан бұрын кепілдікке өтініш жасасаңыз, Сізге HUD-1 өтініш келуі керек. 2015 жылдың қазан айынан бастап, қарыз алушылар TILA RESPA Integrated Disclosures (TILA RESPA Integrated Disclosures) немесе жай ғана TRID (Mortgage) ипотекалық несиелерді өңдеуге және жариялауға жауап ретінде жауап ретінде ипотекалық несие түрлерінің көпшілігі үшін HUD-1 орнына жабу туралы ақпаратты ашуды бастады.
Бүгін қолданылған HUD-1 қайда?
Дегенмен, HUD-1 есеп айырысу туралы өтініш, алайда кері ипотека үшін қолданылады. Аталмыш ипотекалық несиелер 62 жастан асқан сатушылармен өте танымал. Сондай-ақ, 2015 жылға дейін қысқа сатылымнан кейін 3 жылдан 10 жылға дейінгі кезең ішінде, кредиторлар мүлікті жабық деп дәлелдеу үшін ескі HUD-1 көшірмесін жиі сұрайды.
HUD-1 қашан бөлінеді?
2015 жылдың 3 қазанына дейін RESPA қарыз алушыларға HUD-1-нің көшірмесін есеп айырысу күнінен кем дегенде бір күн бұрын беруге болады деп мәлімдеді. Нақты өмірде жазбалар жабылудан бірнеше сағат бұрын оңай қалуы мүмкін. Көптеген сатып алушылар мен сатушылар өтінішті өздері, жылжымайтын мүлік жөніндегі агентімен және есеп айырысу агентімен зерттеді. Оның пікірінше, оны тексерген адамдар көп болған сайын қателер анықталатын болады.
HUD-1-ке де, жабылуды ашу туралы да сөз болғанда, жабық агент әрдайым дұрыс деп есептелмейді. Қателер орын алады. Соңғы сәтте қате табылған жерде бірден көп жабық болдым. Барлық ақыларыңызды түсінуге көмектесу үшін қанша сұрақ қойыңыз.
HUD-1 нысанын шолу
HUD-1 есеп айырысу туралы мәлімдемені жақсы түсіну үшін мына жерде нысанның ең маңызды бөлімдеріне шолу жасаңыз.
L бөлімі, есеп айырысу төлемдері: 700-1400 сызықтары
HUD-1 басып шығарған болсаңыз, 2-беттегі L бөліміне ауысыңыз. 1-беттегіге дейін көптеген жазбалар қойылған. Бұл бағандар қарыз алушының немесе сатушының ақшасынан төленетін ақы бар. Сіздің жабу туралы мәлімдемеңізде барлық жолдарда жазбалар болмауы керек.
700-бөлім, Агенттік комиссиясы
Бұл бөлім жылжымайтын мүлік агенттіктеріне төленген комиссиямен байланысты. 701 және 702-жолдар екі комиссияның екі агенттікке қалай бөлінетінін көрсетеді.
Комиссия әдетте сатушының қаржысынан төленеді. Дегенмен, сатып алушы сататын үйді сататын сатып алушының сатушысы емес, оның клиенті ғана төлей алады.
800-бөлiм, қарызға байланысты төлеуге жататын заттар
Бұл желілердегі жазбалар көбінесе сатып алушының қаражатынан төленеді, ал кейбір жағдайларда сатушылар белгілі бір соманы сатып алушыға жабуға көмектесуге келіседі.
801-жолда несиені өңдеу немесе несиелендіру үшін несие берушіге төленген комиссия көрсетілген. Егер комиссия несие сомасының пайызы болса, пайыздық көрсеткіш көрсетіледі.
802 жолы кредитор берген «нүктелерді» жазу үшін пайдаланылады. Әрбір несие сомасының 1% -ы.
