Оның үстіне, көп ақша жұмсамай, нашар макет түзетуге өте қиын. Қабырғалардың қозғалысы нашар орналасуын жақсартуға шешім қабылдамас бұрын, мердігерден сізге қоныс аударатын немесе шығарғысы келетін қабырғалар жүктелетін қабырғалар болып табылады ма, егер мүмкін болса, бұл мүмкін емес немесе қаржылай жарамсыз болуы мүмкін екенін айтады.
Әдеттегідей жаман орналасу дизайны
Үй иелері бірнеше жыл бойы сол кеңістікті иемденгеннен кейін орналасуға беймәлім бола алады. Күнделікті іс-шаралар біраз уақыттан кейін өзгеріп кетеді және үй иесіне үйдің қалай жүретіні туралы ешқандай айырмашылық жасалмауы мүмкін, бірақ сатып алушылар нашар орналасуы арқылы өшіріледі. Мына ерекшеліктермен үй сатып алмауды таңдаған сатып алушылардан естіген жалпы шағымдардың кейбірі:
Ішкі баспалдақтың кіруі
Жаман фэн шуй. Осы ежелгі қытай дәстүрінің ізбасарлары тікелей кіреберістің алдында орналасқан баспалдақтың үйдің қуатының қашуына мүмкіндік беретінін айтады. Бірақ олар, сондай-ақ, бұл әр адамның туылу элементіне байланысты және ол қарқындылығы бірдей дәрежеде барлығына әсер етпейтінін айтады.
Іс жүзінде, үйге кірген кезде бірден баспалдақпен қарсы алсақ, көптеген адамдарға қарсылық көрсетіп, бас тартады. Бұл жай ғана сіздің бетіңіздің алдындағы шегірткі, және ол тітіркендіргіш.
Қолайлы сатылар - қисық, кең, жақсы жарықтандырылған және жағына қарай.
Кіреберіске кірер жол
Кірістер маңызды, өйткені кіріс бірінші әсер қалдырады. Сатып алушылар үйге кіргеннен бірнеше секунд ішінде өз ойларын қалыптастырады. Бұл саналы шешім болмауы мүмкін, бірақ сатып алушылар өздерін жақсы сезінеді немесе өздерін жаман сезінеді.
Ұзын, тар, қара коридорлар үлкен бұрылыс болып табылады. Әсіресе кіреберістің кіреберістің бүкіл көрінісі болған жағдайда. Осылайша жасалатын үй-жайлар кейде бір жақты тұрғын үйге айналдырылған дуплекстер, сол жағында қонақ бөлмесі, оң жағында асхана, кіреберістің жатын бөлмесі және үйдің артындағы тағамдар. Ол жылы, жайлы үйді жеткізбейді.
Үйдің орталығында асхана
Бұл түрдегі үйге кірген кезде қонақ бөлменің асханасына кіресіз. Асүйге, отбасылық бөлмеге немесе жатын бөлмеге жету үшін асханадан өту керек, себебі барлық бөлмелер асханадағы бірнеше кіреберіске қосылған. Басты шағым - үйдің басқа аймақтарына кіру үшін түскі ас кестесін айналудың қолайсыздығы. Ол тікелей немесе оңай қол жеткізуді қамтамасыз етпейді.
Төсек бөлмелері
Кейбір аудандарда бағалаушылар жататын жатын бөлмелерінің құнын қарастырмайды және екі жатын бөлме ретінде қарастырады. Жылжымайтын мүлік жарнамалары бұл үш-екі жатын бөлменің екеуі бір-біріне қосылса, бұл екі-үш қабатты үйге қоңырау шала алады. Құпиялылық себептері бойынша сатып алушылар жеке жатын бөлмесіне жеке кіруді күтуде.
Жоқ Master Suite
Жуынатын бөлмеге кірмейтін ванна тікелей жатын бөлмесінің есігінен тыс орналасқан ванна болса да, бұл жағымсыз.
Жатын бөлмеде қонақ бөлмесі / асхана бөлмесі орналасқан
Отбасы мүшелері немесе қонақтар жиналатын бөлмені тікелей алып келе жатқан жатын бөлмесінің есіктерін табу дұрыс емес. Шу факторынан бөлек, бұл құпиялылықты азайтады.
Ешкім төсекке тамақ ішкен кезде қарайды, мысықтан басқа. Мысықтар тамақтанған жерлеріне ешқандай көңіл бөлмейді. Бірақ адамдардың көпшілігі тамақтанғысы келеді, жанұяны отбасылық бөлмеде өткізеді немесе жатын бөлмесіне қарамай қонақүйде келушілерді қарсы алады.
Нашар қоныстанған қонақ бөлмесі
Үйге кіргенде ұзын дәлізге көзқараспен қарап, жалғыз нәрсе соңында дәретхананың толық көрінісін түсіреді. Көптеген егде жастағы үйлер ваннаны бір жағынан емес, екінші жағынан емес, залдың соңында орналастырады. Жуынатын бөлмені жауып тастау жағымсыз әрі ыңғайсыз, сондықтан бұл практикалық шешім емес.
Төсек немесе кір жатын немесе жатын бөлмесімен серуендеу арқылы қол жеткізуге болатын негізгі қабат немесе қонақ жуынатын бөлме де көңілсіз.
Бір бөлмеден екінші қарауға болмайды
Үйіңіз кішкентай болса да, орталық нүктеден бірнеше басқа бөлмені көре алатын болса да, ол үйді көбірек көрсететін болады. Бұл мақсатты жүзеге асыру үшін негізгі жиналыс алаңдарына бірнеше есік немесе арка көмектеседі. Ашық кеңістік кеңістік сезімін тудырады. Тұрмыстық / отбасылық бөлмеге арналған асүйді ашудың қажеті жоқ, бірақ ол танымал.
Жерсеріктік қонақ бөлмелері
Бұл орналасу әдетте қонақ бөлмені кіреберістің бір жағына жабады және ол басқа бөлмеге қосылмайды, бірақ кіре бермейді. Сіз қабырғалар жылжып кеткен ескі үйлерде бұл мүмкіндікті жиі көресіз. Адамдар үйдің қалған бөлігінен ажыратылғандығын сезгісі келмейді, әсіресе қонақ бөлмені мақсатына арнап қолданса.
Дегенмен, барлық әділдік жағдайында, тұрғын үй-жайлар сатып алушыларға жағымды әсер етеді, себебі өмір сүру салты күнделікті өмірге көшеді. Жаңа тұрғын үй құрылысында үрдіс тұрғын үй бөлмелері бар үйден кетіп, сол жерлерді үлкен бөлмелермен немесе кеңейтілген отбасылық бөлмелермен ауыстырады. Егер үйде жоғарыда аталған сипаттамалардың ешқайсысы болмаса, онда ол ең жақсы жоспармен жобаланған үй болып саналады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.