FHA қысқа сатылымы туралы білу
FHA қысқа сатылымының негізгі қағидалары
Егер қысқа сатылым қысқа жолда болмаса, ол FHA сарқырамасында тұрып қалуы мүмкін.
FHA несие түрлендіру мүмкіндігін зерделеуді қалайды. Егер сіздің несие түрлендіруіңіз қабылданбаған немесе қабылданбаған болса, бұл сіздің сәттілік күніңіз, себебі сіз FHA-ның қысқа мерзімде сатылымы арқылы тезірек қозғаласыз.
- Үй 1-ден 4 бірлікке дейін анықталады. Бұл екі жақты немесе төрт флексті FHA қысқа сатылымға жарамды деп білуді білдіреді, бірақ 5 бөлмелі көпқабатты ғимарат мүмкін емес.
- 18 айдан астам уақыттан бері жұмыс істемейтін үйлер жалға берілмейді. Егер үй 18 айдан астам мерзімге жалдау ретінде пайдаланылса, жалғастыру үшін дисперсияны алу керек. Дисперсия алу - уақытты талап етеді.
- Үйге жалға алынбады. Егер үй инвестициялар ретінде сатып алынған болса, онда жылжымайтын мүлік FHA-ның қысқа сатылымына сәйкес келмейді.
- Сатушы қиындыққа тап болды. Үйден кетуге немесе стратегиялық қысқа сауда жасауға үміттеніп жүрген сатушылар талаптарға сай келмейді.
- Сатушы жабу арқылы кем дегенде 30 күнді сақтандырады. HUD кепілге салынған сатушыны ипотекаға төлеуді тоқтатуға шақырмауы керек. алайда егер сатушы мерзімі өтпеген болса, FHA қысқа сатылымы бекітілмейді. Мен олар туралы қалай айтқанына алаңдамаймын, үкімет қарызгерлерге ипотекалық төлемдерді тоқтатуды айтады.
FHA қысқа сатылымы туралы жалпы сұрақтар
- FHA қысқа сатылымын жасау үшін қанша уақыт қажет?
Барлық үдеріс 4-тен 6 айға дейін созылады, бірақ ол ұзақ уақыт алады. HUD тағы 2 айға ұзарта алады. Менің ойымша, үкімет қатысқан кез-келген уақытта, қағаз таспаны және кідірістерді күтуге болады. Алдымен, егер Банк қызметкері Банк болып табылса, HUD қатысуға рұқсат беруді ұсынады - сатушы мен мүлікті FHA қысқа сатылымына сәйкестігін анықтау үшін ұзын және тездетілген процестен кейін. Сатушыға сатуға 4 ай уақыт беріледі. Басқа банктер сатып алу туралы келісімшарт негізінде FHA қысқа сатылымын мақұлдайды.
- FHA қысқа сатылымы үшін Market Value қалай анықталады?
HUD толық нарықтық бағалауды орындайды және нарық құндылығын күтуде. Баға сатудың салыстырмалы сатылымы болып табылмаса, бұл сатып алу құқығының және басқа қысқа сатулардың сатылу бағаларын бағалауға қосуға мүмкіндік бермейді. Жақын маңдағы бәсекелес сатылымдарды жою арқылы кейде бекітілген сату бағасы негізсіз болуы мүмкін, бұл процестегі кемшілік болып табылады.
- FHA-ның қысқа сатылымына жіберу туралы ұсынысыңыз бар ма?
Ия, алдымен «алдын-ала сату үшін» мақұлданды, бірақ бұл қажет емес. Сатып алушы үшін жеңілірек болса, егер сатушы үйді сатпас бұрын алдын ала мақұлдаған болса, сатып алушы үшін күту уақытын қысқартады.
- Сатушы FHA қысқа сатылымы үшін ақша алады ма?
Өтемақы беру екінші несиеге ақша салуға пайдаланылмаса, жауап - иә. Ынталандыру сомасы 1000 доллардан басталады және егер сату 90 күн ішінде жабылмаса, ол 750 долларға дейін төмендейді. Егер екінші кредитор қысқа сатылымды өтеу үшін 1500 доллардан көп соманы қажет етсе, онда сатушы екінші кредиторға бір немесе бірнеше ынталандыруды енгізуі керек.
- FHA сатушы сатып алушының жабу шығындарына несие береді?
Көптеген FHA сатып алушылар жабу шығындарын өтеуге көмектесу үшін жабылу шығындарын қажет етеді және FHA сатып алушының қаржыландыруын қамтамасыз ету кезінде FHA 3% несиеге мүмкіндік береді, FHA FHA қысқа сатылымында 1% -дан артық кредит беруге рұқсат бермейді . Дегенмен, дисперсияны алуға болады. FHA бекітілген сату бағасының 88% -ын күтуді жоспарлап отыр. Егер таза түсім FHA минимумынан асып кетсе, FHA сатып алушының жабу шығындарына жоғары сатушының үлесін мақұлдауы мүмкін.
FHA қысқа сатылымының бір үлкен кемшілігі қысқа сатылымды өңдеуге қатысады. Егер мүмкін болса, барлық тараптар қарыз алушы алғаш рет несие түрлендіруін қабылдап, одан бас тартса, FHA қысқа мерзімге сату үшін алдын-ала мақұлданған өтінімдерді алу үшін өтініш жасайды. FHA Preforeclosure бағдарламасына қабылданғаннан кейін, қысқа сатылым агентін жалдауға және алдын ала бекітілген баға бойынша нарыққа барыңыз.
FHA қысқа сатылымын Bank Of America арқылы қосудың екі маңызды ережесі бар. Біріншісі - листингілік келісім-шарт үшін сатушы листингтік келісімді брокердің қандай да бір ақшасы болмай-ақ жояды. Екіншісі - сатып алушы мен сатушы арасындағы қысқа сатылымды ашып көрсетуге рұқсат беру туралы келісімді бекіту.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.