803 сызығы бағалау алымдарын жазу үшін пайдаланылады. Сіз несие алу үшін ақы төлеген боларсыз. Егер солай болса, ол «POC» деп белгіленуі керек. Бұл сома көрсетілетін болады, бірақ есеп айырысудың жалпы сомасына қосылмайды.
804-жолда, егер ол Түскен Түсімге қосылмаған болса, кредиттік есептің құнын жазу үшін пайдаланылады.
805-жолда кредитордың талабы бойынша тексерулер үшін ақы бар. Басқа да зиянды организмдер мен құрылымдық тексерулер басқа жерде тіркеледі.
806 сызығы, жеке Ипотекалық Сақтандыру (PMI) компаниясымен талап етілуі мүмкін өтінім үшін төленеді.
807 жолы сатып алушы сатушының қолданыстағы ипотекасын өз мойнына алған жағдайда, тек кредиттік болжау операциялары үшін ғана қолданылады.
808-тен 811-ге дейінгі жолдар ипотекалық брокерге төленетін ақы сияқты қарызға байланысты түрлі заттар үшін қолданылады.
900-бап, Кредитордың аванс бойынша төленетін талаптары
Бұл төлемдерді әдетте сатып алушы төлейді. Олар - кредитор талап ететін барлық элементтер, бірақ олар әрқашан кредиторға төленбейді.
901 желісі жабылу және бірінші айлық төлем арасындағы уақыт аралығындағы жинақталған пайыздарды есепке алу үшін пайдаланылады.
902-жолда есеп айырысу кезінде төленетін ипотекалық сақтандыру сыйлықақылары көрсетіледі. Ипотекалық сақтандыруға арналған Эскрои резерві кейінірек жазылады. Егер сіздің ипотекалық сақтандыруыңыз - несие мерзімінің біржолғы төлемі болса, онда бұл несие мерзімін ұзарту үшін қажет.
903-жолда мүлікті дереу сақтандыруға алу үшін есеп айырысу кезінде төленуге тиісті сақтандыру сыйлықақыларының есебін жүргізу үшін пайдаланылады. Ол сақтандырылған резервтер үшін пайдаланылмайды.
904 және 905 сызықтары су тасқынынан сақтандыру , ипотекалық өмірді сақтандыру, несиелік өмірді сақтандыру және мүгедектік бойынша сақтандыру сыйлықақылары сияқты түрлі заттарға арналған.
Секция 1000, Кредитормен орналастырылған резервтер
Бұл бөлім қарыз алушыдан жинақталған эмиссиялық қорларды зиянды сақтандыру және мүлік салығы тәрізді нәрселер үшін бөлшектеуге арналған. Зарядталған айлар саны өзгеріп отырады, бірақ несие берушінің қаншалықты жиналатыны туралы шектеулер бар.
Қарыз алушы 900-бапта шығыстарға ағымдағы шығындарды төледі. 1001-1007 сызықтарындағы жазбалар заемшының аванстық есепшотын бастау үшін пайдаланылатын қаражатқа келеді, одан кейін кредитор келесі жылғы сыйлықақыларды төлейді. Әрбір ипотекалық төлемге осы қайталанатын шығыстардың бір бөлігін қамтитын сома кіреді.
1008 сызығы - әртүрлі эскроу формулаларын салыстыру арқылы есеп айырысу агенті есептеген эскронды реттеу. Бұл қадам кредитордың рұқсат етілгенге қарағанда көбірек қаражат жинауына көз жеткізу болып табылады. Сурет әрдайым нөлге тең немесе теріс сан.
1100-бөлім, лауазымдық шығындар
Тақырыптық төлемдер тақырыптық сараптама, тақырыпты іздеу, құжаттарды дайындау және тақырыптық сақтандыру полисі үшін ақы сияқты тақырыптарды беруге тікелей байланысты төлемдерді қамтиды. Олар әдетте сатып алушыға алынады.
