Үйдегі жөндеу жұмыстарының қайсысы ең маңызды?
- Жыл уақыты
- Үйдің орналасқан жері
- Нарықтық температурасы
- Бәсекеге қабілетті түгендеу
Қатты және жылдам ереже жоқ. Бірақ көптеген үйлерге қатысты жалпы нұсқауларды қарастыра аламыз. Мәселен, Риэлторлар Ұлттық Қауымдастығына жыл сайын әртүрлі үй жобасының шығындары мен төрт аймақтағы, оның ішінде ұлттық орташа көрсеткіштерімен ерекшеленетін, Қайта есептеу журналы бар Баға мен құндылық туралы есеп шығарылады.
Тұтастай алғанда, сіздің инвестицияларыңыздың 100% қайтару мүмкін емес жақсарту, мүмкін, оқшаулау, және менің күмәнім осы талап. Бірақ үйіңіздің құндылығын техникалық қызмет көрсету мәселелеріне емес, жаңартулармен жақсартуға болады. Екеуін шатастырмаңыз, себебі олар өте өзгеше. Мысалы, сіздің пешті ауыстырған болсаңыз, бұл сіздің үйіңізге көбірек мән бермейді. Дегенмен, алюминий терезелерді сол ескілеуден тиімділікті арттыру үшін қос терезе терезелерін орнатсаңыз, сіз құндылықты қостыңыз.
Еденді түзету
Менің төңірегімде көптеген үйлер 1940-шы жылдардың соңында салынған, яғни едендер түпнұсқа, ағаш еден болып табылады.
Ағаш едендер бүгінгі таңдағы ыстық зат болып табылады, бірақ жылдар бойы артықшылықтар өзгерді. Кілемде танымал болды - көптеген тұтыну өнімдері сияқты - біреу үкіметке оны қалай төлеуге болатынын ойлады. Екінші дүниежүзілік соғыс ардагерлері үйге оралғанда, тұрғын үй тапшылығына тап болды. Үйлер жаңадан салынған кілеммен сатылды, өйткені кілем бағасын үкіметтік-сақтандырылған (ВА) несиелеріне айналдыруға болады.
Содан кейін 1960 жылдары кілем сәнге айналды. Бүгінде кейбір үйлер, өкінішке орай, әлі күнге дейін спорттық киюдің дәуірі болды. Ағаштан жасалған қаңылтырдан соңғы қозғалысы қымбат бағалы едендерді орнату кезінде тым қымбат болды. Фанер алу оңай болды және тезірек орнатылды. Кілемде қосымша таңдау көп еді. Бұл әлі кілем орнату үшін арзан.
- Ағаш едендер
Егер сіздің үйлеріңіздің едені бар едендер болса, онда бұл сатып алушылар қалайды және бұл кілемді алып тастау үшін және едендерді қайта өңдеу үшін төлейтін еді.
- Кілем жабыны
Егер сіздің ішкі қабатыңыз фанера болса, онда кілемшені ашық түсті тотығымен ауыстырыңыз. Бейтарап кілем - сату үшін ең жақсы ставка. Сіз сондай-ақ ағаш еденді орнату мүмкіндігіне ие бола аласыз, ол сізге сатуға қайтадан әкеледі. - Керамика
Жыртылған немесе сынған тақтайшаларды ауыстырыңыз. Торды тазалаңыз немесе ауыстырыңыз. Керамиканы (тым қымбат емес) орнатпаңыз, ол эстетикалық себептермен кіру жолында болмаса немесе ваннада кілем құтылу қажет.
Мен сатушыларға ойын-сауық аймағынан кілемді алып тастауды ұсынамын: қонақ бөлме, асхана және отбасылық бөлме. Сатып алушылар бүгінгі таңда бұл аудандарда балама еденді көреді және таңдау үшін көптеген стильдер бар. Ең танымал ағаштан жасалған едендер, олар өте арзан орнатылуы мүмкін, ал кейбір жағдайларда өзіңіз жасай аласыз.
Бояу шкафтары мен қабырғалары
Сатып алушылар төбеге қарайтындарыңыздан гөрі көп уақыт жұмсайды. Олар ағады шатырдың белгілерін іздейді, бірақ оларды көруді қаламайтын нәрселер - майланудан, түтіннен және төбенің жарықтарынан қалған даулар. Қабырғаларға арналған дитоба. Еш нәрсе жаңа бояу секілді балғындық деп айтады, бұл ең үнемді жетілдіру. Үлкен жарықтарда шыны таспаны пайдаланып, қосылыс пен құмды жабыңыз. Түсті ашық түсті сияқты бейтарап түстерді бояйық - кофені креммен деп ойлаңыз. Сұр да танымал. Бағаларды салыстыру
- Түсқағаздар
Барлық сатып алушылар тұсқағаздарды жек көре алмайды. Олар тұсқағазды жек көреді , себебі бұл сіздің жеке таңдауыңыз емес, олардың өздері. Және олар барлық ескі тұсқағаздарды жек көреді. Оны босату. Түсіргіштің арзан бумен пісірушісі арқылы оны бумен пісірудің ең оңай жолы. Бағаларды салыстыру - Ағаш панельдері
Тіпті сіздің ағаш панельдеріңіз нақты ағаш емес, композициялық болса да, оны бояуға болады. Уақытша панельдер керек. Егер сізде жаңа қабырғаларды орналастыру үшін терезе кескіні дұрыс мөлшерде болса, онда оны тек 1/4 дюймдік гидроприлонмен үстінен төсеуіңіз мүмкін. Жаңғақ, көк шабақ, балқарағай және қарағай сияқты ескі ағаш тақталар, бәрі стильден шығып кетті. Астыңғыдан кейін оны бейтарап және жұмсақ бояуға түсіріңіз.
