Жаңа үй құрылыс салушының пайдасы көбінесе жаңартуларда болады
Жаңа тұрғын үйді сатып алған кезде үй құрылыс салушысының ынталандыруы мен жаңартулары туралы сөз болғанда, бұл әрбір адам үшін. Сондай-ақ, үмітсіз кезеңдер деп те аталады, шапшаң шараларға шақырады. Жаңа үйді сатып алу туралы ойлаған кезде бірінші кезекте өз агентіңізді жалдау керек. Сіздің агентіңізсіз жаңа үй бөлімшесіне жаяу жүру туралы ойламаңыз немесе сіз оны пайдалана алмайсыз. Құрылысшы сізді құрылысшы ретінде сатып алушы ретінде тіркейді және ол жазғандарының бәрі болады.
Сіз тіпті білмейсіз.
Сіз жаңа үй құрылыс салушыларының ынталандыруларымен оңай соққы аласыз. Жылжымайтын мүлік нарығындағы кейбір жаңа үй құрылысшылар Гуави курорттарында фантастикалық демалыс ұсынады. Басқалар әлеуетті үй сатып алушыларға жаңа автомобиль немесе үлкен смарт Smart TV арқылы немесе ас үйде және ванналарда ақысыз орнатылған Black Galaxy гранитінің есептегіштері сияқты тегін жаңартуды уәде етеді. Егер сіз саусақтарыңызды кірге түсіріп алсаңыз, онда тіпті жер үстіндегі бассейнде еркін сыртқа шығуға болады.
Мүмкін, сіз мұны өзіңізге сіңіре ме ба? Үй сатушылар концессияға қатысты қайта сату туралы не айтады? Көптеген кернеулі жеңілдіктер, алдын-ала жабылатын шығындар , тегін үй иелері қауымдастығының бір жылға төленуі немесе мүліктің салықтарын алдын-ала төлеуді ұсынады . Олар сатып алушыларды басу қиынға соғу үшін өздерінің бастарында тұрып қалған барлық нәрселерді жасайды, себебі олардың үшінші көшірмесі өздері.
Құрылғыны көтеруді ынталандыру
Нарық түріне қарамастан, ол сатушының нарығы немесе сатып алушы нарығы болсын , жаңа үй құрылысшылары көбінесе көтермелеуді ынталандырады.
Алайда, тегін жаңартулар әрдайым құмырамен келеді. Әзірлеуші төмендегілердің бірін немесе бірнешеуін орындауға айырбастауға келіседі:
- Дереу сатып алыңыз.
Ұсыныс жасауға дайын болмасаңыз, кейінірек өкініп қалуыңыз мүмкін. Олар сізге бұл жақсы күте алмайтын келісім жасауы мүмкін, бірақ ол мүмкін. Соңғы үй жоқ болғанға дейін.
- Айтарлықтай ақша табуға болады.
Келісімшартты оқыңыз. Сіздің кез-келген уақытта ақшаңызды қайтаруға болмайды. Сіздің агентіңізден қайтару мүмкіндігі туралы сұраңыз.
- Өзіңіздің үйіңізді сатуға құрылыс салушының агентін жалдаңыз .
Сіз өзіңіздің аймағыңызда сатпайтын листингілік агенттікті жалдаудан гөрі үйіңізді сату үшін маңайындағы мамандарды жалдауға жақсы бола аласыз. Жергілікті агент құрылтайшы агенті жоқ екенін біледі және сіздің пайдаңызды максималды түрде арттыру үшін күресуі мүмкін.
- Құрылыс салушының кредиттеу мекемесін пайдаланыңыз.
Үкімет бұл тәжірибені тоқтата алады, өйткені ол RESPA және заңға қарсы заңдарды бұзуы мүмкін. Сонымен қатар, сіз тарифті көп төлей аласыз және қолайлы шарттар жасай аласыз. Құрылысшылар сатып алушыларға несие алу үшін өз кредиторы арқылы алдын-ала квалифицирленеді. Олар сондай-ақ, жылжымайтын мүлік агенттері болып табылатын ипотекалық брокерлерге сенім артуға бейім емес.
- Төлемдер тізімі .
Егер үйіңіз үшін $ 50,000 көп төлесеңіз және $ 10,000 ақысыз жаңартулар болса, сіз 40 мың доллар қалтаңыздан шығасыз; егер ол ипотекалық болса, сіз оған пайыз төлейсіз.
Әзірлеушілердің жаңартулары ұзақ мерзімді перспективада қосымша шығындарға әкелуі мүмкін. Жаңа үй құрылысшылары қайырымдылық ісінде емес. Олар пайда табуды қалайды. Құрылысшының таңбалауының көбі жаңаруда, себебі құрылысшы материалдар мен аспаптарды көтерме саудада немесе көтерме саудада сатып алады.
Мәселен, сіз бөлшек саудамен айналысып жатырсыз, ал құрылысшы сізге әлі де пайда әкеледі.