Құқықтық ақыларға қарыз алушы мен сатушының адвокаттары үшін, ал кейде кредиторға адвокат үшін ақы кіреді. Осы бөлімде қамтылған басқа баптар жабық агенттерге және нотариустарға төленетін ақы болып табылады. Бір адам көптеген тапсырмаларды орындағанда, олар бірігіп жинақталуы мүмкін. 1101 желісі есеп айырысу агентінің комиссиясын тіркеу үшін пайдаланылады.
Реферат немесе тақырыпты іздеуге және сараптауға арналған ақы 1102 және 1103-жолдарда жазылады. Егер бір адам екеуін де атқаратын болса, бір жолғы сома 1103-ші жолға енгізіледі. Егер жұмыс істейтін тұлға лауазымды тұлға немесе адвокат болса, кейінірек 1107 немесе 1108 жолдарында енгізіледі.
1104-жолда титулды сақтандыруды қамтамасыз ету үшін ақы көзделген (сонымен қатар сақтандыру міндеттемесі деп аталады). Титулдық сақтандыру полистеріне ақы төлеу кейінірек енгізіледі.
1105-жолда ипотекалық ноталар мен ноталар бойынша жұмыс сияқты заң жобалары мен шоттар бойынша төлемдер жазылады.
Есеп айырысу құжаттарын ресімдеуді растайтын нотариустың комиссиясы 1106-жолда жазылады.
1107-жолда адвокаттың ақысы ашылады.
1108 сызығы - меншік құқығын сақтандыру құны (байланыстырушы құнынан басқа).
1109 және 1110 сызықтары қарыз алушы мен несие беруші үшін жеке титулдық сақтандыру полистері бойынша шығындарды ашатын ақпараттық желілер болып табылады. (Тек 1108 жолағы алға жылжытылады.)
1111-ден 1113-ке дейінгі жолдар орналасуына қарай әр түрлі тақырыптарға байланысты төлемдерді енгізу үшін пайдаланылады. Жазбаларға салық декларациясы немесе жеке салық қызметіне ақы төлеу үшін салық төлеушіге салық төленуі мүмкін.
1200-бөлім, Мемлекеттік тіркеу және аудару бойынша алымдар
Бұл бөлім операцияларды және ипотеканы есепке алу бойынша шығыстар, сондай-ақ салық мөрлеріне арналған алымдар сияқты шығындарды анықтау үшін қолданылады.
1300 және 1400 бөлімдері, қосымша есеп айырысу төлемдері және жиынтық көлемі
Секция 1300 зиянкестер, қорғасын негізіндегі бояу, радон тәрізді нәрселерге арналған сауалнама мен тексеруді жүргізу үшін пайдаланылады. Сондай-ақ, жылыту, сантехника немесе электр жабдықтары үшін құрылымдық тексерулер мен инспекциялар енгізілуі мүмкін. Егер кез келген тарап үйге кепілдік сатып алса, онда төлем осы бөлімге енгізіледі.
1400 сызығы - қарыз алушының және сатушының қаражатынан төленетін төлемдердің жалпы сомасы. Олар сондай-ақ J және K секцияларына, 103 және 502-жолдарға енгізілген.
J Бөлімі Қарыз алушының мәмілелерінің қысқаша мазмұны: 100-303-жолдар
HUD-1 пішінінің 1-ші бетіне оралғанда, сіз J және K бөлімдерін таба аласыз, ол қарыз алушының және сатушының бөлшектелген транзакцияларын сипаттайды.
100-бөлім, Қарыз алушыдан алынған жалпы сома
101-жолда мүліктің жалпы сату бағасы көрсетіледі.
Жеке меншікке арналған төлемдер (қаптама, кір жуу машинасы, кептіргіш, сыртқы жиһаз және сатушыдан сатып алынатын сәндік заттар) 102-ге кіреді.
103-жолда 1400 сызығынан алына отырып, қарыз алушыға толық есеп айырысу төлемдері көрсетілген.