- Текстураланған төбелер
Ескірген попкорн төбелері «жарқыраған» жиі асбесті, ал егер бұзылған болса, денсаулыққа қауіп төндіреді. Оған қош келдіңіздер. Бірақ тіпті жақында шашыраған төбелер сатып алушыларды өшіреді. Бұл қымбат емес, бірақ уақытты алып тастау қажет. Тұтқаны жабыңыз және оны сығып алыңыз. Мүмкін, қайтадан керек.
Тағамдар жақсарту
Тұрмыстық техника мен шкафтар әдетте асүйдегі ең қымбат заттар болып табылады. Егер оларды ауыстырудың қажеті болмаса, сіз бір тонна ақшаны үнемдейсіз. Дегенмен, сіздің шкафтарыңыз ескірген және ұрланған болса, шкафтар алмастырылмаса, сіздің үйіңіз сатылмауы мүмкін.
Тағамдар тазартқыштары 100% -ға жуық. Ремоделинг журналының мәліметтері бойынша, жоғары сапалы тағамдар орта ауқымда немесе шағын ас үйді қайта құрастырғанша қайтарылмайды. Көптеген сатып алушылар кіріктірілген «Sub Zero» тоңазытқышы, кәсіби 8 пеш оттығы, раковинаның астындағы раковина немесе травертин қабаттары үшін қосымша төлем жасамайды. Егер сіз Орта батыста тұрсаңыз, сіздің елге қайтару еліміздің басқа аймақтарында тұратындарға қарағанда аз болады.
- Шкафтар : Қайта құру - қымбат емес нұсқа. Бұл шкафтардың беткі қабатына жұқа шпагатын қосуды және есіктер мен жабдықты салыстыру бағасын қамтиды. Егер сіздің шкафтарыңыз жай ғана емделіп берілсе, емен тәрізді ағаштың өңін түсіріп, жаңа жабдықты қосып көрейік.
- Бақылау шыңдары, раковиналар және крандар
Гранит немесе кварц есептегіштері әрқашан қажет емес, бірақ агентіңізден сұраңыз. Қарапайым ламинаттар, жаңа крандар, әсіресе алдын ала шаюға арналған крандар танымал, сондай-ақ жарқыратқыштар сатылады. Сатып алушылар ағып кетпейтін крандар мен бөренелерді көргісі келмейді. Оған көбірек тартылуға тырысыңыз.
Жуынатын бөлмелері
Ұлттық орташа құны шамамен 100% жатын бөлмелері. Жаңа қабаттар, арматура және шамдар. Кілем - ваннада үлкен бұрылыс.
Егер душ есігін немесе әйнекті аспаптарды тазалау мүмкін болмаса, есікті орнына келтіріп көріңіз. Лайм шөгінділері шыны шыны тәрізді болады және әрқашан оңай алынып тасталмайды. Егер ванна боялған болса, ваннаны тазалауды қарастырыңыз.
Бос орын аз болса, ашық түсті бояйды. Ашық түсті болса, ол қарағанда әлдеқайда көрінеді. Ваннаның қабырға түсі үйдегі басқа бөлмелерге сәйкес келмейді.
Шатырлар және сыртқы
Егер сіздің үйіңізге жаңа шатыр қажет болса, оқ оқып, оны жасаңыз. Шатыр жабу жұмыстарының көпшілігі бір-екі күнге дейін созылса да, сатып алушылар шатырды ауыстыру қажет болса, үй сатып алудан бас тартады. Жаңа төбесі сату бағасын ұлғайтпауы мүмкін, себебі ол техникалық қызмет көрсету мәселесі болып табылады, бірақ ол сіздің үй сатып алатын сатып алушылардың пулын ашады.
- Тротуарлардағы патч цемент жарықтар
- Асфальтталған тас жолдар
- Өсімдіктер гүлдері
- Терезелер мен есіктер
- Бекіткіштер мен құлыптарды ауыстырыңыз
- Ағаштарды жөндеу немесе бояу (ауыстыру әдетте қажет емес)
Қорытынды
Тұтастай алғанда, сатып алушылар көрінетін кейінге қалдырылған күтім, жаңа техника, жаңартылған сантехника, электр және жылу (қоса алғанда), заманауи ыңғайлылықтары жоқ үйді сатып алғысы келеді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.