Үйіңізді сатудың маңызды қадамдарын біліңіз
Үйіңізді сату үшін:
1) Листинг агентін таңдаңыз
- Листингтік агент сізді таныстырады және сіздің мүддеңізді қарауға жауапты фидуциарға ие болады.
- Сұхбат агенттері және кемінде үш жылжымайтын мүлікпен агенттермен кездесу. Тәжірибені жалдауға тырысыңыз.
- Листингілік келісім-шарт туралы сұрақ қойыңыз, соның ішінде үйде көрсетілген уақыт ұзақтығы.
2) Үйіңіздің қаншалықты құнды екенін біліңіз
- Сатушының ең үлкен қателігі - үйді асып түсіру.
- Үйіңізді сатылған үйлерге сәйкес салыстырыңыз , салыстырмалы нарықтық талдау есебінде анықтаңыз .
- Нарықтың ыстық, суық немесе бейтарап екендігін және нарықтық температураға байланысты бағасы туралы ойланыңыз.
3) Сатуға арналған үйге дайын болыңыз
- Үйіңізді сатуға , тазалауға және абыржымаңызды жақсартуға дайындаңыз .
- Үйіңізді сахнаға қою үшін кәсіби стажерді жалдаңыз немесе сатылымға көмектесу үшін жылжымайтын мүлік агенттігінен сұраңыз. Кейде өз жиһазыңызды пайдалана аласыз.
- Сатуға дейін жөндеу жүргізіңіз.
- Сіздің үйіңіз нарықта болған кезде құпиялылықты қорғаңыз .
- Үй жануарлары тұратын үй сатсаңыз , үй жануарларыңыз үшін балама жоспарлар жасаңыз.
4) Үйіңізді сатыңыз
- Сіз немесе сіздің агенттеріңіз сауда нүктелерін анықтауға және сатуға арналған жарнамалық сөздерді таңдауға тиіс.
- Сіздің агенттің маркетингтік науқанын мақұлдаңыз немесе үйіңізді сатуға жарнамалаңыз .
- Үйіңізді сатуға арналған үйдегі 10 үздік маркетинг бойынша кеңестерді орындаңыз.
- Виртуалды саяхат компаниясын сапалы суретке түсіру және виртуалды турды онлайн режимінде өткізу үшін жалға алыңыз.
- Трафикті және көрсеткіштерді арттыру үшін маркетингті шыңдаңыз.
- Сіздің листингіңіз онлайн режимінде орналастырылғанын растаңыз. Сіздің агентіңіз немесе интернетті фотосуреттеріңізбен және үйіңіздің сипаттамасымен толтыруыңыз керек.
5) Үйіңізді көрсетіңіз
- Құлыптау және қарсы кездесулер туралы қызықтыратын болсаңыз, агенттердің құлыптау жәшігін қолдануға рұқсат берсеңіз, қосымша көрсетілімдер аласыз.
- Көктемде қыста сатылымға қарағанда сататын болсаң, үйің жақсы болады.
- Мереке күндері сатылым, агенттер сізге айтқан сөздеріне қарамастан сату бағасының төмендеуіне әкелуі мүмкін.
- Басты 10 көрсетуге арналған кеңестерді орындаңыз. Жақсы әсер қалдыру үшін тек бір ғана мүмкіндік бар - кейде тек 3 секунд.
- Ашық үйге дайындалу және бұл тәсілді үнемді пайдалану.
- Сатып алушының пікірін сұраңыз, осылайша бағаны, шартты немесе маркетингтік науқандарды тиісінше реттей аласыз.
6) Сатып алу туралы ұсыныстар мен келіссөздер алу
- Сатып алушылар сатып алу туралы ұсынысты жазу үшін дұрыс пішінді қолданатынына көз жеткізіңіз.
- Тіпті егер сіз Lowball ұсынысын қабылдасаңыз да , қарсы ұсынысты беру арқылы келіссөздер жүргізіңіз . Ұсыныстарды ескермеңіз.
- Егер сатып алушының ұсынысы үйді сатуға байланысты болса, кикутонға шақыру немесе бас тарту құқығын сұрау.
- Егер нарықтық шарттар болса , үй сатып алуға қарсы ұсыныс контингентін жасауды қарастырайық.
- Баға бәсекеге қабілетті және кепілденген болса, толық бағамен ұсыныс жасаудан қорықпаңыз.
- Егер үйіңіз дұрыс бағаланса, өзіңізді бірнеше ұсыныстарға дайындаңыз.
7) Ашық Эскроу және Тапсырыс атауы
- Сіздің агент немесе транзакция координаторы эскроуды ашып, тақырып саясатына тапсырыс береді .
