Акцияға қарсы акциялар - бұл Сіздің мақсатыңызға байланысты
Осы көтерілу кезеңінде, есікке кірген әрбір клиент жалға берілетін жылжымайтын мүлікті инвестициялауды сұрайды ма деп сұрады. Бұл сынған жазба сияқты сезіле бастады.
Бір айдың ішінде үйге кіріп, 50 000 АҚШ долларын құрайтын көршісіне немесе үйлестірушісіне әңгіме айтқан кезде, біз оларға «жылжымайтын мүлік» деген сөзді естіген сайын, олар өздерін ақылмен орнына «технологиялық қорлар» деген сөз.
Кейбіреулер тыңдады.
Жылжымайтын мүлік нарығы құлағаннан кейін, 2009 және 2010 жылдары біздің үйімізде қысқа мерзімде сатылуға тиіспіз немесе оларды өндіріп алуға мүмкіндік беруін сұрап, біздің кеңседегі барлық жаңа адамдар тобын таптық. Көптеген оқырмандар үшін біздің клиенттеріміз бұл сұрақты тіпті сұрайтыны таңқаларлық еді, бірақ Аризей - бұл біреудің өз үйлерінен кетіп, қалған қарызы үшін банкке бармайтынын білдіреді.
Біз үйлері өте су астындағы адамдар үшін ресурстар желісін құруға тырыстық. Бір әйел феноменальдық келіссөзші болып шықты және біздің клиенттеріміздің атынан қарыздарды өзгерту үшін көптеген банктерді ала алды.
Біз осы ханыммен бір күнде телефонмен сөйлескенде: «Жақсы қорлар жылжымайтын мүлікке қарағанда әлдеқайда жақсы инвестициялар, сіз қаржы жоспарлаушысыз, сондықтан сіздің клиенттеріңізге айтып бересіз».
Біз сөзсіз.
Ол «Жалға алумен бірге Google-ге барлық ақшаңызды салып қойсаңыз, енді сіз өзіңізге тағайындалатын боласыз ба?» Деп жалғастырды ол.
Біз былай деп жауап берді: «Ия, егер сіз өз ақшаңызды жүздеген қорларға салып берсеңіз, біз атауға аламыз, сіз қазір сындыратын боласыз».
Жақсы нәрсе?
Бір инвестициялардың басқаларға қарағанда жақсы екенін анықтау үшін, ең алдымен, «жақсы» деп анықтаңыз. Сізге жақсы инвестиция жасайтындығын білуіңіз керек.
Төмендегідей бірнеше сұрақтардан бастаңыз:
Сіздің мақсаттарыңыз қандай және олар сіздің бөлінген уақыт шеңберіңізде оларды жүзеге асыруға көмектесетін ең көп инвестиция қажет?
Сіздің инвестицияларыңыздың немесе пассивті инвестордың қолымен басқарылатын менеджер болғыңыз келе ме?
Жақында табыс табу үшін инвестиция қажет пе, әлде капиталдың құндылығын іздеп жүрсіз бе?
Инвестицияларды қаржыландыруға қажетті салықтық салдар және ең төменгі сатып алу сомасы қандай?
Содан кейін сіздің мақсаттарыңыздың негізінде ең қолайлы болатынын анықтау үшін қорлар мен жылжымайтын мүлік сипаттамаларын бағалаңыз.
Акциялар мен жылжымайтын мүлік инвестициялар сияқты көптеген ұқсастықтары бар
- Екі қор мен жылжымайтын мүлік те тәуекел мен кірістің арасындағы айырмашылықты қамтиды.
- Екеуін де жаңадан сатып алуға болады, бірақ олай болмауы керек.
- Екі сізді де көп ақша жасай аласыз немесе сізден көп ақша жоғалтады.
- Егер сіз левереджді (инвестицияны сатып алу үшін қарызға алуды) пайдалансаңыз да, қорларыңыз бен жылжымайтын мүлікіңізбен инвестициялағаннан көп ақша жоғалтады.
- Екі қор мен жылжымайтын мүлік қор индексі қорлары немесе REITs (Real Estate Investment Trusts) сияқты ашық түрде сатылатын қорлар арқылы оңай сатып алынуы мүмкін. Бұл, әдетте, жеке қор мен жылжымайтын мүлікті сатып алуды бағалау үшін білімі мен тәжірибесі жоқ адамдар үшін жақсы таңдау болып табылады.
- Екі қор мен жылжымайтын мүлік кіріс әкелуі мүмкін; дивидендтерді төлеу арқылы акцияларды, сондай-ақ жалдау ақысы арқылы жылжымайтын мүлік.
Көптеген тәжірибесіз инвесторлар қарапайым ақшаны жасайтыны туралы ойлайтын қорлар мен жылжымайтын мүлік сатып алады. Бұл жұмыс істемейді. Кез келген инвестицияны пайдалана отырып, үнемі ақша табу тәжірибе мен білімді талап етеді.
Барлық ұқсастықтармен қандай айырмашылықтар бар?
Акциялар (олар ашық түрде сатылатын акциялар деп есептеледі) әдетте сұйық болып табылады, яғни оларды оңай сатуға болады. Орналасқан жеріне және нарыққа байланысты жылжымайтын мүлік бөлігін сатуға ай немесе жыл қажет болуы мүмкін.
Төменгі сызық
Екі қор мен жылжымайтын мүлік зейнетке шығу үшін тиісті инвестициялар болуы мүмкін. Басқа біреуден жақсы ма? Жоқ. Бұл сіздің жеке мақсаттарыңыз бен жағдайыңызға байланысты.
[1] Бұл ереже мүліктің қарсы тұруы мүмкін барлық қарыз түрлері үшін қолданылмайды және ол барлық мемлекеттерге де қатысты емес. Жылжымайтын мүлікті кепілге қоюдың қысқа сатылымын өткізуден бұрын сіздің мемлекетіңіздің ережелерін білетін жылжымайтын мүлік адвокатының кеңесін іздеңіз.
Фантом қорлары туралы біліңіз.