Сіз оларды тікелей несие офицеріне тапсырасыз немесе сіз оларды көмекшіге немесе процессорға бересіз. Орнатуға қарамастан, бұл құжаттарды алғаш рет мұқият болу үшін, толықтығы мен дәлдігі үшін қаралады.
Жүйке? Сіздердің көпшілігіңіз бір нәрсені таң қалдырып, бірдеңені ұмытып, қолтаңбаны немесе екеуін жіберіп алған боласыз. Құжаттарыңыз бен қолдарыңыз туралы құжаттарыңыз туралы нақты анықталмаған нәрселер туралы түсініктеме беру қажет.
Басталу
Егер сіз 20% -дан төмен түсетін болсаңыз, сіз өзіңіздің тексерулеріңізде немесе шоттарыңыздағы кез-келген ірі депозиттерде немесе сіздің 401k-ге қалай төленгеніңіз туралы сұранысқа ие боласыз. Бұл стандартты, сондықтан онымен айналдырыңыз. Бірақ, ең бастысы, сіздің жауаптарыңызбен және қосымша құжаттамаларыңызбен шұғылданыңыз. Бұл келесі қадам үшін өте қажет; андеррайтинг.
Бұдан кейін көпке созылған «андеррайтинг» процесінде не болды? Бұл несие офицеріне және несие берушінің таңдауына байланысты өзгеріп отырады. Барлық маңыздылығыңызда сіз таңдаған ипотекалық несие беруші және несиелік қызметкер, сізге қажетті несие түрі және жалпы жинақталған құжаттардың жалпы деңгейі көп жағдайда «андеррайтинг ыңғайсыздығының» жеке деңгейін анықтайды.
Егер сіз үлкен банкпен бірге жүрсеңіз, сіздің файлыңыз корпоративтік ипотека процессорына орталықтандырылған жерде беріледі (бұл әдетте сізге жақын жерде). Бұл процессорлар, әдетте, артық жұмыс істемейді және төленбейді. Егер сіз үлкен банкке барсаңыз, сіз ұзағырақ бекіту процесін күте аласыз. Олар мұны істейді.
Олар әрқайсысы өңдеуге / жазуға тура келетін бірнеше несие файлдарын барынша арттыруға тырысады. Бұл сападағы тәсіл болып табылады және ол сіздің ипотекалық растау процесін көрсетеді.
Кішігірім ипотекалық кредиторлар мен тәуелсіз ипотека брокерлері әдетте басқа тәсілдерді қолданады. Олар, әдетте, бір-бірімен үйлесімді жұмыс жасайды. Бір шаңырақта әрбір адамның барлығымен бірге, топтық көзқарас неғұрлым тиімді операцияларға әкеледі.
Маған қателеспеңдер; Сіздің несие беруші ретінде үлкен банкті пайдаланудың көптеген себептері бар. Олардың кейбіреулері жарамды. Жиі олар кішкентай жігіттен гөрі әлдеқайда көп мүмкіндіктерге ие бола алады, бұл сұр аймақтағы адамдар үшін жақсы. Олар, әдетте, жөндеу және құрылыс қаржыландыру сияқты нәрселерге арналған кең ауқымды ипотекалық өнімдер ұсынады.
Андеррайтинг
Ипотекалық несие берушілердің барлығы, ең болмағанда, ішіндегі «кезекке шығу уақыты» бар, бұл тек андеррайтерді қарауға және олардың шешімдеріне бағынудың уақыты болып табылады.Бас кезге үлкен және кішігірім бірқатар факторлар әсер етуі мүмкін. операциялық персонал бірден ең үлкен фактор болып табылады, бірақ ауа райы жағдайлары сияқты қарапайым нәрселер - деп санайды Рочестер, Нью-Йорк қарлы қыс кезінде - несие берушінің бұрылу уақыттарын тез тастай алады.