- Жабу агенті үшін байланыс ақпаратын жазыңыз.
- Сатып алушының қарызы қай уақытта қаржыландырылатындығын ескере отырып, жабылатын күнді таңдаңыз.
- Сатып алушының ыстық ақша депозитіне түбіртек сұраңыз.
8) Бағалаушыны тағайындауды жоспарлау
- Бағалаушы келгенге дейін үйді тазалаңыз.
- Егер сізге төмен баға берілсе , өзіңіздің балаңыздан балама сұраңыз.
- Сіз бағалаудың көшірмесін алуға құқығыңыз жоқ, себебі сіз оны төлемегенсіз.
- Егер сатып алушы бағалау негізінде келісімшартты бұзу туралы шешім қабылдаса, сіздің агентіңізден немесе адвокатыңызға сіздің құқықтарыңыз туралы сұраңыз.
9) Үйде тексерумен бірге жұмыс жасайды
- Агентіңізден үй инспекциясының бақылау тізімін беруін сұраңыз, сонда инспектор қандай элементтерді көргісі келетінін білесіз.
- Шатырға және жертөлеге тексеруге де дайын болыңыз. Материалды гараждағы қабырғалардан алыстатыңыз.
- Сондай-ақ, бірнеше күн бұрын, немесе таңертең, жабылудың соңғы өтуін тексеру үшін дайындаңыз.
10) Сатушы - қажетті тексеру
- Егер сіздің келісімшартыңыз шатырды сертификациялауды талап етсе, инспекция жүргізу үшін беделді компанияны жалдаңыз.
- Мемлекеттер термиттерге немесе зиянкестерге қарсы инспекцияларға мүмкіндік беретін бұл есептерді қоғамдық жазбаларға айналдырады.
- Сатушы-мандат болса да, барлық инспекция туралы есептерге ақы төлеу келісіледі.
- Егер сіздің үйіңіз 1950 жылға дейін салынған болса, кәріздік тексеру жаңа кәріз желісін шақыруы мүмкін, бірақ тазартқышсыз кәріздер орнатуға қымбат емес.
11) Жеткізушінің хабарландырулары
- Құрама Штаттардағы барлық үйлер 1978 жылға дейін салынған ғана емес, қорғасын бояуларының ашылуына жатады.
- Егер сіз материалдық фактілерді білсеңіз, оларды ашыңыз.
- Сіздің атаңыз компанияңыз CC & Rs беруі керек, бірақ үй иелері қауымдастығына кірсеңіз, қосымша құжаттар қажет болады.
12) Жөндеу туралы сұрау салуды келісу
- Әдетте сатушыларға жөндеуге сатып алушының өтінішін қабылдаудың қажеті жоқ; алайда сатып алушылар келісім-шартты бұза алады.
- Сатып алушылар жөндеу жұмыстарын талап етсе, үй инспекциясы туралы есептің көшірмесін алуға құқығыңыз бар.
- Жөндеу жұмыстарын таңдап алмасаңыз, сатып алушы орнына жабық шығындарды қабылдай алады.
13) Сатып алушыны шартты түрде босату туралы сұраңыз
- Калифорнияда, мысалы, келісімшарттар 17 күнге дейін әдепкі болып табылады, сол кезде сатып алушы күтпеген жағдайларды босатуы керек.
- Егер босатуды талап етпесеңіз, сатып алушылар оны беруге міндетті емес.
- Егер сатып алушылар босатуды ұсынбаса, Калифорнияда сатушылар келісімшартты бұзуға құқылы.
14) Түпнұсқаға және Эскроу құжаттарына қол қою
- Оңтүстіктегі Калифорнияда, эскроуды ашқаннан кейін көп кешікпей құжаттарды сақтауға болады.
- Калифорнияның солтүстігінде сіз қаптаманың жабылуында құжаттарға қол қоясыз.
- Басқа штаттарда үстелге, барлық сатып алушыларға және сатушыларға айналады, сондықтан сіздің агентіңізден өз мемлекетіңіздің нормадан сұраңыз.
- Жарамды сурет идентификаторын келтіріңіз.
15) Escrow жабыңыз
- Сіздің меншікке , реконструкцияға және сенім туралы актіңізге қоғамдық жазбалар жазылады.
- Титулдық компания сізді және сіздің агентіңізді іс-әрекеттерді жазған кезде хабардар етеді.
- Келісімде көрсетілген сатып алушының иелену құқығына байланысты сіз үйді жабылатын немесе өткен күні қозғалуыңыз мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.