Жабу шығыстары - есептесу кезінде төленген несиені алдын ала төлеуге қосымша қаражат. Зилловтың айтуынша, бұл шығындар әдетте үйдің сатып алу бағасының 2-ден 5 пайызына дейін. Шығыстар штаттарға байланысты болады, бірақ кассалық операциялар мәмілелерді сатып алудан гөрі аз шығындарға ие болуы мүмкін.
Жабық шығындар деген не және олар кім төлейді?
Көптеген шығыстар қаржыландыруға байланысты болғанымен, басқалары ипотекалық несиеден тәуелсіз. Кейбір ақылар әдетте сатып алушы не сатушымен байланысты, бірақ бәрі келіссөздер. Сатып алушы нарығында, жылжымайтын мүлік сатуға баяу болған кезде, сатушылар жиі сатып алушының жабу шығындарының бір бөлігін төлеуге келіседі. Бұл жылжымайтын мүлікті жылдам сатқанда, сатушының нарықта болуы ықтимал.
Кейбір шығындар сатушының нақты жауапкершілігі. Мысалы, сатушы əдетте жылжымайтын мүліктің жалпы комиссиясын төлейді; бұл сатушыға жабу құны. Сома сатудан түсетін түсімнен алынады, ал жабу агенттігі жылжымайтын мүлік компанияларын листингке және сатуға чек ұсынады. Сол сияқты, сатушы өзінің жылжымайтын мүлік адвокатына төлейді, егер ол біреуін сақтап қалса. Егер сатушы жыл сайынғы мүлік салығын әлі төлемесе, сатушы сатып алушыны сол жылы үйге сатушы сататын күн санына несие береді.
Бұл несие алушы жабу кезінде мұқтаж ақша сомасын азайтады.
Сатып алушы әдетте ипотекалық төлемдерді төлейді - өтініш, шығу нүктелері, жеңілдіктер, ипотекалық сақтандыру , кредиттік есеп, ипотекалық брокерлік комиссия. Несие берушілер, əдетте, əрбір транзакция үшін осы төлемдердің əрқайсысын талап етпейді. Бастапқы нүкте кредитордың немесе ипотекалық брокердің өздерінің жұмысы үшін өтейді; дисконт ставкасы пайыздық мөлшерлемені төмендетеді.
Әрбір несие сомасының 1 пайызын құрайды. Несие офицеріне амортизациялау мүмкіндіктері туралы, оның ішінде несие бойынша - осы төлемдердің кейбірі туралы хабарлаңыз. Бұл сіздің ай сайынғы ипотекалық төлеміңізді арттырады, бірақ сіз жабу кестесіне жету үшін қажет ақша сомасын азайтады.
Бастапқы сатып алу бюджетіне қосымша шығындар
Жабу шығыстары кең ауқымды алымдарды қамтиды. Мысалы, титулдық сақтандыру , өткен жалған кемшіліктерге, мысалы, жалған құжаттарға, ашылмаған мұрагерлерге немесе жария етілмеген құқықтарға қарсы тұрады. Әдетте бір уақытта шығарылған екі түрлі саясат бар. Біреуі - ипотекалық несие алған кезде міндетті болып табылатын несие берушінің саясаты. Екінші - қосымша, бірақ өте ұсынылған, үй иесінің саясаты. Жергілікті кеден төлемдері кімге төлейді, ал сатып алушылар мен сатушылар титул сақтандыру төлемдерін жиі талқылайды. Саясат, әдетте, үйдің сатып алу бағасының 1 пайызынан аз.
Құжаттарды жазуға арналған алымдар іс-әрекет, кепілдік немесе сенім актісі үшін алынады. Мемлекет, сондай-ақ, қарыз алушы төлеген жаңа және болжанған ипотекалық несие бойынша комиссиялық алымдарды және сатушы төлеген іс-қимылдарды бағалауы мүмкін.
