Қайсысы тиімдірек: сатып алу, қысқа мерзімді сату немесе REOs?
Алайда, сатып алуды сатып алу, қысқа мерзімдік сату немесе REO сатып алу туралы арнайы білімі жоқ болса, қауіпті аумақта болуы мүмкін.
Мысалы, қысқа мерзімді сатудың көпшілігі сатып алу болып табылады, дегенмен, барлық сатылымдар қысқа сатылым емес, сондай-ақ әрбір қысқа сатылым кепілдікке алынбайды. Неғұрлым күрделі мәселелерді шешу үшін REO-лар қысқа сатылым емес, бірақ кейбір қысқа сатылымдар РЭО ретінде аяқталуы мүмкін.
Айыппұлдық мүлік қандай?
Қаражатты қайтару мүлігі - кепілдікке салынған үй - қоғамдық жазбаларда әдепкі бойынша хабарлама болған кезде. Бұл иесі ипотекалық төлемдерді тоқтатты дегенді білдіреді және несие беруші төлемдерді әлі күнге дейін көтермейінше, мүлікті ең жоғары баға ұсынушыға сатпайтынына назар аударды.
Кредиторлар басқа себептер бойынша өндіріп алуға құқылы, бірақ ең көп тараған себептер бойынша несие берушілер қарыз алушыға мерзімі өткен берешектің кемінде екі төлемі болғанда, дефолт туралы хабарламаны ұсынады .
Егер үй иесі несие беруді жүзеге асырмаса, онда қарыз беруші мүлікті меншік иесінен аластатады. Кредитордың белгілі бір уақыт өткеннен кейін қабылданған соңғы қадамы - бұл сатылымды сату кезінде аукционға қатысу .
Айыппұлға түсетін барлық үйлер қоғамдық сатуға жіберілмейді, өйткені иелері төлемдерді мемлекет тарапынан өзгеріп отырады.
Жылжымайтын мүлік инвесторлары мен үй сатып алушылары қарызды сатып алудан пайда көреді, өйткені үй иесінің меншікті капиталын тегін алып, қарыздың меншікке жиі сатып алады.
Калифорния заңы кепілге салынған / қысқа мерзімді сату инвесторларына қалай әсер етеді
Мемлекеттерде өндіріп алуды реттейтін түрлі заңдар бар, ал кейбіреулері Калифорния заңына бағынады . Сатып алу құқығын сатып алушы ретінде сіздің құқықтарыңызды толығымен түсіну үшін жергілікті жылжымайтын мүлік заңгеріне хабарласыңыз. Алайда, Калифорнияда ұзақ уақыт бойы жылжымайтын мүлік агенті кепілге салынған инвестордың өкілі бола алмайтынын түсініп, келесі төрт мәлімдеменің барлығы дұрыс болған:
- Үй сатушының жеке тұрғылықты жері ретінде танылады.
- Мүлкі - бір отбасылық үй немесе 2-ден 4 бірлік .
- Әдепкі бойынша ескерту мүлікке қатысты жария жазбаларға енгізілді .
- Инвестор сатып алушы мүлікті иемденбейді.
Алайда, егер осы төрт мәлімдеменің біреуі жалған болса, Калифорниядағы агент сатып алушыларды көрсетуі мүмкін, әсіресе егер сатып алушы үйді иемденетін болса. Бірақ инвесторды таныстыру үшін, CA заңы жылжымайтын мүлік агенті облигацияларды орналастыруды талап етеді. Мұндай қатынастар Калифорния штатында жоқ. Сондықтан, Калифорниядағы алдын ала кепілге салынған инвестор ретінде, көптеген сатып алушылар өздері әрекет етуге мәжбүр болды.
Калифорния соты 2007 жылы облигация талаптары орындалмады деп шешті. Калифорния риэлторлар қауымдастығы кейін инвесторларды таныту үшін қолданатын нысандардың арнайы пакетін ұсынды.
Инвестор ретінде түсіндіріңіз, Сіз үйге арналған акционерлік сату туралы заңға сай болуыңыз керек. Басқа талаптардан басқа, сатуға қатысқан сатушылар мәмілені бес күн ішінде жоюға (жоюға) құқылы. Инвесторлар сатушыға осы құқықты, оның ішінде сатушыларды жоюға мүмкіндік беретін нысан көшірмесін қоса беруі тиіс.
Home Equity Sales Act ережелерін орындамау қатаң айыппұлдарға, соның ішінде сатушыға инвесторға сатылғаннан кейін екі жылдан соң сатуды тоқтатуға және мүлікті қайтаруға құқығын беретін ережені енгізеді. Сіз бұл туралы дұрыс оқыдыңыз. Екі жыл.
Инвестор бола тұра, сіз несие берушіге төлем жасай отырып, сатушыға үй сатып алуды шешкенше, сатушыға бірнеше доллар төлеп, жазба жасайсыз, жылжымайтын мүлік заңгерін шақырыңыз.
Сатуға арналған жылжымайтын мүлік дегеніміз не?
Қысқа сатылым үй иесі кепілге салынған кезде, бірақ мүлік жария аукционға шыққанға дейін болады.
Қысқа сатылған жағдайда, қарыз беруші меншікке тиесілі сомадан аз соманы қабылдауға келісуі керек.
Сатып алудан айырмашылығы, инвесторлар, әдетте, инвесторлар бұрыннан бар несиені төлемейді немесе артқы төлемдерді жасамайтындықтан, үйді сатып алады. Инвесторлар несие берушінің өндіріп алу туралы мәселені шешуге кедергі келтірмеуі үшін бар болған несие берушімен келісім жасайды.
Сатушы сатушының ипотекалық төлемдерді уақтылы жүзеге асыру міндетінен босатылған жағдайларды қоспағанда, кредиторлар инвестормен мәміле жасамайтыны туралы миф. Сатушыларға сатылымның қысқа сатылымы үшін дефолт болуы қажет емес. Үйді сатып алғысы келетін сатып алушы үшін қысқа сатылымды сатып алу ақылға қонымды.
РЕО дегеніміз - жылжымайтын мүлік иелігінде?
- REO- ны сатып алу, мүлікті бұрынғы кредиторға тиесілі болғаннан басқа қысқа сатылымды сатып алуға ұқсас.
- Объектіні сатып алу арқылы кредитор сатып алды.
- Жиі кредиторлар бұрынғы несие балансынан аз мөлшерде иесіз үйлерді сатады.
- Банктің меншік нысандары РВО деп аталады, яғни кредитордың қаражаты.
Банктер жылжымайтын мүлікке тиесілі соманы жабу үшін жария аукционда ешкімді ұсынбаған кезде мүлікті иеленуді аяқтайды. REO үйлері жиі сатылған мүлікті сатып алудың ең жақсы тәсілі болып саналады, себебі сатушы суреттің ішінен шыққан. Бұл инвестор, инвестордың агенті, банк және мәміле туралы келіссөздер жүргізетін банк агенті. Кейбір РЭО-ларды тікелей кредитордан сатып алуға болады.
Қосымша ақпарат алу үшін жылжымайтын мүлік адвокатының кеңесін іздеңіз.