Ұсыныс қабылдау үшін қанша уақыт қажет?
Мүмкін, мәселе әлдеқайда жақсы болар еді, егер сіз сатып алушы болсаңыз, қанша уақыт бойы ұсынысты қабылдауға дайын боласыз? Сатушы сатып алу туралы ұсынысты қабылдамай, қабылдамай немесе оған қарсы тұра ма екендігі туралы хабардар болу керек пе? Көптеген сатып алушылар үй сатып алуға ұсыныс бергеннен кейін түнде ұйықтай алмайды. Бірақ көбінесе сатушылар сатып алушының аяқ киіміне құлап кетпей жатады.
Ұсынысты қабылдау сатып алу туралы ұсыныста қарапайым қолтаңбадан артық.
Заңдар жылжымайтын мүлікке қатысты мәмілелер үшін мемлекет тарапынан әр түрлі болуы мүмкін, бірақ, әдетте, қабылдауды сатып алу туралы ұсынысты уәкілетті органға ресми жеткізу көзделеді.
Сізге бұл сұраққа жауап беретін үздік адам - сіздің жылжымайтын мүлік жөніндегі агент. Әрбір жылжымайтын мүлік агенттігі агент ұсынатын сатып алу келісімдерімен жақсы таныс болуы керек немесе клиентке қол қоюды сұрайды.
Бұрын сатып алу туралы келісімдер немесе риэлторлар оларды деп атайтындар депозит қолхаттары бір-екі бетті құрады. Бүгінде олар 10-20 бет немесе одан көп. Кез-келген жерде бұл құжаттардың бәрінде жасырылған, сіздің сұрағыңызға жауап. Өте аз келісімшарттар, егер бар болса, ашық қалған және сіздің өміріңіз үшін жақсы. Олардың көпшілігі ұсыныстар қабылдау үшін нақты уақытты қамтиды, содан кейін ұсыныс жарамсыз немесе күшін жойған болуы мүмкін.
Ұсыныс қабылдау қабылданғанға дейін ұсыныс мерзімі бітуі мүмкін бе?
Уақыт шеңберлері кез-келген жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелерді сақтау үшін маңызды.
Өйткені, көптеген сатып алу келісімшарттарында фраза бар: уақыт мәні. Сатып алу туралы келісім-шарттар, әдетте, қабылдау үшін уақытты анықтайды. Мысалы, ұсыныс белгілі бір уақытта сатып алушының қолы қойылған күннен бастап 3 күн өткенге дейін жақсы болуы мүмкін, мысалы, 5 PM. Немесе сатып алу туралы келісім-шарт нақты күнді қамтуы мүмкін.
Егер сіз 2 қаңтарда 3 қаңтарда ұсыныс алсаңыз және ол 72 сағат ішінде 5 сағатта жарамды болса, 5 қаңтарда сағат 5-де аяқталады. Сатып алушының агенттері сатып алушының қолы қойылып, ұсынысты дереу жеткізуі керек. Бейсенбіде ұсыныста сатып алушының қолын алған сатып алушының агенті, бірақ сатушының агентіне 3 күндік жарамдылық мерзімі бар ұсынысты жіберместен бұрын демалыс күнін күткенде, өзі ұсынған ұсынысты тапсыруына болады.
Аяқталған ұсыныстың мәселесін шешу үшін сатушы сатып алушыға қарсы провайдер шығаруы мүмкін. Санақ ұсынысы сағатты қайта бастайды. Қарсы ұсыныс бағаның өзгеруіне немесе ұсынысты қабылдау уақытын ұзартуға болады.
Ұсыныс қабылдау мерзімі қандай?
Ұсынысты қабылдау мерзімі сіздің ұсынысыңызға байланысты. Мысалы, Калифорниядағы ең көп агенттер келісімшарттары - Калифорния REALTORS қауымдастығы құрған Калифорния тұрғын үй сатып алу туралы келісім және бірлескен ескіру нұсқаулары. Көптеген мемлекеттер сатып алу шарттарының ұқсас түрлерін ұсынады.
CAR RPA-да келісім-шарттың соңғы беттерінде ұсыныстарды қабылдау мерзімі көрсетіледі. Ұсыныс сатушы қол қоймаған және сатып алушыға ұсыныс жасағаннан кейінгі үшінші күні сағат 17.00-де сатып алушыға жеткізілмесе, ұсыныс күшін жойды деп санайды.
Сатып алушы белгілі бір күнді енгізе алады немесе үшінші күннің дефолты сақтай алады.
Сатып алушы өзінің жылжымайтын мүлік жөніндегі агентіне қол қойылған ұсынысты жеткізуге рұқсат бере алады. Егер сатып алушының агентінің аты енгізілмесе және қорапты құсбелгісі қойылмаса, ұсыныс сатып алушы оны алғанша жеткізілмеді деп есептелмейді. Бұл уақыт келісімшарттың мерзімін ұзартуға әкелуі мүмкін, сондықтан көптеген агенттер олардың сатып алушыларының атынан жеткізуді қалайды.
Ұсынысты қабылдау мерзімі неге маңызды?
Егер тараптар келісімшарт бойынша заңды негізделген болса, ұсынысты қабылдау үшін уақыт маңызды. Жылжымайтын мүлік туралы барлық келісімшарттар жазбаша түрде жасалуы тиіс. Ал «деді ол, деді ол,» нұсқалары сот залында өлімге ойнай алады, жазылған сөз сөйлейді көлемі. Күмән болған кезде, оны жазбаша түрде қойыңыз.
Сатып алушылар жақсы ұсыныстың келуін көргісі келетін сатып алушыларға ұсынысты қабылдауға көбірек уақыт беру үшін сатып алушыға сұраса болады. Немесе, сатушы сатып алу туралы ұсыныс мерзімі біткенге дейін басқа ұсынысты қабылдауға тырысуы мүмкін. Дегенмен, үйі нарықта болған сатушы, мысалы, 60 күннің ішінде, бірнеше басқа адамдар үшін бұталардан гөрі, ұсыныспен айналысуға көңіл бөлуі мүмкін.