Жалға берілетін мүлік туралы не ұнайды?
Бұл ауысымның бірнеше негізгі факторлары:
- Көптеген адамдар жинақ шоттары мен салымдар туралы куәліктер сияқты инвестициялардың жетіспейтін қайтарымына риза емес.
- Бірнеше жыл бойы рекордтық төмен пайыздық мөлшерлеме адамдар болашақ инфляциядан сақтанып, оларды облигациялар нарығынан алып тастайды. Балама ретінде олар инфляцияны қорғауды қамтитын жылжымайтын мүлік секілді тауарларды іздейді.
- Көптеген адамдар өз инвестицияларын әртараптандырғысы келеді, яғни акцияларды / қор рыногын инвестициялаудан кетуді білдіреді .
- Жазба төмен пайыздық мөлшерлемелер мен тұрғын үй бағалары көптеген адамдарға жылжымайтын мүлікке жалдау ақысын қарастыруына әкеліп соқтырады.
Егер сіз жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды қаласаңыз, әлеуетті жалға берілетін жылжымайтын мүлік жақсы инвестиция болып табылатынын немесе жоқтығын қалай бағалай аласыз. Бұл екі формула көмектеседі.
Капиталдың мөлшерлемесі
Алдымен қақпақ мөлшерлемесін есептеңіз. Егер сіз оны қолма-қол ақшамен сатып алған болсаңыз , онда сіз үйде пайда болатын рентабельділік нормасы .
Капитал мөлшерлемесі - бұл активтің өзіндік құнына бөлінетін таза табыс. Мысалға:
- Сіз $ 200,000 үй сатып аласыз.
- Айына $ 1500 мөлшерінде жалдайды.
- Сіздердің шығындарыңыз (салықтар, сақтандыру, басқару, жөндеу, қызмет көрсету) айына 500 АҚШ долларына дейін. (Есіңізде болсын, бұл кепілдік бойынша негізгі және пайыздық төлемдерді қамтымайды, бірақ ол салық пен сақтандыруға арналған ескірген соманы қамтиды.)
- Сіздің «таза операциялық кіріс» айына 1000 АҚШ долларын немесе жылына 12 000 АҚШ долларын құрайды.
- Сіздің ставкаңыз $ 12,000 / $ 200,000 = 0,06, немесе 6 пайыз.
Сіздің инвестицияңыздың жақсы қайтарымы алты пайыз ба? Бұл шешім қабылдауға дайын. Егер жақсы көршіңізде жоғары сапалы жалға алушылар таба алсаңыз, онда алты пайыз үлкен табыс әкелуі мүмкін.
Егер сіз көп тәуекелділікпен тым көп маңайдағы аймақ үшін алты пайыз алсаңыз, онда 6 пайызы құнды болмауы мүмкін.
Бір пайыздық ереже
Бұл жалға берілетін мүлікті бағалау кезінде адамдар қолданатын жалпы ереже. Егер ай сайынғы жалпы жалдау ақысы (шығыстардың алдындағы жалдау) сатып алу бағасының кемінде бір пайызына тең болса, онда олар одан әрі инвестицияны іздейді. Егер олай болмаса, олар оны өткізіп жібереді.
Мысалы, $ 200,000 үй - бұл ережені қолдана отырып - айына 2000 долларға жалдау керек. Егер олай болмаса, ол бір пайыздық ережеге сәйкес келмейді.
Осы ережеге сәйкес, үй жыл сайын сатып алу бағасының 12 пайызын жалпы табыс әкеледі. Шығындардан кейін мүлкі сатып алу бағасының 6-8% таза кіріс әкелуі мүмкін.
Бұл, әдетте, жақсы табыс деп есептеледі, бірақ қайтадан сіз қарайтын қаланың аумағына байланысты. Нашар көрші аудандар жалдау ақысының төмендеуіне бейім келеді, ал шекер аудандары жоғары табыс әкеледі.
Қорытынды ескертпе
Есіңізде болсын, алты пайызға немесе сегіз пайызға (немесе кез келген пайызға) бұл қызығушылық күрделі емес болса ғана білдірмейді. Сіздің қор биржаңыздағы ақшаңыздың пайдасына бірдей пайда және бірдей мүмкіндік беру үшін, кірістің 100 пайызын қайта инвестициялауыңыз қажет, осылайша сіздің қайтаруыңыз өздеріңізге қосыла алады .