Капитал негізгі тұрғын үйлерді алып тастайды
Бөлімнің 121-шығарылымы қалай жұмыс істейді?
Міне мысал.
Луизианадағы Брайан үйінде үш жыл бойы үй иесі болған. Үйді 150 мың долларға сатуға ниеттеніп, үйді 105 мың долларға сатып алды. Брайан былай деп сұрады: «Мен сатқан кезде қандай салық төлеуге тура келеді? Мен риэлторға ақы төлеу керек екенін білемін, бірақ егер бар болса, басқа да салықтар қолданылады ма?»
Әрине, үйді сату кезінде төленетін трансфер, мөртаңба немесе мүліктік салықтар болуы мүмкін, және бұл салықтар бойынша кепілдік беру кезінде аталмыш компания дайындаған есеп айырысу туралы толық мәлімет берілген. Бірақ Брайан сатудан түскен пайдаға байланысты федералды табыс салығын төлеуге міндетті емес - сатып алу бағасының немесе оның салықтық базасы мен сатудан түсетін түсім арасындағы айырмашылық - $ 450000, 250 000 АҚШ доллары мөлшеріндегіден артық емес.
Брайан басқа да күрделі талапқа сай келеді. Ішкі табыстар қызметі үй иесі соңғы бес жылда оның негізгі тұрғылықты жері ретінде меншікке ие болуы керек еді.
Брайан үйінде үш жыл тұрды, сондықтан оған шамамен 45 000 АҚШ доллары мөлшеріндегі капиталдың пайдасы мүлдем салықсыз болды.
Міне, жақсы жаңалық: 121 бөлімді алып тастау - біржолғы мәміле емес. Сіз өзіңіздің тұрғылықты жеріңізді әр екі жыл сайын табысқа салынатын салықтан ешқандай пайда көрмей сата аласыз.
Үйленген болсаңыз, сіздің табысыңыз $ 250,000 немесе 500,000 доллардан аспайтын болса, сіздің үйіңізді сату туралы салық декларацияңыз туралы хабарлауға тура келмейді.
Ішінара алып тастау
Бес жылдық ережені орындағанға дейін өздерінің негізгі тұрғын үйлерін сататын салық төлеушілер әлі де олардың пайдасын ішінара алып тастай алады. Салық кодексі салық төлеушілерге денсаулыққа байланысты немесе басқа да күтпеген жағдайларға байланысты жұмыстан шығу үшін сатуға тиіс болған жағдайда олардың капиталының бір бөлігін алып тастауға мүмкіндік береді.
Егер сіздің жұмыс беруші үйіңізде бір жылға тұрып қалғаннан кейін сізді басқа жағалауға жіберсе, үйіңізді сату өз еркімен таңдағаныңыз емес, жұмысқа байланысты. Үлкен соққыға ұшыраудың қажеті жоқ, бірақ сіз бүкіл $ 250,000 қоспаңызды пайдалана алмайсыз. Егер сіз бір жыл тұрып жатқан болсаңыз, сіз үйіңізде қажетті уақыттың 50 пайызы үшін өмір сүрдіңіз. 50 пайызды 250,000 долларға көбейтіңіз, нәтижесінде нәтиже $ 125,000-ге дейін пайда алып тастай аласыз. Сіз осы сомадан асып кеткен кез-келген түсім бойынша капиталдың пайдасын ғана төлейсіз.
Әскери қызметшілер, егер олар қызметтік міндеттемелері бойынша көшу талап етілсе, 10 жылға дейін екі жылдық ережеден толық босатылады.
Сондықтан, Саманың ағасы туралы алаңдамай үйіңізді сатыңыз.
Егер өте маңызды пайданы түсінбеген болсаңыз немесе сіз тек қысқа уақыт ішінде ғана тұрсаңыз, салықты тегін жасай аласыз.
ЕСКЕРТПЕ: Салық заңнамасы мезгіл-мезгіл өзгеріп отырады және сіз салық кеңесшісімен соңғы кеңес алуға кеңес бересіз . Осы мақалада қамтылған ақпарат салықтық кеңес ретінде қарастырылмайды және салықтық кеңес берудің орнын алмастырмайды.