Сіз өзіңіздің несие офицеріңізге өз кезегіңізде уақыттың қандай болатынын сұрап, осы факторды өзіңіздің LO таңдауыңызбен қарастырыңыз. Бір ескерту, сатып алу кезіндегі уақыттар әрқашан қайта қаржыландыруға қарағанда аз болуы керек. Үй сатып алушыларға кездесуге тура келетін қиын мерзімдері бар, олар андеррайтингтік дибуларды алады.
Қалыпты жағдайларда, сатып алу туралы өтініміңізді андеррайтерлік ұсынысты тапсырғаннан кейін 72 сағат ішінде, сондай-ақ сіздің аптасына бір аптадан кешіктірмей сіздің несие офицеріңізге толыққанды толтырылған құжаттаманы беру қажет. Осылайша, кезек уақыт терезесі дерлік орындалады және андеррайтер файлыңызды қарап шығып отырады. Қазір не болады?
Андеррайтер, әдетте, сіздің өтініміңізге үш мақаланың біреуін - бекітілген, қабылданбаған немесе уақытша тоқтатылған бір нұсқаны береді. Егер мақұлданған андеррайтинг әдетте шарттар жиынтығын тағайындайтын болса, сіз толық келісімді алу үшін тазартыңыз.
Уақытылы төлеу туралы, үлкен депозит, бұрынғы өмірді бұзу немесе жай жіберіп алған қолтаңбаны түсіндіру немесе қалыпты сұраулар бар.
Егер тоқтата тұрсаңыз, ол әдеттен тыс болмаса, андеррайтинг шатастырылып, түсініктеме талап етіледі. Әдетте жұмыспен қамту / табысқа байланысты, бірақ кейде активті тексеру мәселесі тоқтата тұруға әкелуі мүмкін. Бұл жағдайда сізге екі шарт жиынтығы беріледі; біреуі және толық келісу үшін қажетті стандартты жағдайларды тазарту үшін.
Ақыр соңында, егер бас тартса, дәл сіз неге екенін білгіңіз келеді. Бас тарту ретінде басталатын барлық несиелер осындай жолмен аяқталмайды. Көптеген жағдайларда бас тартуды талап ету сіздің несие өнімді қайта қарауды, төлемді алдын-ала төлеуді немесе өтініште немесе кредиттік есепте қатені анықтауын талап етеді.
Шарттармен мақұлданған
Несиелік өтінімдердің басым көпшілігі олардың бастапқы ұсынғаннан кейін (шартты мақұлдау) шартпен бекітіледі. Андеррайтер жабық несие мүмкіндігінше қауіпсіз және қауіпті болатындықтан, түсініктеме мен қосымша құжаттарды көбіне өздерін және жұмыс берушілерін қорғауды қалайды. Жиі талап етілетін қосымша заттар андеррайтерді сендіруге емес, сонымен қатар ипотеканы жабық несиені сатып алатын ықтимал екінші инвесторлар талап ететін барлық стандарттарға сәйкес келуіне көз жеткізу болып табылады.
Сіздің несиеіңіз андеррайтингте болған уақытта Сіздің негізгі жұмысыңыз құжат сұрауларына, сұрақтарға және кез келген басқа нәрсеге жылдам өту. Қаншалықты күлкілі құжат сұрауы мүмкін деп ойласаңыз да, бұл шоққышты орнатыңыз және оны мүмкіндігінше тезірек секіріңіз. Инспекцияны жеке қабылдауға болмайды, яғни андеррайтинг. Соңғы бірнеше элементтерді ұстап, оларды жылжымайтын мүлікке ең жақсы үш сөзді тыңдай алу үшін оларды андеррайтингке жіберіңіз - жабу үшін анық!
Сіз жасалды. Тек секіруге арналған бірнеше кружкалар. Алдын ала төлемді тексеруді, нүктелі сызыққа қол жеткізуді және жылжуға дайын болуды қию. Сіздің жабылуыңызда не күте алатынын білу керек пе? Мәселе жоқ, біз сізді және сатып алуды кешіктіретін немесе нашарлайтын қорқынышты жабық минаны болдырмауға қатысты бірнеше кеңестер алдық.