104 және 105-жолдар қарыз алушының қарызы немесе бұрын сатушы төлеген сомалар үшін.
- Қарыз алушы несие алған жағдайда, қарыз алушыға тапсырылған сатушының эскроу шотындағы баланс кіреді.
- Қарыз алушы сатушыдан алынбаған рента бөлігі болуы мүмкін.
106-дан 112-жолдар Сатушы алдын ала төлеген заттарға арналған. Мысалы, егер сатушы жыл сайынғы есепшотты төлесе, сатып алушы сатушының салықтың пропорционалды бөлігіне салық төлеуі тиіс. Әрбір адам меншікке тиесілі уақытқа ақы төлейді.
120-жол қарыз алушыдан алынатын жалпы сома. Бұл сызықтар 101-ден 112-ке дейін.
200-бөлiм, Қарыз алушының атынан немесе келiсiмi бойынша төленетiн сомалар
Бұл қарыз алушы жабу кезінде алатын қаражаттарға арналған барлық жазбалар.
201-жолда ұсыныс қабылданған кезде төленетін ақшалай сомаға сатып алушы несиесін береді.
202-жолда - қарыз алушыға кредиторға төленетін жаңа қарыз сомасы.
203-жолда қарыз алушы несие алған кезде немесе қолданыстағы қарызға бағынатын немесе мүлікке кепілдік берген кезде қолданылады.
204-тен 209-ға дейінгі жолдар сатып алушының немесе оның атынан төленген әртүрлі заттарды тізімдеу үшін пайдаланылады. Олар сатушыны жөндейтін немесе жөндейтін заттар сияқты заттар сияқты болуы мүмкін. Бұл аймақ сатушы сатып алу бағасының бір бөлігі үшін заемшының жазбасын қабылдайтын кезде де қолданылады.
210-дан 219-ға дейінгі жолдар сатушы әлі төлеген төлемақыларға арналған, бірақ бәріне немесе бір бөлігіне тиесілі. Салықтар мен есеп-қисаптар тізімделген, бірақ, сонымен қатар, аумақ есептесу мерзімінен бұрын ұзартылған мерзім ішінде сатушы алдын-ала жинаған жалдау ақысын қамтуы мүмкін.
220-жол 220-бөлімде келтірілген барлық баптардың жалпы сомасы. Қарыз алушының қаражатын толықтыру қосылады.
300-бөлім, Қарыз алушыдан Келісім бойынша ақшалай қаражат
301 сызығы - қарыз алушыға тиесілі жалпы соманың қысқаша сипаттамасы.
302-жол - қарыз алушы үшін төленген немесе қарызға алынған барлық элементтердің қысқаша сипаттамасы.
303 сызығы 301 және 302 сызықтарының арасындағы айырмашылық. Бұл көбінесе қарызгердің жабу үшін қанша ақша қажет екенін көрсетеді. Бұл теріс сан болуы мүмкін, бұл қарыз алушы жабу кезінде қаражат ала алады.
K бөлімі Сатушының мәмілелерінің қысқаша сипаттамасы: 400-603 жолдар 400-603
J бөлімінің оң жағында (қарыз алушының мәмілесінің қысқаша мазмұны) сатушының мәмілелерін қорытындылайтын К бөлімін табасыз.
400-бөлім , Сатушыға келетін жалпы сома
Осы бөлімдегі сомалар сатушының қаражатына қосылады.
401 жолында мүліктің жалпы сату бағасы көрсетіледі.
Жеке меншікке арналған жазбалар (сатушы сатып алушыға сатуға болатын бөлшек, кір жуғыш машина, кептіргіш, сыртқы жиһаз және декоративті заттар) 402-ші тізімде берілген.
404 және 405 сызбалары заемшының қарызға алынған немесе бұрын сатушы төлеген басқа да сомалары үшін, мысалы:
- Егер қарыз алушы сатушының несиеін қабылдаса, сатушы сатушының аванстық шотындағы баланс үшін сатушыға өтеуге міндетті.
