Кәдімгі ипотекаға біліктілігін алу үшін қандай құжаттар қажет?
Жүргізуші куәлігінің көшірмесі
Екі жыл толық салық декларациясы - барлық беттер мен барлық графиктер
Жылдық төлеуге төленетін соңғы екі төлсипат
Соңғы екі актив туралы мәлімдеме - толық транзакция тарихы бар барлық беттер
Қазіргі уақытта иелік етсеңіз, сіздің ипотекалық нотаңыздың көшірмесі
Сақтандыру агенті үшін байланыс ақпараты
Мүмкін, басқа да көптеген құжаттар
Сатушы менің жабу шығындарыма қанша төлей алады?
Әдетте сатушы жабық сатылым бағасының 3% төлей алады. Егер сіз 10% -дан артық төлем жасасаңыз, олар сіздің жабуыңызға қарай 6% дейін төлей алады. Бұл сіздің үй сатып алуыңыздың негізгі тұрғылықты жер екендігін болжайды. Инвестициялық жылжымайтын мүлік 2 пайызға сатылатын жабық сатушы жабық шығындар бойынша төленеді.
Сатушы несиелерінің ешқайсысын алдын-ала төлеу үшін қолдануға болмайды. Төлемді өз қаражаттарыңыздан және / немесе сыйлықтардан алу қажет.
Дәстүрлі қаржыландыру арқылы үйдің қандай түрлерін сатып аламын?
Кәдімгі қарыздар бір отбасылық үйлерді, кондоминиумдарды, инвестициялық жылжымайтын мүлікті, қалашықтарды, лофттерді және 2-ші демалыс үйлерін сатып алуға мүмкіндік береді.
Сіздің аймағыңызда стандартты тұрғын үй түрі бар нәрсе. Мысалы, Лос-Анджелестегі лог-шкафты қаржыландыруға қиындықтар тудыруға тура келеді, себебі бұл ЛА нарығына анемиалық тұрғын үй қоры емес.
Менде ипотекалық сақтандыру болады ма?
Иә (әдетте), егер 20% төмен түссе .
Ипотекалық сақтандырусыз әдеттегі сатып алу бағдарламалары бар. Дегенмен, бұл ипотекалық бағдарламалар әдетте төмен немесе орташа табысы бар отбасыларға арналған және ірі банктерде теңестірілген қауымдастықты қайта инвестициялау туралы заңның талаптарын қанағаттандыру үшін пайдаланылады.
Бұл ай сайынғы ипотекалық сақтандыруды, ипотекалық несиелерді сақтандыруды немесе несие берушіге төленген ипотекалық сақтандыруды қамтиды.
Оның айтуынша, сіз төлейтін жеке ипотекалық сақтандыру (PMI) сомасы толық сенің ипотека банкке қауіп төндіреді.
Қаржыландырудың әдеттегі ипотекалық спектрінің төменгі жағындағы несие ұпайлары РМІ бойынша ай сайынғы шығындарыңызды арттырады. Fannie Mae және Freddie Mac көреді 45% жол бермейтін борышқа қатынасы коэффициенттері үшін.
Үйге тексеруден өтуім керек пе?
Ия, үй сатып алмай тұрып үйде тексеруді әрқашан жақсы деп ойлаймын. Осылайша сіз дереу сатып алуды қарастыратын мүлікпен байланысты мәселелер бар екенін білесіз.
Бұл сондай-ақ сатып алудың ең тиімді келіссөздер құралдарының бірі болып табылады. Мәселелер сізді мүліктен құтқармауы мүмкін, бірақ сіздің картаңызды дұрыс ойнасаңыз, олар сізді тәтті бағалардың төмендеуі мүмкін.
Үйді сатып алу қанша уақытты алады?
Жаңа федеральдық (CFPB) мандаттарды жариялау бойынша мандат берудің нұсқаулығы, 2015 жылдың соңында іске қосылғанда, жабу үшін қажетті уақытты ұзартуы мүмкін, бірақ сатып алудың қалыпты кезі шамамен 30 күн.
Бұл 30 күндік терезе сіздің барлық құжаттарыңыздың бар екендігін, сіздің ипотека өтініміңіздегі дәл және тексерілетін ақпаратты беруіңізді және қосымша құжаттаманың сұранымдарын құрметтеуді қалайды, бұл міндетті түрде андеррайтингтен келеді.
Сондай-ақ, бағалауды мүмкіндігінше жылдам жоспарласаңыз көмектеседі. Алға.
Менің пайыздық мөлшерім қалай анықталады?
Сізге сай келетін пайыздық мөлшерлеме сіз ұсынатын тәуекелге негізделеді. Бұл тәуекел деңгейі ең алдымен мынадай факторлармен айқындалады: несие ұпайлары, алдын ала төлем, қарыз түрі, ипотекалық сақтандыру немесе ипотекалық сақтандыру және ағымдағы облигациялар нарығы.
Барлық осы факторлар біріктіріп, сіз алуға болатын сыйақы мөлшерлемесінде маңызды рөл атқарады.