Анықтама: Құжаттық аудару бойынша салық - жылжымайтын мүлік қолын айырбастау немесе мемлекеттік тіркеу арқылы сатылатын сайын, қала немесе қала жинайтын салық. Құжаттамалық табыс салығы, әдетте, сату бағасының пайызына негізделген сыйақы болып табылады. Калифорния штаты аударым салығының 500 АҚШ доллары бағасына 55 центтен төлейді. Бұл сыйақы кейде мың долларға теңестіріледі, бірақ 500 долларға 55 цент немесе оның үлесі.
Сатушы немесе сатып алушы құжаттық аударым салығын төлей алады, бірақ әрбір округ әдетте қандай да бір тарап осы салықты төлегені туралы өзінің жергілікті тапсырысына ие болады. Сіз өзіңіздің аймағыңыздағы құжаттық аударым салығын төлейтін жылжымайтын мүлік агенттігінен сұраңыз. Сіз бұл бола аласыз!
Құжаттамалық аударым салығы да жылжымайтын мүліктің сату бағасын анықтаудың әдісі болып табылады, өйткені әрбір іс-әрекет салықтың «мәртебесі» бар. Кез-келген басқа ақпараттар жоқ, әдетте сату туралы есепті есептеу үшін бұл ақпарат сенімді болып саналады, ал төленген ақы несие болжамын қамтымайды. Қолданыстағы несие сомасы бойынша Калифорнияда құжаттық аударым салығы жоқ.
Мысалы, егер сатып алушы Sacramento-дың үйін 300 000 АҚШ долларына сатып алса және 80% қарыз құнына дейінгі бірінші ипотека арқылы 5% пайыздық мөлшерде 240 000 АҚШ доллары сомасында сатып алса, онда 30 жылдан астам амортизацияланады, поезд Newark-ден сағат 11-де кететін болса, төлейсіз бе?
Жарайды, тек қана. Бұл мысалда ештеңе жоқ, сату бағасы қоспағанда. Калифорнияға құжаттық аударым салығы 330 доллар болады.
Сіз Калифорния штатының Теңдестіру жөніндегі Кеңесінен құжаттамалық аударым бойынша салық және салық салу туралы кодексті оқи аласыз.
Калифорнияның ауыспалы аудару актісі немесе қарыздың бағасы $ 1.00 немесе одан аз болатын шығарылымның белгілі бір түрлері болады.
Мемлекеттiк есепте осы iс-әрекеттердi табыс ету туралы жиналған құжаттамалық аударым салығы жоқ.
Құжатқа аударым салығын төлеудің үстіне, мысалы, Сакраментодағы жылжымайтын мүлікпен мәміле жасасқан тараптар, мысалы, қалалық трансферттік салық төлейді. Қалалық трансферттік салық аса маңызды. $ 300,000 сатылымның алдыңғы мысалын қолданып, салық $ 825 болады.
Кейде бұл салық басқа мемлекеттерде басқа да аттармен аталады, мысалы, деректі документ салығы. Ол жиі жазылған істерге енеді. Кейде қалалар, қалаларға қосымша, жеке аудару салығын төлейді. Мұндай салықтар тек үй иелеріне ғана емес, аудандағы барлық адамдарға пайда әкелетін белгілі бір заттарды төлеу үшін қолданылады.
Мемлекеттік заңгерлердің Ұлттық Конференциясы жылжымайтын мүлікті сатудан кейін аударудың кез келген түрін төлейтін барлық мемлекеттердің тізімін жариялады. Кейбір мемлекеттерде де ипотекалық несие бойынша салық алынуда . Ұлттық трансферттік салық бойынша есептерді онлайн тәртібінде көре аласыз.
Тіпті егер сатып алушы құжаттық аударым салығын төлемесе де, бұл сатып алушының пайдасына сатуға салынатын салық, сондықтан ТРИД бойынша нұсқаулықтар бойынша сіз несие ретінде де, дебет ретінде де жабу туралы ақы таба аласыз .
Бұл адамдардың көпшілігін, тіпті жылжымайтын мүлік иелерін де шатастырады. Ол сондай-ақ басқа да алымдармен байланыстырылуы мүмкін, бұл кімнің төлейтінін анықтау мүмкін емес. Үкіметтің ТРИД-тің құжаттарын түсіну оңай болған жоқ.
Сондай-ақ, үнемі сату туралы бағаны ашық білгісі келмейтін бай сатушылармен іздестірілетін гранттық іс-әрекеттерден құжаттарды аудару бойынша салықты алып тастау туралы үнемі естимін қозғалыстар бар.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.
Мысалдар: Сакраментодо округ бойынша құжаттық аударым салығы 500 АҚШ доллары үшін 55 центтен есептеледі, ал Сакраменто қаласы өзінің сату құнының 1% -ынан 2% -ын төлейді. Әдетте сатушы аударым салығын төлейді, ал сатушы мен сатып алушы қаладан аударым салығын бөледі.