Негізгі ережелер
IRA-дің қаражаты салықты кейінге қалдырады . Егер Сіз IRA-мен жылжымайтын мүлікті дұрыс емес сатып алсаңыз, сіз IRA-ны дисквалификациялай аласыз, ол барлық салық салынатын болады.
Бұл қымбатқа түседі. Білікті сатып алу үшін келесі ережелерді сақтау керек:
- Сіз мүлікті кепілге бере алмайсыз.
- Сіз өзіңіздің меншікіңізде жұмыс істей алмайсыз, сондықтан кез-келген жөндеуді жасау үшін тәуелсіз адам үшін ақы төлеуіңіз керек.
- Егер мүлік жоғалту кезінде жұмыс істесе, салық жеңілдіктерін ала алмайсыз, сондай-ақ амортизацияны талап ете алмайсыз.
- Сіз IRA-дан мүліктік байланысты барлық шығындарды төлеуге және IRA-ге барлық кірістерді салуға міндеттісіз. Егер сізде IRA-ң жеткілікті ақшасы болмаса және күрделі материалдық шығындар пайда болса, бұл сізді жаман жағдайға әкелуі мүмкін.
- Сіз мүліктен жеке пайда таба алмайсыз - ол жерде өмір сүре алмайсыз немесе қандай да бір жолмен пайдаланбайсыз. Сіздің IRA-ға тиесілі жылжымайтын мүлік қатаң инвестициялық мақсаттарда болуы керек.
Жеке пайдалануға тыйым салынады
Адамдар алғаш тыңдаған кезде олар IRA-мен ақшамен заңды түрде сатып ала алады, олар өздерінің АИА-ның қаражатын демалысқа немесе балаларына жалға алатын үйге сатып алуға жұмсай алатындығын ойлайды.
Кешіріңіз, бұл жұмыс істемейді.
Сіздің IRA-ң жасаған кез-келген инвестицияларға қолма-қол ақшасыз транзакция ретінде қаралуы тиіс. Бұл дегеніміз, өзіңіздің немесе отбасыңыздың мүшелеріне жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе сату үшін АRА-дан ақшаны пайдалана алмайсыз және мүліктен ешқандай пайда көре алмайсыз. Оны алу? Ол сіз қандай да бір түрде, нысаны немесе нысаны үшін пайдаланатын мүліктің бөлігі бола алмайды.
Сіз жанама пайда ала алмайсыз. Мысалы, сіз өзіңізді немесе отбасы мүшелерін мүліктік менеджер ретінде төлей алмайсыз. Кітаптар бойынша заттарды сақтау үшін сіз кез-келген жөндеу немесе жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін тәуелсіз адам жалдағыңыз келеді.
Салықтық жеңілдіктер туралы не айтасыз?
IRA-ға салынған кез-келген инвестиция секілді, салық салынатын кіріс ақшаны алу күніне дейін, немесе егер Roth IRA болса, кез-келген инвестиция табысы салықтан босатылады және оны салықтан босатуға мүмкіндігіңіз бар. Бұл ережелер IRA-ға қандай инвестициялардың тиесілі болғанына қарамастан қолданылады.
Жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың негізгі артықшылықтарының бірі - амортизация - ағымдағы салықтық шегерім. Дегенмен, сіздің IRA-ң ішінде сіз шегерім, амортизация немесе шығынды талап ете алмайсыз. Сіз осы ірі салықтық есептен шығаруды IRA ішінде жылжымайтын мүлікпен алмайсыз.
Дәстүрлі IRA-дан бөлек, сіз 70 1/2 деңгейіне жетсеңіз, қажетті минималды үлестірулерді қабылдауыңыз керек. Егер сіз жылжымайтын мүлікке ие болсаңыз, әдетте оны бөліктерге сата алмайсыз, сондықтан өзіңіздің IRA есебінде қажетті үлестірулерді жабу үшін қолма-қол ақша жеткіліксіз болса, бұл проблемаларға әкелуі мүмкін.
Барлық осы себептер бойынша менің ойымша, көптеген адамдар жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар үшін IRA-ны пайдаланбаған ақшаны пайдаланады.
Роттың ерекшелігі. Егер Сіз жылжымайтын мүлікке деген сауатты инвестор болсаңыз және сатып алуларыңыз үшін Рот ИРА қаражатын пайдалана алсаңыз, сіз елеулі пайда жинақтай аласыз және олар салықсыз болады. Бұл ақылды қадам.
АИА-да кім жылжымайтын мүлік сатып алу керек?
Егер сіз тәжірибелі жылжымайтын мүлік инвесторы болсаңыз және Сіз шикізатты сатып алу, жылжымайтын мүлік сатып алу немесе жалдау ақысыз жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы тартымды табыстарға қол жеткізе алатыныңызды білесіз, онда IRA қаражатын пайдалану сіз үшін мағыналы болуы мүмкін. Сіз 59/1 / 2 жасқа дейін табысты немесе пайда табуды кейінге қалдыруыңыз керек, бірақ IRA ішінде сіз бір жобадан салықтық салдарсыз ақша алмастыра аласыз.
Күрделі жылжымайтын мүлікті IRA-ді табу
IRA-ларда арнаулы салық жеңілдіктері болғандықтан, ИРА-да депозиттер бойынша, IRS-тың депозиттері бойынша есеп айырысуларын және жыл аяғындағы қалдықтарды қадағалайтын және есеп беретін кастодиан болуы керек.
Көптеген кастодиандар өздеріңіз басқаратын IRA деп аталатын нәрсе ашуға мүмкіндік береді. Олар қажетті есептілікті ұсыну үшін жыл сайынғы немесе тоқсан сайынғы ақы төлейді. Осы кастодиандардың көпшілігі әдебиеттер мен IRS ережелеріне сілтеме жасайды, бірақ олардың көпшілігі сізге заңдық немесе салықтық кеңес бермейді, сондықтан сізге ережелерді ұстанғаныңызға көз жеткізіңіз. Егер сіз ережелерді ұстанбасаңыз, сіз бүкіл IRA есептік жазбасы салық салынатын кіріс ретінде қарастырылатын тәуекелді аласыз.