Алаяқтықтың үш түрі
Кепілдемеден шығару - американдық үй иелерінің армандарының артқы жағы. Бұл үй иесінің жаман нөсері және жеке қаржыларға ұзақ және ауыр зиян келтіруі мүмкін. Алаяқтық үйде өз үлесін жоюы мүмкін.
Ол жеке несиені жылдар бойы бұзып, отбасын жақын маңайдан, достардан, отбасынан және мектептен шығара алады.
Болашаққа қатысты болжамдар
Дегенмен, ақылды және үміттенуші мейірімді инвестор үшін жылжымайтын мүлік сатып алу жылжымайтын мүліктің керемет мәмілесі болуы мүмкін. Үміттенуге болады, бұл мәміленің екі жағы да уақытты иеленуден пайда табу жолымен пайда табады - бұл инвесторға жақсы инвестициялар жасайды және үй иелеріне төлем жасайды - және ол заттардың нашарлауына дейін үй иесінің несие рейтингін сақтап қалуы мүмкін.
Ақшаның түсуі
Жалға алудан пайда табу - бұл әркімнің табысқа жетуіне жол бермейді, әрине, бес қасірет туралы әңгіме болады. Әрбір жылжымайтын мүлікке қатысты мәміле тәуекелді қамтиды. Инвесторлар ең жақсы ниетпен тәуекелдерді азайтуға көмектессе, олар оны толығымен жоя алмайды.
Алаяқтықтың үш түрі
Мүліктің мүлікті сатып алу процесінде тұрғандығына негізделген апаттық мүлікті сатып алудың үш тәсілі бар.
Үш кезең келесідей: алдын-ала өндіріп алу, өндіріп алу және кейіннен өндіріп алу.
- Алдын ала болжамдау
Алдын-ала өндіріп алу сатысында инвесторлар алаңдаған үй иелері мен өздері үшін ең жақсысын жасай алады. Алдын ала өндіріп алу - үй иесінің несие рейтингісіне одан әрі нұқсан келтіруді болдырмау және үйде қарыз алушыны алу қажет болғанға дейін өзара келісілген баға бойынша аударылуы мүмкін. Ең жақсы потенциал осы сатыда жылжымайтын мүлікті табу үшін адвокаттардан, бухгалтерлерден, жылжымайтын мүлік агенттерінен немесе іскери серіктестер мен достардан келуі мүмкін. Өтеудің ақшалай үлесін қарастырған жөн.
- Өндірістің сатысы
Келесі сатыда жылжымайтын мүлікті сатып алу сатысында болғанда, әлеуетті мүлікті анықтаудың ең жақсы жолы - Округ Клеркінің кеңсесі арқылы. Әдепкі бойынша хабарландырулар қайда жіберілгенін біліп алыңыз және сатылымдағы сатуды табу үшін жалпы индекс арқылы сұрыптау әдісін анықтаңыз. Сондай-ақ, сіздің мекен-жайыңыз бен электрондық пошта мекенжайыңызды алдын ала ескерту тізіміне немесе күтілмеген әдепкі параметрлер тізіміне қоюды сұрай аласыз. Титул сақтандыру компаниялары болашақта бизнестің күтілуіне орай жазылған ақпаратты ұсыну арқылы осы салада көмек көрсете алады.
Сатып алу процесінің өзі соттың немесе соттан тыс түрде өндіріп алудың қандай да бір түріне қатысатындығын анықтайтын тақырып немесе жалдау шарты болып табыла ма дегенге байланысты бір мемлекеттен келесіге өзгереді. Судьяларға кепілдікке салынған өндіріп алу ипотекалық несиеден гөрі сенімгерлік істерден гөрі едәуір көп уақыт алады.
Сотсыз жолмен өндіріп алу сенімгерлік істерге қатысты, егер сенім білдірілген тұлға деп аталатын үшінші тарап қарыз алушының төлемді жүзеге асырмағаны және төлемді тоқтатқаннан кейін екі-төрт айдың ішінде барлық процесті өңдесе. Мүлік сот немесе сотсыз емес сатысымен өтсе, аукционда ең жоғары баға ұсынушыға сатуға дайын болады.
- Последовавшая
Соңынан, кейіннен өндіріп алу сатысында кредитор мүлікті бақылауға алды. Одан кейін үй иесімен REO (жылжымайтын мүлік) бөліміне немесе аукционда мүлікті сатып алған жаңа иеленушінің немесе инвестордың қолында болады.
Кредитордың атын және ипотекадағы қарызды анықтау үшін сатып алу туралы хабарламаны қараңыз. Кредиторлар, әдетте, өте дайын сатушылар болып табылады, себебі кітаптардағы РЕО несиелендірудің нашар шешімін қабылдағанының айқын белгісі болып табылады. РЭО-мен тартылған үстеме шығындар да, қосымша резервтерде де көрініс тапқан несие беруші, сондай-ақ кез келген ықтимал мүлікті басқару бойынша төлемдер - банктің ықтимал келіссөз жүргізушісі болуы мүмкін.
Егер мүлік несие берушіге емес, жеке инвестордың қолында болса, сіз өзіңізге немесе жылжымайтын мүлік иесі арқылы өзіңізге ұсыныс жасай аласыз. Дегенмен, осы нүктеде бағаның түбіне түспеуі мүмкін.
Негізгі инвестициялық шешім - бұл өндірісті сатып алу процесіне кіру. Жоғарыда айтылған үш кезеңнің бірін анықтап, осы үрдістегі сарапшы болуға тырысыңыз, ол сізге қиындықсыз қасиеттердің ұзақмерзімді инвесторы бола отырып, табысқа қол жеткізуге көмектеседі.