Сұрақ: Сатушы қысқа сатылымды жабудан бас тартқаны үшін сатып алушыға беріле ме?
Оқырман сұрайды: Мен өте ақылсыз жылжымайтын мүлік агентім, мен сізбен байланысып жатырмын, себебі сіз жауапты білетін боласыз деп ойлаймын. Менің сатып алушыларым қысқа сатылымды сатып алады . Листингтік агент бізге қысқа мерзімде сатылым туралы хаттың көшірмесін берді және бізді мақұлдады. Менің сатып алушыларым кейін бағалауға төлейді, біз үйге тексеру жүргіздік , зиянкестермен күресуді тексердік. Олар алдын ала ақы төлеу кезінде 1000 доллардан астам қаражат жұмсады. Енді сатушы қысқа сатылымды жабудан бас тартады. Біз сатушыға шағым бере аламыз ба? Сатушы қысқа сатылымнан бас тартқаны үшін сатып алушыға жауапты ма? « - Калифорния REALTOR®
Жауап: Сатушы сатушыға қысқа сатылымды жабудан бас тартқаны үшін жауапты ма, әлде сіз сұрап отырған жақсы нәрсе, себебі қысқа сатылым адвокатының жауабы: «Ыстық ит, сотқа барайық . «
Менің ойымша адвокаттың кеңесіне негізделген көп ақша табу үшін адвокат болған кезіңізде, сіз қақтығысыз. Ол хирургтан жұмыс істеу керек пе деген сұрақ сияқты. Шашыңызды кесу қажет болса, шаштараз сұраңыз. Немесе Nordstrom сатушыдан сұраңыз, егер сізге Jimmy Choo қызыл патенттелген сорғылар сатып алсаңыз. Ия, о, иә.
Екінші жағынан, сатушының жауапкершілігін сұрап, заңгерлік пікірді бере алмаймын, өйткені мен адвокатпын, заңмен айналысамын. Өзіңіз сияқты жылжымайтын мүлік жөніндегі агент ретінде мен заңды кеңес бере алмаймын. Дегенмен, Калифорниядағы қысқа сауда-саттықты қолдана отырып, өз тәжірибемдерім негізінде сатушының жауапкершілігі туралы жеке ойларыммен бөлісе аламын.
Мен бұл жағдайдағы ашуланды сезінемін. Мұнда Сізде сатушы қысқа сатылыммен ынтымақтасып жүргеніне сенген сатып алушыларыңыз бар және бұл сенімге сүйене отырып, сатып алушылар жабуға дайындық барысында мүлікті тергеу үшін көп ақша жұмсайды. Сіз өзіңізді алданып, адастыра аласыз. Сатушы келісімшарт бойынша жақсы келісім келісімін бұзғандай сезінуі мүмкін.
Бірақ сатып алу туралы келісімшартқа енгізілген екі маңызды құжат бар, ол сатушыны қысқа сатылымнан алыстатуға мүмкіндік береді.
Қысқаша сатылымға салынған қосымша қысқа сатушы Сатушыдан жаяу өтуге мүмкіндік береді
CAR үнемі өзгеріп, жылжымайтын мүлік нысандарын жаңартады, және қысқа сатылымға арналған толықтыру, SSA, ешқандай ерекшелік емес. Көптеген басқа елдер қысқа сатылымның салдарын түсіндіру үшін ұқсас формаларды пайдаланады және пайдаланады, себебі стандартты сатып алу келісімшарттары қысқа сатылымға қатысты емес.
Қысқа мерзімде сатуға арналған қосымшада сатып алушы мен сатушы қысқа сауда-саттық несие берушінің шарттарын келісуге тура келмейді. Сатушы сенің сатып алушыларыңыз тексерулерге ақша жұмсауға мүмкіндік бергені туралы айтсаңыз, сатушы келісімді растады. Сот келіспеуі мүмкін және келісімді жазбаша түрде жасау керек деп айтуға болады, өйткені барлық жылжымайтын мүлік келісімшарттары жазбаша түрде жасалуы тиіс.
Сондай-ақ қысқа сатуға арналған қосымшада сатып алушы мен сатушы өздерінің шығындарына жауап береді, тіпті егер тараптардың біреуі қысқа сатылымнан бас тартса .
MARS ипотекалық несие туралы хабарландыру қысқаша сатушыға сатуға мүмкіндік береді
Ипотекалық көмектің көмек көрсету жөніндегі қызметтері Ипотекалық жеңілдік туралы хабарлама - МТБ деп аталатын FTC-тің шешімінің нәтижесі.
Әрбір мемлекетте қысқа сатылымды басқаратын барлық жылжымайтын мүлік агенттері сатушыға сатушыға міндеттеме беруден бұрын MARS-тің ашылуының көшірмесін беруге тиіс. Иә, сатушылар қысқа мерзімде комиссияны төлейді . Комиссиялар сатудан түскен түсімнен төленеді.
MARS негіздері мынадай:
- Сатушы кез келген уақытта листингтік агенттікпен бизнес жүргізуді тоқтата алады.
- Листингтік агенттік үкіметпен байланысты емес және үкіметпен бекітілмеген.
- Қысқа сатылым кредиторы ұсынысты мақұлдамауы мүмкін.
- Егер қысқа сауда банкі ұсыныс жасалса, сатушы ұсынысты қабылдамауға құқылы.
- Сатушы ұсынысты қабылдайтын болса, сатушы листингтік агентпен қарастырылған сыйақыны төлейді.
- Егер сатушы ұсынысты қабылдамаса, сатушы листингілік агенттікке ештеңе бермейді.
- Листингтік агентінің комиссиясы сомасы анықталады.
- Егер сатушы ипотеканы төлеуді тоқтатқан болса, сатушының несиесі түтіктерді төмендетіп, сатушы үйінен айырылып қалуы мүмкін.
Қазіргі уақытта Калифорнияда агенттерге MARSSN емес, MARSMRN емес, MARS-тің ашылуын сатып алушыларға беру талап етілмейді. Менің жеке пікірімше, MARS құжаттарының сатушысы қысқа мерзімде сатуды мақұлдау туралы хатты жазбаша түрде қабылдағанға дейін кез-келген уақытта қысқа сатылымнан бас тартуға рұқсат берсе, сатып алушы осы ақпаратты ашуға тиіс.
Төменгі жол - қысқа сатылым, әдеттегідей, қиын сатылым . Сатылымдағы қиындық туындаған жағдайда, үй иелерінің нақты құқықтары бар. Сатушы сатқысы келмейтін болса, сатушыны өз үйін сатуға мәжбүрлеу мүмкін емес. Қысқа сатылым - бұл сайлау. Бірақ бұл сізге баруға дайын заңгер таба алмайтыныңызды білдірмейді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.