Бұл ипотекалық индустрияның ең күтілетін үш сөзі. Андеррайтингте сиқырлы сөз айтқан кезде, несие офицері мен қарыз алушылары терең тыныштықты сезінеді. Мәміле жасалады, құжаттарды рәсімдеуге, инвазивті сұрақтарға жауап бермеуге, көмескі құжаттарды табуға және ең бастысы жалға беруші болып табылмайтын кештерге жұмсауға болмайды.
Сонда жағдайдың ауырлығы солай болады.
Сіз үлкен тексеру жасайсыз және үйге кіресіз. Мүмкін, кейбіреулер үшін 30 жыл. Бірақ күте тұрыңыз, істің орындалмауы. Мәміле ресми түрде жасалмаған, кем дегенде. Сізге көк жіпті алып, нүктелі сызыққа қол қойып, қол қоюға дайын болыңыз. Сіз, ең алдымен, қорларды жабу үшін қолма-қол ақшамен үлкен кассирді тексеруді қажет етеді.
Жабу кестесіне көшу
Сіздің жабу пакетіңізге қол қоюдың аяқталуын талқыламас бұрын, оны қалай қабылдағаныңызды талқылап көрейік. Біз оны сіздің алғашқы несиені мақұлдауыңызбен байланыстыратын боламыз.
Сіздің жабылу күніңіз тез арада келеді және андеррайтинг әлі кездейсоқ құжаттарды сұрайды .
Сіздің несиеіңізді андеррайтингте бұрынғы кездегі негізгі жұмысыңыз негізінен ерекше. Құжат сұрауларына жауап беру, сұрақтарға жауап беру және сізді жабу үстеліне өту үшін қажет нәрсені жасау үшін барынша жылдам жылжытыңыз. Қаншалықты күлкілі құжат сұрауы мүмкін деп ойласаңыз да, бұл шоққышты орнатыңыз және оны мүмкіндігінше тезірек секіріңіз.
Инспекцияны жеке қабылдауға болмайды, яғни андеррайтинг. Соңғы бірнеше элементтерді ұстап, оларды жылжымайтын мүлікке ең жақсы үш сөзді тыңдай алу үшін оларды андеррайтингке жіберіңіз - жабу үшін анық!
Сіз жасалды. Тек секіруге арналған бірнеше кружкалар. Алдын ала төлемді тексеруді, нүктелі сызыққа қол жеткізуді және жылжуға дайын болуды қию.
Оң?
Сіздің төлеміңіз бен Cash-To-Close болады
Сіз процесті бастағаннан бері сіз ипотекалық құжаттарды ашудың борандарын көрдіңіз. Бастапқы ашып көрсету, қайта жариялау, қайта-қайта жариялау және тағы басқа қайта қарастырудың жиынтығы.
Қағаздың мөлдір көлемі алғашқы рет сатып алушыларға оңай айналуы мүмкін. Шатастырып, басыңқы.
Бірақ біз сізге суға ағызып, тірі көрінуіңіз керек. Жабудан кемінде 3 күн бұрын сіз соңғы ипотекалық несие аласыз.
Жабу шығындары, ұстап қалу сомалары, пайыздық мөлшерлемелер және жабу үшін қолма-қол ақшалар пакеттің бір бөлігі. Олар бастапқы нөмірлердегі сандармен сәйкес келе ме? Егер неге жоқ?
Мүлікке салынатын салықтар мен үй иелерінің сақтандыруы Жақсы сенім бағалауларында дұрыс түсініксіз болуы мүмкін емес. Несие қызметкерінің ешқандай кінәсінен уақыттың көптігі. Әрине, бұл сондай-ақ әдейі дұрыс емес, бірақ сіз несие офицеріңізді мұқият таңдағаныңызды білеміз.
Қарамастан, төмендетілген ақшалай қаражаттардың сомасы сіздің қолма-қол ақшаңызды жабу үшін және сіздің болжамды ипотекалық төлеміңізді шарлатады. Бұл, әрине, бағдарламаны бекіту процесін бақылауға болатын нәрсе.
Сіздің жабылған құжаттарға қол қою
Жабу кестесінде қол қоятын құжаттар сіздің ипотекалық ақпараттарды ашудың соңғы жиынтығын айқындауы керек (және сіз де бастапқы ашылуыңыздың жиынтығына ұқсас болуы керек).
Көк түсті қалам, өзіңіздің несие өтініміңізде болуы керек болатын заңды атыңызбен кем дегенде 50 беттен тұратын құжаттарға қол қояды.
Жабу құжаттарына сіз және сатушы қол қойғаннан кейін олар сіздің ипотекалық несие берушінің жабу бөліміне факспен жіберіледі. Кейбір жағдайларда, бұл құжаттар сіздің қарызыңызды қаржыландыруға және сатушыға төлеуге дейін талап етіледі. Басқа жағдайларда, қаражат қазірдің өзінде сымды болды және жабу құжаттарымен күтеді.
Құжаттарға қол қойылғаннан кейін және несие қаржыландырылады, сіз ресми түрде үй иесі болып табыласыз, құттықтаймын!