Барлық әлеуетті қарыз алушылар бірегей болғанымен, сіз FHA ұсынған төменгі төлеммен немесе FHA қаржыландыруымен салыстырғанда әдеттегі қаржыландыру мүмкіндіктерін ұсынатын төменгі ай сайынғы төлемнің арасында шешім қабылдайтын топтың бір бөлігі бола аласыз.
Мемлекеттік сақтандырудың жоқтығынан қарапайым қарыздар кредиторлар үшін жоғары тәуекел болып табылады.
Осылайша, сіз жаңа үй сатып алуды әдеттегі қарызбен қаржыландыруды қаласаңыз, FHA немесе VA ипотекалық несиені пайдалана отырып, олардың қасиеттерін қаржыландыратындарға қарағанда, сіз жиі қатаң несие мен табыс талаптарын қанағаттандыруыңыз керек.
Егер сізде жақсы несие болса, тұрақты кіріс және алдын-ала ақы төлеуге мүмкіндік болса, әдеттегі қарыздар көбінесе үкіметтік-сақтандырылған әріптестеріне қарағанда төмен пайыздық мөлшерлемелер ұсынады.
Олар сондай-ақ үкіметтің қолдау көрсететін әріптестерінен гөрі, оңай және жылдамырақ болуы мүмкін.
FHA несиелері құндылыққа, тұрғылықты жеріне және тұрмыс деңгейіне қарай қатаң сәйкестікті қамтамасыз ету жөніндегі нұсқауларды орындауға меншік талап етсе, әдеттегі кредиторлар бірдей бюрократиялық ережелермен байланысты емес.
Осылайша, кредиторлар ипотекалық несиелерге қарағанда әдеттегі ипотеканы жиі өңдей алады. Сондай-ақ, қарапайым несиелердің жоғары деңгейін төмендету талаптары капиталдың тезірек салынуына көмектеседі.
Көптеген әдеттегі ипотека несие сомасын 30 жылдық кезең ішінде белгіленген пайыздық мөлшерлемемен өтеуге талап етеді.
Сондай-ақ, пайыздық мөлшерлеме белгіленбеген реттелетін мөлшерлемесі бар ипотеканы таңдауға болады, алайда ағымдағы нарықтық мөлшерге байланысты. Ережемен реттелетін ипотекалық несие алушы оның пайыздық мөлшерлемесін мезгіл-мезгіл ауытқуын күте алады.
Тұрақты сатып алу бағдарламасы - бұл жаңа үйді бастапқы резиденция, екінші үй немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде сатып алу үшін іздегеніңізде тамаша таңдау. Сақ болыңыз, бірақ барлық үш түрлі типтегі ережелер құжатталуы туралы ережелер мен ережелердің сәл өзгеше жиынтығымен келеді.
Бастапқы жылжымайтын мүлік объектісінен бастап, жылжымайтын мүлікке дейінгі тәуекелдік спектрі бойынша жүріп жатқанда, ипотекалық несиелендірудің көптеген нұсқауларына ұқсас, нұсқаулықтар бір-бірінің үстіне қойылады.
Fannie Mae және Freddie Mac үшін базалық андеррайтинг бойынша нұсқаулар жасалды. Тұтастай алғанда, барлық қарыз алушылар үшін белгілі бір несие ұпайларын, кірістерді, жұмыс тарихын, кіріс алдындағы берешекті және ең төменгі төлемдерді қанағаттандыруға қажетті негізгі нұсқаулық.
Қаржыландыруды қараған кезде кредитор қарайтын элементтердің тек бірнешеуі ғана.
Сіздің жалпы айлық шығындарыңыз
Жалпы айлық табысыңыз
Сіздің жұмысыңыздың тарихы
Сіздің кредиттік есеп пен төлемдер тарихы
Сіздің активтеріңіз (тексеру, жинақ және зейнетақы шоттары)
Кәдімгі қайта қаржыландыру туралы жалпы түсінік - сізге білікті болу үшін 20% -дық капитал қажет. Шындығы - әдеттегі қаржыландыру, қаржыландырылған, ай сайынғы немесе кредиторлық ақы төленетін ипотекалық сақтандырумен бірге 5% тең үлеспен қайта қаржыландыруға мүмкіндік береді.
Неге әдеттегі ипотекалық несиелер соншалықты жақсы?
Кәдімгі сатып алу бағдарламасы бар басқа бағдарламалармен салыстырғанда өте бәсекеге қабілетті бағаға ие. Бұл сіздің ай сайынғы ипотекалық төлеміңізде және тіпті несие мерзіміне төлейтін қызығушылықта үлкен айырмашылықты тудыруы мүмкін.
Сіздің ипотекалық маманыңыз әдеттегі ипотекалық несиелер мен Федералдық тұрғын үй әкімшілігі (FHA), Ардагерлер әкімшілігі (ВА) және АҚШ Ауыл шаруашылығы министрлігі (USDA) ұсынатын арасындағы ара-қатынасты және ақыл-кеңестерді нақты және қысқа мерзімде көрсетуі керек.
Айта кету керек, әдеттегі қарыздарды талқылап көрейік.
Сәйкес келмейтін және сәйкессіз несиелерді қамтитын әдеттегі несие арқылы, сіз 1 айлық ARM-дан 30 жылға бекітілген және әрқайсысының арасындағы өте көп нәрсеге қол жеткізе аласыз.
Егер сіз 10 жыл мерзімге бекітілген ипотеканы немесе 7 жылдық ARM-ны, 20 жылдық мерзімге немесе кез-келгеніне қарамастан келсе, әдеттегі несие ипотека нұсқасын қамтамасыз етеді және сізге барғың келетін болыңыз.
Кәдімгі ипотекалық несие берудің тағы бір плюсы - олардың әрқайсысы елдегі барлық банктер мен несие берушілердің қолында бар. Яғни сіз өзіңіз қалаған кез келген банкті пайдалана аласыз және / немесе сіздің тарифіңізді әлдеқайда көп сата аласыз. Барлық кредиторлар FHA өнімдерін ұсынбайды, сондықтан сіз осыған байланысты шектеулі болуы мүмкін.
Сонымен қатар, қарапайым несиелер кез-келген мүлікті қаржыландыру үшін пайдаланылуы мүмкін, ал кейбір конторлық кешендер (және кейбір үйлер) FHA қаржыландыру үшін бекітілмеген.
Бұл бағдарламаны білу қиынға соғады, әсіресе, сіздің үйіңізде теңдік болса, орташа несиеден жоғары болса немесе ипотекалық сақтандырудан аулақ болғыңыз келсе, оны қарастырған жөн.
Әдеттегі біліктілік талаптары қандай?
Сіздің жеке жағдайыңыз бірегей болып табылатынын ескеріңіз, және төменде келтірілген тізім сіздің жеке жағдайыңызды жеке қарастырған ипотека маманының сұраған құжаттарын алмастыруға арналмаған.
Ең аз несиелік балл 640 (кейбір жағдайларда 620 рұқсат етілуі мүмкін)
Жалпы кіріс коэффициенті 45% -ға дейін
Тұрғын үй қарызының кіріс коэффициентінің 35%
Жақын уақытта негізгі несие - банкроттық, сатып алу немесе қысқа сатылым
Алдын-ала төлеміңізді растауыңыз және рұқсат етілген, құжатталған активтер көзінен қаражат алуыңыз қажет
Тек соңғы екі жылда оқитын түлектер мен басқа да негізгі оқиғалардан басқа, дәлелденген табыс