Гавайи қаласындағы үй сатып алған кездегі дилеммалардың бірі сізді таныстыру немесе листингтік агенттікті жалдауға арналған жергілікті жылжымайтын мүлік агентін таңдау туралы болып табылады. Менің әңгіме екі әлемнің ең жақсы бөлігіне қатысты болды. Мен тек листингтік агенттікке ғана сенгім келмеді, себебі мен өзімнің өкілеттігімді артық көремін, бірақ екінші жағынан, әрбір Гавайи жылжымайтын мүлік агенттігі әр аралда әрбір маңайды білмейді. Мен Гавайиде Гонолулу Риэлторлар кеңесі арқылы Гавайиде Үлкен аралда үй сатып алуға көмектесу үшін лицензияны алған агентті таңдадым.
Ол сондай-ақ ұзақ уақыт бойы Үлкен аралдың тұрғыны болды, жылжымайтын мүлікпен айналысады және жаңа бөлімшелерді сатады.
Әрине, ол кемпірқосақ туралы менің жеке ақпаратым жоқ еді. Екінші жағынан, листингтік агенттер, әдетте, Гавайи бөліктерінде көрсетілімдермен бірге жүруі керек, сондықтан мен листингтік агентті өзімнің иелігімде иемденуім керек болды. Мен агентім білмеуі мүмкін сұрақтарды тікелей сұрай аламын.
Гавайиде үй сатып алудан бұрын листингілік агентке арналған сұрақтар
- Сіз осы үйдің бағасын қалай құрдыңыз? Менің агенім салыстырмалы сатуды қамтамасыз етсе де , жаңартулар мен көріністерге негізделген кейбір аудандарда кеңінен өзгеруі мүмкін.
- Үйде қандай жаңартулар бар? Сатушылар жаңартулардың толық бағасын қайтарып алуға тырысқанымен жиі танылады, бұл жаңартулардың құнсыздануы мүмкін болғандықтан іс жүзінде ешқашан болмайды.
- Бұл ауданда жылдар бойы баға қалай өзгерді? Титул компаниясынан салықтық жазбаларды көре аласыз, бірақ олар толық бейнені көрсетпейді. Бірақ бағалардың көтерілуіне немесе төмендеуіне назар аударған жөн.
- Сіз қандай да бір табиғи апаттар күтіп тұрсыз ба? Үлкен аралдар, мысалы, жер сілкінісі, цунами, су тасқыны және вулкандар. Беймәлім жерде ешқандай теріс болмайды.
- Сатушы қандай да бір жиһазды қалдырмайды ма? Келіңіздер, сізбен бірге Гавайаға ұшақпен диван алып кете алмайсыз. Гавайиде көптеген тауарлар қымбат. Сіз Гавайиде үй сатып алған кезде еденге ұйықтағыңыз келмейді. Жиһазды келіссөздер жүргізу әдеттегідей емес.
- Егер ХҚКО-ға үй сатып алсаңыз, демалысқа немесе үй жануарларына қатысты қандай шектеулер бар, соның ішінде ААБ-ға қандай шығындар жатады? Мысалы, Гавайидағы көптеген үй иелері қауымдастығының 30 күндік мерзімге жалдау ақысын шектеу.
- Ауданда қанша иесі тұрады? Бұл, әсіресе, кондоминиумды сатып алу кезінде маңызды, себебі инвесторлардың иеленушілерге қатынасы тым жоғары болған жағдайда қаржыландыру ала алмайсыз.
- Коммуналдық қызметтер қалай өңделеді және резидент емес ретінде қалай қолдануға болады? Көптеген үйлердің шатырында күн панельдері болады, бірақ олар электр қуатын бермеуі мүмкін. Кейбір күн батареялары тек жылыту үшін қолданылады.
- Сіз мені қолөнерге және қызмет көрсететін адамдарға жібере аласыз ба? Жылдың жақсы бөлігіне қатыспаған кезде, көгалдарға шөп шабу қажет, ал бақшалар кесіп, суарылады. Егер сіз барлық техникалық қызмет көрсетуді өзіңіз жасап жатсаңыз, аралды тастамас бұрын, техникалық қызмет көрсететін адамдарды реттеуге болады.
- Қандай күтпеген шығындар туралы білуім керек? Гавайидағы жылжымайтын мүлік салығы материалмен салыстырғанда салыстырмалы түрде төмен, бірақ Гавайиде үйге ақшаңызды төлесеңіз де , үй иесінің сақтандыру полисіне мұқтаж болады. Сыртта жұмыс істейтін тұрғындар толық уақытты тұрғыннан гөрі мүліктік салығы үшін шамамен 3 есе көп төлейді. Басқа да ойлар бар. Сынған терезені кім түзетеді, мысалы, ұшатын кокосы оны соқса?
Гавайи қаласында үй сатып алу туралы шынайы оқиға
Гавайиде үй сатып алу үшін өзімнің аң аулауымда мен агентіммен көп жерді жауып тастадым. Бұл үйге арналған аңшыларда болу сияқты болды, мен білмеймін, өйткені мен агент тұрғысынан бұл шоуда пайда болдым, Сакраментодағы сатып алушыларға қысқа сатылымды сатып алуға көмектесті.