Сәнді еркіндік және құмарлықтар
Сіз өзіңіздің төменгі долларыңызға жаңа үй құрылысшысының молшылыққа арналған еркін бағалар үшін көтерме баға белгілеу мүмкіндігіне ие бола аласыз. Сіз сол заттарды өзіңіз сатып алған болсаңыз, сіз жеңілдік ала аласыз.
- Тегін демалыс.
Құрылысшы «Таитиге тегін круиз - $ 10,000» деп жарнамалануы мүмкін. Басқа туристік агенттіктер арқылы осы круиздің құнын тексеріңіз. Сонымен қатар, өзіңізге сұраңыз, егер сіз таиттық круиз сатып алсаңыз. Егер жауап жоқ болса, сол сапарға қатты, суық қолма-қол ақшаны шығармас едік, содан кейін оны өтіңіз. Көптеген саяхатшылар Таитиге барады және кез-келген басқа аралдарға барады.
- Тегін автокөліктер.
Тегін автокөліктің көпшілігі құрылысшылардың жарнамасын жасауы жаңа автокөліктің ашық сыйлығы емес. Олар жалдау болып табылады. Жалға алынған көлік жалдау мерзімі аяқталғанда дилерге қайтарылады, әдетте екі жылдан үш жылға дейін. Автокөлікті басқаруға , автокөлікке ие емеспін, артықшылық үшін жоғары сақтандыру сыйлықақысын төлеуге құқығыңыз бар. Сіз жалға алуды тоқтату кезінде, әсіресе егер сіз жүгіріс шектеулерінен асып кеткен болсаңыз немесе көлік құралын зақымдасаңыз, ақыға тап болуыңыз мүмкін.
- Тегін ойын-сауық орталықтары
Үлкен экрандағы Smart TV немесе үй кинотеатрының айналасындағы жүйе болсын, электроника тез жоғарылайды және олардың құндылығы борт үстінде. Өзіңді сатып аласың ба? Егер солай болса, сіз құрылтайшының шамадан тыс құнынан мыңдаған жеңілдік моделін таба аласыз. Өз теледидарыңызда дұрыс емес нәрсе бар ма?
Сатушы концессиялары
Мен мұны айтайын және оны алып тастаймын. Сатушы сіздерге қандай да бір нәрсе береді, ол сіз төлеп жатқан зат болып табылады. Бағасы сату бағасы бойынша анықталады. Егер Сіз ипотеканы сатып алу арқылы қаржыландыруды қаржыландырып отырсаңыз, ол сізден қаржыландырылады. Сіз концессия жеңілдігі үшін 30 жылдық мөлшерлемені төлейсіз.
Егер сіз келісесіз, айталық, үйге $ 200,000 төлесеңіз және сатушы жабу шығындарының 3% төлеуге ұсыныс жасаса. Бірақ бұл сирек жұмыс істейді. Әдетте сіз алдымен ұсыныс жасайсыз және сол ұсыныста сіз 3% концессияға сұрайсыз. Егер сатушы сол ұсынысты қабылдайтын болса, сіз сол үйді 3% -ға арзан сатып алған сияқты аласыз. Сіз өзіңіздің жабу шығындарыңызды 30 жыл бойы қаржыландырғыңыз келеді ме?
Оның орнына, сол заттардың құнын салыстырыңыз. Мысалға:
- Алдын ала төленген мүлік салығы .
Калифорнияда 200 000 доллар тұратын үй жылына 2500 АҚШ доллары мөлшеріндегі мүліктік салық есебіне алынады.
- Алдын ала төленген қауымдастығының төлемдері.
Егер сіздің айлық жалақы айына 100 доллар болса, бұл жылына 1200 доллар. Үй иелерінің еркін жылы саудадағы құндылығы бар ма?
- Пайыздық мөлшерлеме төмендейді
Егер сіз ипотеканы сатып алуды жүзеге асыратын болсаңыз , онда сатып алуға арналған ақы Сіздің ипотекалық балансыңызда анықталады және сатып алу мерзімі қарызыңыздың толық мерзімі емес, бірнеше жыл ғана күшіне енеді.
- Жеңілдік нүктелері
Әрбір несие нүктесі сіздің несие балансыңыздан 1% тең. 200 мың долларға жуық ипотека бойынша бұл сома $ 2,000.
- Алдын ала төленген жабу құны
Көптеген кредиторлар сатып алушыға шығындарды жабу үшін 3% несие алуға мүмкіндік бермейді. 200,000 $, бұл сома $ 6,000. Негізінен, сіздің ақшаңызды ақшамен жабу үшін артықшылығыңыз бар, ал кейбіреулері салықтан босатылады.
Хаустерс үш кесе мен доппен ойнайтын ойынды есте сақтаңыз ба? Бұл ойын Shell деп аталады. Кішкене шар шардың астына қойылады. Оператор содан кейін үш шыныаяқты араластырады, ал сіз қандай шыныаяқтың допты анықтағанын білесіз. Бұл қолмен жұмыс жасайтын маневр. Сіз бұл ойынды ешқашан жеңе алмайсыз. Осылайша, сіз сатып алғанға дейін осы тегін ынталандыру мен жеңілдіктердегі нөмірлерді іске қосыңыз. Ақылды үй сатып алушы болыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.