Жалға алудың жылжымайтын мүлігін шегеру, көрінгендей, айқын емес болуы мүмкін
Реализмге қарсы теория
Теориялық тұрғыдан алғанда, жалға берілетін жылжымайтын мүліктің дұрыс түрі, әсіресе, егер сіз ілеспе салық жеңілдіктерін пайдалануға мүмкіндік берсе, жақсы инвестициялар бола аласыз.
Және, әрине, негізгі артықшылығы мынада, сіз мүлікті төлеп, актив жинау үшін басқа біреудің ақшасын пайдаланасыз.
Бірақ шындық теорияны әрдайым көрсетпейді. Мәселен, сіз төрт флексті сатып алғыңыз келеді деп есептейік. Сіз барлық қажетті ақпараттарды, сатып алу бағасын, алдын-ала төлемді, қаржыландыру шарттарын, сіз оны алдын-ала орналастыру керек болатын ақшаны жөндеуді, жылжымайтын мүлік салығын, жыл сайын күтілетін қызмет көрсету шығындарын және күтілетін жалгерлік ақпараттарды жинайсыз. Содан кейін күтілетін бос орын мөлшеріне және қосымша шығындарды қосасыз.
Мұның бәрі сізді қамтамасыз ететін кез-келген әлеуетті салық шегерімдерімен салыстырыңыз. Электрондық кесте арқылы сандарды іске қосыңыз, осылайша Сіз өзіңіз пайдалана алатын кез-келген жалға алынған жылжымайтын мүлікке салынатын салықтық аударымдардың әсерін көре аласыз. Электрондық кестеде сіздің салықтық кронштейніңізді және басқа кірістерді өтеу үшін кез-келген таза жалға беру шығындарын пайдалану мүмкіндігіңіз болуы керек.
Жылжымайтын мүлікке салық салудан бас тарту негіздерін жалға алу
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікке ие болсаңыз, активті құнсыздандыруға болады, бұл сіздің жалдау ақысы барлық шығыстарды қамтымаса да, салықтық тұрғыдан қарағанда жоғалтуды жиі жасайды.
Бұл жоғалту көбінесе жалдау ақысы жылжымайтын мүлік салығының шегерімі деп аталады. Оны шын мәнінде қолдануға бола ма, қанша басқа табысыңыз бар.
Егер сізде салық салынатын табысы тым аз болса, шығын сізге көп пайда әкелмейді. Егер сізде салық салынатын табысы тым көп болса, 2017 жылдан бастап жалғыз болсаңыз, 150 000 АҚШ доллары немесе одан көп болса, сіз шығынды пайдаланбауға рұқсат бермейсіз. Егер түзетілген түзетілген жалпы табысыңыз құлап қалса, қанша шығынды талап етуге қатысты шектеулер қолданылады $ 100,000 және $ 150,000 арасында.
Бұл сандар бірыңғай және үй шаруашылықтарының салық төлеушілерінің басшысына, сондай-ақ некеде тұрған және бірлесіп тапсыратын тұлғаларға қолданылады. Егер сіз некеде тұрсаңыз және бөлек қайтарылсаңыз, олардың жартысын кесіңіз.
Егер сіз осы параметрлердің арасында бір жерге түссеңіз, жалгерлік меншікке ие болудан туындаған салық шегерімі тиімді болуы мүмкін.
Енді жалға берілетін дайын нысанға мүлікті алу күтілетіннен ұзақ уақыт кететінін айтайық. Сонымен қатар, сіз нақты жалақы алатын жалғаулар сіздің агенттің айтқандарынан аз. Сіз мұны кейбіреулеріңіз есептеген бос орын ставкасымен есептей аласыз, бірақ сіз, мүмкін, мүлікті сатып алу соншалықты ақылды қадам емес деп ойлаған шығарсыз.
Бірақ сіз жасаған салықтық шегерім салықтарды 4000-5000 АҚШ долларынан үнемдеді. Бұл ағымдағы жылы IRS-ға төленетін ақшалай қаражат, сондықтан теңгерімді теңестіру мүмкін.
Салықтық шегерім басқа жоспарлау шешімдеріне қалай әсер етеді
Сіздің өміріңіздің бір бөлігінде, мысалы, инвестициялық жылжымайтын мүлік сатып алуды қалай шешуге тура келсе, 401 (k) немесе Рот ИРА-ға инвестиция салу сияқты өміріңіздің басқа бөліктерінде істеп жатқан әрекеттеріңізге әсер етуі мүмкін. Егер сіз 4000-5000 АҚШ долларын салық жинақтарында жүзеге асырсаңыз және барлық басқа нәрселер бірдей болса, 401 (k) жарнаңызды ұлғайтасыз ба?
Міндетті емес. Жалға алудың жоғалғандығынан және сіздің басқа шегерімдеріңізден бастап тиімді салық мөлшерлемесі шамамен 15 пайызға жетуі мүмкін. Шығынның ақшасын 401 (k) жоспарына 15 пайыз ғана құтқару үшін жұмсауға болмайды, содан кейін ақшаны алып тастағанда 10 жылдан кейін жоғары салық мөлшерлемесін төлеуге болады. Бұл жағдайда Ирактың Ирактағы үлесі маңызды рөл атқарады.
Салық жағдайыңыздың барлық ережелерін және салдарын білуге және түсінуге уақыт бөлетініне көз жеткізіңіз және / немесе сіз жалға алған мүлікті сатып алудан бұрын, тіпті салық салу мақсаттары үшін шығындарды іске асыра бастағаннан кейін білікті қаржылық кеңесшіні жалдаңыз.