Сіз қысқа сауда-саттық мақұлдауын күтіп, жабылу жолына өтуге рұқсат алдым.
Қалған бөлігі салыстырмалы түрде қарапайым және жылжымайтын мүліктің кезекті мәмілелерінен өзгеше болмауы керек, өйткені ештеңе өзгермейді және сіз өзіңіздің жабу мерзіміңізді қанағаттандыра аласыз.
Қысқа сатылымды жабу үшін бірінші қадам
Сіздің несие берушіңізбен жақсы бағалауларыңызды және мақұлдау хатын қарап шығыңыз. Сатушы мен сатушы төлейтін ақшаға жабылу шығындарының қысқа сатылым банкі қысқа мерзімде сатылу туралы растау хатында рұқсат етілгеніне көз жеткізіңіз.
Егер тапшылық болса, оны кім төлейтінін анықтаңыз. Егер ол сатушы болса, сатушы қысқа сауда сатушыға оны төлеуге рұқсат береді ме? Сіз хатта мақұлданған жабу шығындары сатып алу туралы келісімде келісілген шығындарға сәйкес келетінін дәлелдеудің қандай да бір түріне мұқтаж. Бұл кенеттен күтпеген сатып алушының жабылу шығындарымен ұшырасаңыз, жабылатын кезде үлкен мәселе болуы мүмкін. Оның үстіне, жаңа GFE-ге қол қою қажет пе, ол жабылады.
Бекіту хаты
Егер бұл нақты мәміле қысқа сауда-саттық кредиторларының немесе одан да көп мөлшерде болса, сатудың барлық қысқа мерзімде растау хаттарының барлығына сәйкес екендігіне көз жеткізіңіз.
Егер бір хат комиссиялық сыйақыны ең көп мөлшерде иемденсе және басқа хат оны қысқартса, сізде келісім болмайды. Міне, хатта маңызды элементтер болуы керек:
- Екінші кредиторға ақы төлеу. Бірінші несие беруші ретінде де, екінші кредиторлық хаттарда да екінші кредиторға төленген соманы көрсету керек, бұл сома бірдей болуы керек.
- Бекітілген сатып алушылар. Кейде сатып алушылар жабу кезінде басқа адамдарға істі қосқысы келеді. Бұл адамдар мақұлдау хатында аталуы тиіс. Сіз Mary Jones сатып алушы ретінде бірінші несие берушіден бір хат алмайсыз және Мария Джонс пен Дэвид Джонсты сатып алушылар ретінде мақұлдайтын екінші кредитордан басқа хат аласыз.
- Жабылу күні. Егер сіз екі әріп арасындағы ең ерте күнді жаба алмасаңыз, сол несие берушіден қысқа сауда-саттықты ұзарту қажет болады.
Қысқа сатылымды жабу алдында үйде тексеру
Қысқа сатылымдар, әдетте, олардың «жағдайында» сатылады. Бұл, әдетте, сатушы жөндеу жасамайды дегенді білдіреді. Егер үйдегі тексеруіңізде кемшіліктер немесе проблемалар анықталса, бұл сатушының мәселесі емес. Бұл сенікі. Мұнда жалпы шешімдер:
- Үйді өзінің «сияқты» күйінде қабылдаңыз
- Қысқа сатылымнан бас тарту
- Жөндеуге арналған қысқа сауда банкінен сұраңыз. Бірақ банк бұл ұғымды қабылдамауы мүмкін.
Қысқа сатылымды қаржыландыру жабуды кешіктіре алады
Қысқа сатылымды қаржыландыруға байланысты проблемалар бар. Андеррайтингке дейінгі бағалаудан бастап нұсқаулар қатаң түрде орындалады. Бір кішкентай соққысыз андеррайтингте тұрып, бас тартқаны үшін қысқа сауда несиеін тудыруы мүмкін.
Сізде бұл несие бойынша қаржыландыру шарттары болуы мүмкін.
Сұрақ, мүмкін, кім күтеді, айталық, бағалау кезінде FHA жөндеу ? Егер сатушы «бар болғаны» сатса, сатушы қаржыландыру шарттарын орындаудан бас тартуы мүмкін. Бірақ шынайы әлем сатушы сатып алушыға қаржыландыру шарттарына жауап беруден бас тартса, қысқа сатылым сатып алушы оны жасамайынша жабылмайды. Сатып алушылар сатып алушының иелігіндегі үйге жөндеу жасағысы келмейді.
Егер сатушы қаржыландырудың шарттарын жасауға көмектесуден бас тартса, сол жобаларды өзіңіз шешіңіз. Сатушыдан жазбаша түрде рұқсат алу. Көптеген жауапты сатушылар сатып алушыға қаржыландырудың нақты шарттарына көмектеседі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.