Қысқа сатылым пакетіңізді біріктіруге арналған кеңестер
Нәтижесінде кейбір банктер Интернеттегі бағдарламалық қамтамасыз етуді басқаруға бет алды.
Америка Банкінде қысқа сатылымдар , мысалы, басқалармен қатар, HAFA-ның қысқа сатылымының белгілі бір түрлерін қоспағанда, барлық ұсыныстар желіде жүктеледі. Банк Американың пионері болды. Бірақ көптеген банктер бұрыннан факс машинасымен құжаттарды ескі тәсілмен алуды қалайды. Сіз қысқа сауда пакетін ұсынбас бұрын ғана сұраған дұрыс.
Қысқа сатылым пакеті үшін талап етілетін құжаттар
Бірнеше банк қысқа сауда пакетін ұсыну процесін оңайлатты. Бұл банктер сізге өздерінің құжаттарын банк логотипі арқылы жіберуі мүмкін, бірақ оларды орындауды әрдайым қажет етпейді, сондықтан тексеріңіз. Төменде, барлық банктердің қысқа сатуға ұсынылатын құжаттары тізімі келтірілген:
- Орындалатын листинг туралы келісім
Банк жылжымайтын мүліктің нарыққа шыққанын, оның тізімін берген брокерлік-дилердің атауын, листингтің мерзімі мен комиссияның мөлшерін көргісі келеді. Әдетте, үй бірнеше күн бойы нарық болғанда, тізім бағасынан айтарлықтай төмен ұсынысты жіберу жақсы идея емес. Банктер ақымақтық емес.
- Сатып алу туралы толық келісімшарт
Әрбір банк электронды түрде қол қойылған сатып алу туралы шартты қабылдамайды. Келісімшарт бойынша «дымқыл» қолтаңбалар қажет болуы мүмкін. Толық емес келісім-шарт кідірістерге әкелуі мүмкін. Мүліктің мекен-жайы толығымен атап өтілуін тексеріңіз, әрбір нүкте бастапқыда белгіленеді және шарт барлық тараптармен жасалынған және қол қойылған, оның ішінде қажет болған жағдайда жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттермен жасалады .
- Сатушының қиындық хаты
Қиындық хат - қысқа сауда пакетінің ең маңызды бөлігі. Сатушылар өздерінің қазіргі жағдайына қалай қол жеткізгені, шешім табу үшін не істегендері туралы және қысқа сатылымнан басқа қандай да бір шешімнің жоқтығы туралы әңгіме туралы айту керек. Ол несие нөмірін қамтуы тиіс, оған қол қойылады және жазылады.
- Авторландыру хаты
Кейбір агенттер авторландыру хатын қысқа сауда-саттық пакетімен жібереді, ал кейбіреулері листингтің басталуына қарай хат жібереді. Бұл хатқа сатушылар қол қояды және банкке листингтік агентпен сөйлесуге рұқсат береді. Рұқсат хаты болмаса, жылжымайтын мүлік агенті қысқа сатылым туралы келіссөздер жүргізе алмайды.
- Соңғы 2 банктік есеп
Барлық банктік шоттар үшін банктің барлық мәлімдемелері ұсыну үшін қажет. Алдыңғы және артқы жағы. Егер осы есептерде үлкен депозиттер немесе ақша қаражаттары бар болса, онда процессордың бұл туралы таңқаларлығы болады, себебі сіз бөлек түсініктеме қосуыңыз мүмкін. Сұрақ қойылғанға дейін жауап беріңіз.
- Соңғы 2 салықты қайтару
Соңғы екі жылдағы федералды салық декларацияларына, қол қойылған және жазылған, әрбір кестеге және әрбір параққа арналған қысқа сауда пакетінің бөлігі ретінде жіберіңіз. Соңғы 2 жылда салық декларацияларын бермеген болсаңыз, түсініктеме хат пен кеңейтімдерді енгізуіңіз керек.
- Соңғы 2 W2
Сіздің соңғы екі жылыңыз W2s сіздің жұмыс берушіңіз туралы IRS хабарлағаныңыздай жалақы туралы ақпаратты ашып береді. Егер сіз өзіңізді жұмысқа тартсаңыз, сіз 1099-шы және пайда мен шығын туралы мәлімдеме жіберуіңіз мүмкін.
- Жалақының соңғы екі жалақысы
Төлем қалай төленетініне қарамастан, ол ай сайын, апта сайын немесе екі айда бір рет төленетін болса, соңғы екі жалақы қорын жіберіңіз. Егер бонус немесе кез келген басқа жалақы көтерілген болса, онда сіз осы кенеттен өсімді түсіндіретін ескертуді қосқыңыз келуі мүмкін.
- Болжалды HUD-1
HUD-1 - жабылу туралы мәлімдеме, ол әдетте жақынырақ немесе эскроу-офицермен дайындалады. Ол жылжымайтын мүлік мекен-жайын, сатушылардың есімдерін, сатып алушылардың атауын және есептік жабылу күнін қамтиды. Мен кем дегенде 3 айға созылған жабылу күнін қолданамын. Әрбір сату құны - HUD-дағы жеке жол. HUD 2011 жылы қалпына келтірілгендіктен, кейбір жабылғыштар жұмыс парағын жіберіп, банк HUD түсінуіне болады. HUD қарапайым құжат емес.
Қысқа сатылым пакетіне арналған қосымша құжаттар
Егер сіз сату бағасын банктен бас тартуға немесе қарсы тұруға болады деп сендіруге негіз бар болса, сіз жылжымайтын мүлік агентінен салыстырмалы нарықтық талдауды немесе CMA- ты қысқаша сату пакетін қосуды сұрағыңыз келуі мүмкін. CMA сату бағасын негіздеуі керек.
Үйге жөндеу қажет болса, кем дегенде 3 жөндеу бағасын қосыңыз. Әрине, банк ең төменгі жөндеу бағасын таңдайды.