Оқырман сұрайды: Мен Розвиллдегі (Калифорния штаты) үй сатып алуға тырыстым, бірақ агенттің айтуынша, қазір қысқа контингент белсенді . Ол ешқандай ұсыныстар қабылдамайды. Мен осы үйге ұсыныс жасағым келеді. Бұл ұсынысты мақұлдайтын банк болған кезде, сатушының осы мәселеге неге қатысатынын түсінбеймін. Неліктен сатушыны айналып өтіп, банкке баруым мүмкін емес? Қалай сатып алушы қысқа сауда банкіне тікелей ұсыныс бере алады? « - Short Sale Buyer
Жауап: Бұл өте жақсы сұрақ, қысқа сатушы сатып алушы. Қысқа сатылым фактілерін қарап, бастайық. Тамаша әлемде, дүкен романдарында кездесетін түрі, адамдар ипотекалық төлемдерді уақытында жасайды және банктер бақытты. Банктер өз ақшасын алады, банктер қысқа мерзімде сату деп аталатын несие бойынша қысқа мерзімді өтеу туралы сөйлесуге қызығушылық танытпайды.
Банк өз қарызы үшін қауіпсіздікті қауіпті деп есептегенде және / немесе сатушы кінәлі болуға және ипотекалық төлемдерді тоқтатуға тағайындалса, онда банк қысқа мерзімде сату туралы сөйлесуге мүдделі. Кейде үйдің су астында болуы стратегиялық қысқа сатылымды қарастыру үшін банкке жету үшін жеткілікті. Бірақ көбінесе банк сатушының теріс капиталдан басқа қиындыққа тап болуын қалайды.
Үшінші тараптың қысқа сатылған банкпен сөйлесуге рұқсаты
Егер банк егжей-тегжейлі ақпарат алу үшін таяқшасы болса, банк көбінесе қысқа сатылымды талқылауға шақыратын Том, Дик немесе Гарримен сөйлеспеуі мүмкін.
Себебі, банк үшінші тараптың рұқсатын қарыз алушы қол қоюы мүмкін. Қарыз алушы осы рұқсатқа қол қоюға екіталай, ол қарыз алушының жеке ақпаратын толықтай бейтаныс қолжетімділікті қамтамасыз етуге мүмкіндік береді, бұл қысқа сатылым банкімен берілген несие туралы талқыланатын болады.
Бұл банкке өзіңізге ұсыныс жібере алмайтыныңызды білдірмейді, өйткені сіз қолдана аласыз. Банк тікелей сізбен байланыса алмайды және ұсынысты листингтік агент арқылы қайта бағыттауға болады.
Сатып алушы агенттері қысқа сатылған банкке неге тікелей бара алмайды
Сіздің мәселеңіз сіз үшін ұсыныс жасауға дайын агентті табу. Агенттер өз жұмыстарына ақы төлеуге тырысады. Сатып алушының агентіне төленетін ең көп таралған тәсілі - листинг брокері. REALTOR® Этика кодексі агенттердің өзара әрекеттесу жолын анықтайды және сатып алушының агенті листингілік агенттің бизнесіне араласпайды немесе араласпайды.
Бұл сізге өз ұсыныстарыңызды құрастыруға немесе қысқа сатылым адвокатына хабарласып, Сізге ұсыныс жасау үшін қажет. Сіз барлық мәліметтер туралы алаңдағыңыз келмейді және сіз банкке хат жазып , ақшаңыздың дәлелі және алдын-ала мақұлдау хаты , төлеуге болатын бағаны түсіндіре аласыз.
Ұсынысты ұсыну үшін қысқа сатылым банкін табу
Өзіңіздің меншікті мүліктеріңізді өзіңіздің жеке жазбаңызды өзіңіз жасай аласыз. Қарыз алушыға қандай несие бергенін білу өте оңай, бірақ көптеген несиелер қайта сатылады. Дегенмен, бүгінгі күні көптеген жазбалар сандық форматта сақталады, сондықтан сот ғимаратында немесе County Recorder кеңсесінде іздеуді жүзеге асыру оңайырақ.
Сатушы неге қысқа сатылым сатуға қатысады?
Төменгі жол сатушы - үй иесі. Банк қарапайым борышкер болып табылады. Банк қысқа сатылымды жасамайды; ол қысқа сатылымды және оның өтелуін мақұлдайды. Сатып алушы қысқа мерзімде сататын үйді сатушы сатушы болып табылады, сондықтан сатушы оны сатып алатындығын таңдайды.
Сатушылар, ең алдымен, ең жоғарғы бағаны алуға тырысудың аз ынтасы бар. Листингтік агенттер, сондай-ақ, HVCC- дан шығып кетуіне байланысты, сондай-ақ сатып алушының бағасы төлейтінін біледі, себебі сатып алушының кредиторы мақұлдайтын баға емес. Сатып алушының несие берушілерінің арасында бағалаудың төмендігі жалпы проблема болуы мүмкін.
Сатып алушыдан екінші ұсыныс алған кезде сатушы банкке ұсынысты ұсынуды процесті бастауы мүмкін, ал сатушылар нөлден бастауды қаламайды.
Сондықтан сатушылар резервтік ұсыныс ретінде бұл ұсынысты қабылдап, оны банкке беруді талап етеді. Бұл сатушының артықшылығы, сатушының үйі.
Банк басқа ұсынысты көргісі келмеуі мүмкін. Банк нарықтық құны білікті сатып алушыдан келеді. Осы сценарийлердегі ең жақсы нұсқаңыз, егер сіз тікелей қысқа сауда банкіне тікелей ұсыныс жасасаңыз, барлық ақшалай қаражаттарды және тізім бағасынан артық ұсыныс жасаңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.