Кредиторлар үй иесінің қауіп-қатерін сақтандыруды талап етеді. Қосымша су тасқыны, жел немесе жер сілкінісі жабу міндетті түрде болуы мүмкін.
Бұл жыл сайынғы саясат жабылу күнінде күшіне енеді, бірақ үй иесі оларды мерзімінен бұрын төлей алады. Шығындар провайдерлер арасында кеңінен ерекшеленеді, сондықтан сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін үздік баға белгілеу үшін айналаңыз. Толық жылдық сыйақы жабық болады.
Кредиторлар жылжымайтын мүлікті бағалауды талап етеді, бұл сатып алушы әдетте тексеру кезінде төлейді. Шығындар үйдің көлеміне байланысты өзгереді, ал FHA бағалауы дәстүрлі бағалаудан көп.
Кредиторлар сондай-ақ ипотекалық төлемдеріңізге кіретін ескірген заттар үшін қауіп-қатерді сақтандыру және мүлік салығы сияқты екі айлық төлем жасайды. Бұл шығындар да жабу керек.
Сіздің жақсы сеніміңізді бағалаңыз
Міне, Жақсы сенім бағалауларында көрсетілуі керек типтік жабу шығындарының өте толық тізімі:
- Несие алу үшін комиссия (қарызға алынған соманың 1% немесе әрбір $ 10,000 қарызға арналған 100 доллар)
- Кредитке жеңілдік төлемі
- Несие алу үшін жарна ($ 75- $ 400)
- Ұпайлар (пайыздық мөлшерлемені «сатып алу» үшін: $ 100-ден $ 300-ге дейін әр 10 000 АҚШ долларына дейін)
- Кредитордың адвокаты
- Сатып алушының адвокаты
- Бағалау бағасы
- Несиелік есеп
- Кредитордың тексеру ақысы
- Ипотекалық брокер комиссиясы немесе комиссия
- Салық қызметінің құны
- Өңдеу ақысы
- Андеррайтер төлемі
- Электрондық төлем ақысы
- Есеп айырысу күнінен бастап алғашқы ипотекалық төлемге дейінгі пайыздар
- Кредиторыңызды қорғау үшін жеке ипотекалық сақтандыру сыйлықақылары ($ 750- $ 1750)
- Қауіпті сақтандыру бойынша сақтандыру сыйлықақылары
- Есеп айырысу күнінен бастап салық жылының соңына дейінгі мүлік салығы
- Есеп айырысу немесе жабу / аванстық төлем
- Құжаттарды дайындау жарнасы
- Нотариаттық алым
- Сіздің несие берушіңізді қорғауға арналған атауды іздеу және құқықты сақтандыру ($ 400- $ 600)
- Сізді қорғау үшін бас сақтандыру
- Жазу ақысы
- Салық маркалары
- Зиянды тексеру
Жылжымайтын мүлікті есепке алу процедурасының актісі несие қызметкерлері үміткерлерге несие өтініміне қол қойылған сәттен бастап үш жұмыс күні ішінде үміткерлерге күтілетін жабу бойынша шығыстар туралы Good Faith Estimate (GFE) жіберулерін талап етеді. Бұл бағалаулар түпкілікті шығындарға өте жақын болады және әдетте жабудан 30 күн бұрын келеді. Дайындалуға көбірек уақыт қажет болса, несие офицерінен үйге қарап тұрар алдында сізге несие алу үшін алдын ала білуін сұраңыз. GFE-тің болжамды шығындарын сұраңыз. FHA несиелері жабу шығындарын сыйлық ақшамен төлеуге мүмкіндік береді, және сіздің мемлекетіңізде немесе қалада шығындарды жабуға көмектесетін бірінші рет уақытша Homebuyer бағдарламалары болуы мүмкін. Жергілікті несиелік қызметкермен немесе жылжымайтын мүлік брокерімен мүмкіндіктерді талқылаңыз.