Біз Үлкен аралда капитан Куктегі күмбезді бірінші рет көрдік. Бұл сіз күткендей ашық кеңістік емес, орнына орталықта сарқырамасы мен тоғаны көрсетілді, сондықтан барлық бөлмелер, тіпті екінші қабатта тұрғандар, кішкентай болды және периметрде орналасты, бұл барлық маңызды көрініссіз балконнан басқа, мұхиттың
Содан кейін біз Оңтүстік Кеадағы кофе фермасына барып, биік таулы жерде болдым. Біз жалға алған автокөлігімізде қозғала алмадық, сондықтан листингтік агент бізді алу үшін төменге түсті. Жоғарғы жағына қарай, жол соншалықты өрескел және қатал болды, оның SUV бірінші тісті берілісінде қозғала алмады.
Біз жүкті жеңілдету үшін машинаны тастап кетуге тура келді. О, менің бұзылған бұзауларым. Мен сонда қалаға барып, азық-түлік дүкенін көре алмадым.
Біз Kealakekua-де әдемі үй таптық, көлдің жаяу жолында орналасқан. Қонақ бөлме шамамен 500 шаршы фут, мұхиттың 180 градустық панорамалық көрінісін қамтамасыз етті. Бірақ жоғарғы бөлмеге жету үшін сіз сыртқа шыққан баспалдақпен көтерілуге тура келді, ал екеуі де ванна өте кішкентай болды. Үйдің қалған бөлігі ештеңе болған жоқ, ал листингтік агенттің айтуынша, кем дегенде 5 жылда бір рет шұңқырлы фумигация қажет. Егер сол үйді сатып алсам және қалаға барғым келсе, көшеде барлық төрт есе басты қозғалысқа шығадым.
Бір күні біз Waikoloa-да, мұхиттан 6 шақырым қашықтықтағы жаңа үйлердің үйіне саяхат жасадық. Мен мұхиттағы қашықтықты байқап қашып, Калифорниядағы Элк Гротте болар едім. Үйі керемет түрде жөнделді, бірақ алдыңғы аула жасанды шөп болды. Ол Big Island MLS тізімінде жоқ, себебі сатушылар осы үйді тек Honoululuda сатқан. Тым көп ескерту белгілері. Мен листингтік агенттен сұрақ қойдым, ол бұл фактіні мойындады. Мен тасбақа үйлердің үлкен жанкүйерін емеспін.
Енді кез-келген деңгейдегі үйге керемет көзқараспен қарау қиынға соқты. Мен кейбір ерекшеліктер бойынша ымыраға келуге дайын едім, бірақ Гавайиде тұратын үйге басқа сатып алушылардан айырмашылығы жоқ, Гавайи өмірінен кейін қол жетімді баға бойынша болдым. Егер сіз Гавайидағы үйге арналған миллиондаған немесе одан көп адамды жұмсауға қарсы болмасаңыз, сізде көптеген бағдарларға ие боласыз.
Соңғы шара ретінде мен кондираны қарауды ұсындым. Мен шын мәнінде кондоминиумды қажет етпедім. Олардың көпшілігі көп пәтерлі ғимараттар сияқты сезінеді, жеке өмірге қолайсыздық бар, ал кейбіреулері тіпті гараж жоқ. Айтуға болмайды, тонн негізінен инвестициялар және жалға берушілерге жалдау болып табылады, бұл қайта сату құндылығын азайтады. Сіз осы кешендерде тұратындар үшін сезіну үшін автотұрақ түрлеріне қарап аласыз.
Сосын сәттілікпен біз тамаша үй таптық. Бұл кондоминиум ретінде жіктелді, бірақ ол бір отбасылық үй болды. ХҚК сыртқы және алдыңғы аулаға жауапты болды. Бұл үйдің, шатырдың және терезелердің сыртын сырғанап тұрғанын білдіреді. Аула тамшылап суару кезінде туған Гавайскалық өсімдіктермен толтырылды. Әрине, бұл тек коттедж, 2 жатын бөлме, 2 монша және дәретхана, тіпті 1100 шаршы фут; Мен ғашық болдым.
Сонымен қатар, жабық ланаи кеңістікті кеңейтуді ұсынды; бұл қосымша отбасылық бөлме сияқты. Үйім күйеуім мен мен үшін өте қолайлы. Және көзқарас? Керемет. 180 градустық панорамалық. Мұхит үстіндегі парашюттер. Круиздік кемелер. Бұдан басқа, бұл коня бриз салқын кеш ұсынады, өйткені үй ашық ауада орналасқан, бұл басқа аудандарға қарағанда. Бұл Гавайиде болуыма қуаныштымын. Жердіктердің жерлері.
Мен барлық құжаттарға қол қойдым, тез үйге қарап, аралды тастап кеттім. Біз онлайн құжаттарға қол қойдық. Менің агентім Гонолулудан ұшып келіп, мен үшін соңғы жолдаманы орындады. Уәкілетті компанияға қаражатты уақытында жабыстырды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.