Сұрақ: Қысқа сатылған Сатушы Қысқа сату шартын қалай жоюы мүмкін?
Оқырман былай деп сұрайды: «Біз Elk Grove-да үй сатып алу туралы келісімшартқа қол қойдық, бұл қысқа сатылым болды, агент бізге қысқа сатылымды мақұлдау үшін кем дегенде 3 ай күтіп тұрды, содан кейін біз 90 күн күтті , біздің агент сатушыға біздің қысқа сауда келісімшартын күшінен айырғанын айтады, өйткені банк бізден басқа сатып алушыны мақұлдады.
Бұл заңды ме? Сатушы қысқа мерзімді келісімшартты қалай жоюы мүмкін? «
Жауап: О, жоқ! Сізге қаншалықты өкінішті және сіз үйді қалай алатындығыңызды ойлап, сол кездегі күте тұра қаншалықты өкінішті. Менің жүрегім сендерге шығады. Сатушы сатылым туралы қысқаша келісімшартты алып тастағанын естігеніме өкінемін. Мүмкін болған нәрсеге жарық түсірейік.
Қысқа сатылымдар күрделі және қиын. Осындай кілт сөзді үдерісіне соңғы минуттарда қысқа сатылымнан бас тарта отырып, кез-келген сатып алушыға, әсіресе, шыдамдылық пен адалдық танытқан үй сатып алушыны алаңдатады. Бірақ, мүмкін, мен неге бір минутта түсіндіруге қуаныштымын.
Сатып алушылар қысқартылған келісім-шартты тоқтата алады
Жеткіліксіз сату туралы келісімшартты бұзған сатушы емес. Бұл сатып алушы. Тұтастай алғанда, қысқа мерзімді сатылымдардың листингтік агенттері , сатып алушы қысқа мерзімде сатылымды күтуге дайын болғаны және дайын болғанша, сатып алушы үйге қайсысы келетінін қамтымайды.
Міне, сатып алушы ұсынысты кері қайтарып алу арқылы қысқа мерзімді келісімшартты жоюы мүмкін себептер:
- Сатып алушылар өздерін жақсы көретін үй немесе үйді жылдамырақ жаба алатын үй таба алады.
- Сатып алушылар сатып алушының өтірікші деп аталатын аязды аяқтарын алады .
- Сатып алушылар қысқа мерзімде сатылымды мақұлдауды күтуге ниеттенген болуы мүмкін, алайда алдымен мақұлданған қысқа сатылымды алып, бірнеше үйде бірнеше ұсыныс жасайды.
Ескерту: Кейбір заңгерлердің пікірінше, егер сатып алушы екі үйді сатып ала алмаса, сатып алушыға сол уақытта бірден көп ұсыныс беру туралы келісімшарттық құқықты бұзады.
Сатуға тыйым салатын сатушылар
Сатып алушыға сату туралы қысқа мерзімді келісімшартты күшінен айырса да, сатушылар да күшін жою құқығына ие болуы мүмкін. Сатушылар, әдетте, келісімшарттың қысқа сатылымды кредитордың келісімімен келіспейтінін көрсетпестен, сатып алу туралы келісімшартқа қол қояды.
Калифорнияда сатып алушының агенттері, әдетте, сатып алу туралы келісімшартқа «қысқа сауда-саттықты толықтырады». Қысқа мерзімде сатуға арналған толықтыру барлық транзакцияның кредитордың келісімімен келісетіндігін көрсетеді. Бұдан басқа, банктер қысқа мерзімде сатуды мақұлдамайды.
Менің заңды дереккөздерімде, егер банк №2 Сатып алушыдан екінші ұсынысты қабылдауға шешім қабылдаса, Сатып алушы №1-нің қысқа мерзімді сатылымы сәтсіздікке ұшырады және №1 Сатып алушы бойынша мәміле тоқтатылады.
Мұнда сатушы қысқа сауда келісім-шартын жоюы мүмкін:
- Сатушы листингтен бас тарту туралы шешім қабылдай алады және листингтік агент келіседі.
- Кепілдік сатуға жол бермей, кепілдікке салынуы мүмкін.
- Сатушы жоғары ұсынысты қабылдап , бірінші ұсынысты жоюы мүмкін .
Сатып алушылар сатушылардың қысқа сатылымды қалай болдырмауына жол бермеуі мүмкін
Сирек кездесетін болса да, кейде сатушылар аязға айналады да, сату туралы ойларын өзгертеді.
Бұл жағдайда қол қойылған сатып алу туралы келісімшартқа ие сатып алушы адвокаттың кеңесін іздейді.
Сатып алушы жасаған ең жақсы нәрсе қысқа сатылым сатып алу туралы келісімшартты және оған қоса, қысқа сатуға арналған толықтыруларды оқып береді. Сатып алушы адвокатпен сөйлескісі келеді. Негізінде, қысқа сатылымға енгізілген толықтыруларға сатушы мүлікті сатуды жалғастыруға мүмкіндік береді және барлық ұсыныстарды банкте ұсынуға мүмкіндік береді, бұл банк кез-келген уақытта ұсынысты бірінші сатып алушының ұсынысынан жоғары деп таңдауға құқылы.
Көптеген сатып алушылар қысқа сауда-саттықтың толықтырылуы өздерінің маңызды ақшаларын сақтап қалады және оларды қысқа сатылым мақұлдағаннан кейін үйге тексеруді бастауға мүмкіндік береді деп сенеді, бірақ олар жақсы баспаны оқымайды.
Жақсы баспа көбінесе сатушыға көмектеседі. Егер сатып алушы мұндай талғамсыз деп тапса, сатып алушы осы тармақтың қысқа сауда-саттық толықтыруынан толығымен алынып тасталуын талап ете алады.
Сатушы жоғарыда ұсыныс пайдасына келісімшарт бойынша сатып алушыны сататыны жиі болмаса да, бұл қысқа сатылымда болуы мүмкін. Жалпы алғанда, сатушы салықтық нәтиже болмаса, сатып алушы эскроуды жабатын құқыққа ие емес.
Қысқа мерзім ішінде заңгерлік кеңестер алу үшін жылжымайтын мүлік заңгерімен хабарласыңыз .
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.