- Сатып алушы сатушыдан алынбаған жалға берудің бір бөлігі болуы мүмкін.
406-дан 412-ке дейінгі жолдар Сатушы алдын ала төлеген заттарға арналған. Мысалы, егер сатушы жыл сайынғы шотты төлеген болса, бірақ бүкіл жыл бойы мүлікті иелене алмайтын болса, сатып алушы сатушының салықтың пропорционалды бөлігін өтеуі қажет болуы мүмкін.
420 жолы - сатушыға байланысты жалпы сома. Бұл 401-ден 412-ге дейінгі жолдардың жалпы саны.
500-бөлім, Сатушыға тиесілі сомаға қысқартулар
Осы бөлімдегі сомалар сатушының қаражатынан алынып тасталады.
501 сызығы сатушының жылжымайтын мүлік брокері немесе басқа тарап қарыз алушының ауыр ақша депозитіне ие болғанда және оны тікелей сатушыға төлегенде қолданылады.
502 жолында 1400 сызығындағы сурет бар, сатушы Л. Бөлімінде есептелген жалпы төлемдер.
503-жолда қарыз алушы сатып алу бағасынан шегерілетін қолданыстағы меншік құқығына ие болған немесе қабылданған жағдайда қолданылады.
504 және 505 сызықтары кез келген бірінші және / немесе екінші қарыздар үшін есептеледі, олар есеп айырысу бөлігі ретінде есептеледі (есептелген сыйақыны қосқанда).
506 - 509 жолдары түрлі жазбалар үшін бос жолдар ретінде көрсетіледі.
506-жолда қарыз алушының сатушыға немесе есеп айырысу агенті болып табылмайтын басқа тарапқа төлеген салымдарын есепке алу үшін пайдаланылады. Бұл 501-ге кіруге қарағанда біршама ерекшеленеді. Бұл жағдайда ақша қаражатын иеленуші тарап оны жабу кезінде иеліктен шығару үшін есеп айырысу агентіне береді.
Бұл сызықтар, сондай-ақ мүлікке меншік құқығын тазарту үшін есеп айырысу кезінде төленетін қосымша кепілдіктерді тізімдеу үшін де пайдаланылуы мүмкін.
510-дан 519-ке дейінгі жолдар сатушы әлі төлеген төлемдер үшін, бірақ бәріне немесе бір бөлігіне міндетті. Салықтар мен есеп-қисаптар тізімделген, бірақ, сонымен қатар, аумақ есептесу мерзімінен бұрын ұзартылған мерзім ішінде сатушы алдын-ала жинаған жалдау ақысын қамтуы мүмкін.
520 сызығы - 500-бөлімдегі барлық элементтердің жалпы сомасы. Сатушыдан түсетін сомадан жалпы сомасы алынып тасталады.
600-бөлім, Сатушыдан / Сатушыдан есеп айырысу кезінде қолма-қол ақша
601 сызығы - 420-жолдан бастап сатушыға байланысты жалпы сома.
602 сызығы 520 жолынан сатушының түсімдерінің жалпы мөлшерін азайтады.
603 сызығы - 601 және 602 сызықтарының арасындағы айырмашылық. Бұл әдетте сатушыға төленген ақшаның сомасын көрсетеді, бірақ сатушы жабу кезінде ақшаның болуы мүмкін. Мысалы, сатушы келісім-шарт бойынша қалпына келтірілгеннен гөрі бірінші және екінші ипотека туралы көп болуы мүмкін.
Егер сіз үй сатып алу транзакциясының бөлігі ретінде HUD-1 алған болсаңыз, бұл сақталуы қажет жабу құжаттарының бірі екенін есте сақтаңыз .
Elizabeth Weintraub өңдеген. Баланста үй сатып алу жөніндегі сарапшы.