Осы тарифтерді түсіну арқылы үй сатып алуға дайын болыңыз
Мысалы, алдын-ала ақы төлеу керек. Басқа төлемдер сіздің үй несиеңізге аударылуы мүмкін. Бұл айырмашылықты түсініп, жабылу үстеліне отырғанда қалтаңыздан не күтетінін білу маңызды.
Бұл тізім үй сатып алу туралы білуге болатын ең көп таралған төлемнің он екісін көрсетеді.
Жеке меншік ипотеканы сақтандыру
Егер үйде 20 пайыздан аз болса, жеке ипотекалық сақтандыруды сатып алу талап етілуі мүмкін. Әдетте, PMI деп аталатын жеке ипотекалық сақтандыру, әдетте, ипотекалық несие берушіге несие берушілерді шығынға ұшыратпаудан қорғау үшін жеке ипотекалық сақтандыру компаниясы ұсынады. Төлемнің екі түрі бар: алдыңғы PMI сыйлығы және ай сайынғы PMI сыйлығы. Алдыңғы сыйақыны жабу кезінде төлеуге болады немесе несиеге айналдыруға болады. Бұл төлемді қарызға айналдыруды және ай сайынғы PMI сыйлықақыларын ипотекалық төлемнің мөлшеріне әсер етуі мүмкін.
2. Үй иесінің сақтандыру
Үйді сатып алу үшін қарызға алынған кезде, сақтандыру талап етілмейді. Үй иесінің сақтандыру полисі тұрғын үйді және оның мазмұнын жабу үшін жеке жауапкершілігін сақтандыруды және қауіпті сақтандыруды біріктіреді.
Көптеген жағдайларда бұл үйді жабудан бұрын саясат сатып алу. Сіз жабудан бұрын сізде сақтандыру бар екенін көрсету үшін сақтандыру компаниясына бірінші жыл сыйлықақысын төлеуге тура келеді. Осыдан кейін, сіз жылдық сақтандыру сыйлықақыларын ипотекалық төлемге айналдыруға болады.
3. Мерзімді сақтандыру
Титулдық сақтандыру, сіз сатып алатын үйге меншік құқығымен туындаған жағдайда, кредиторды қорғауға арналған.
Сіз, әдетте, сіздің жабу шығындарыңызға аударылған немесе несие бойынша қаржыландырылатын, кредитордың мүліктік сақтандыруын сатып алуды талап етесіз. Өзіңіз үшін бас сақтандыруды сақтандыру міндетті болып табылады, бірақ егер сіз фактіні кейін үйде ұстау қабілетіңізге әсер ететін тақырып мәселесі туралы алаңдамасаңыз, оны қарастырған жөн.
4. Бағалау бағасы
Сіздің салықтық мақсаттар үшін сіздің үйіңіздің ағымдағы нарықтық құны белгіленуі үшін бағалау қажет. Бұл жылжымайтын мүлікке төленген бағаның жазбаша негіздемесі, ең алдымен жақын маңдағы үйлердің салыстырмалы сатылымына негізделген. Кредиторға үй сізге қарызға келетін сомаға тұру үшін бағалауды қажет етеді. Бұл бағалауды жүргізбес бұрын кредиторға алдын-ала төлейтін бір төлем.
5. Эскроу ақысы
Жабу процесінде сатып алушы мен сатушы келісімшартты аяқтаған кезде әдетте эскроу-шотты ұстап қалады. Бұдан басқа, сізде ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңіздің бір бөлігіне меншік салығы мен сақтандыру үшін ақы төлеу үшін иеленуге болады . Іс жүзінде, үй иесінің сақтандыру және мүлікке салынатын салықтың кейбір бөлігін алдын ала үйге алдын ала төлепсіз. Әр ай сайын сіздің ипотекалық төлемдеріңіздің бір бөлігін осы эскроу-шотқа ауыстыруға болады, осылайша жыл сайынғы жылжымайтын мүлік салығы мен үй иесінің сақтандыру сыйлықақысы келесі төлем мерзімінде төленуі мүмкін.
6. Ұпайлар немесе бастапқы төлемдер
Банкке немесе несие берушіге несие құру бойынша қызметтері үшін төлемақы төленеді. Несие - бұл қарыздың 1 пайызы және жиі қарыздың жалпы құнына айналды. Сақтандыру немесе мүлікке салынатын салықтар бойынша төлемдер сияқты, бұл толықтырулар сіздің ай сайынғы ипотекалық төлеміңізді арттыруы мүмкін.
7. Несие бойынша есеп беру ақысы
Несиені қамтамасыз ету үшін несие беруші несие есебін тексеруді талап етеді. Бұл ақы әдетте шағын, шамамен $ 25 құрайды, және кредитор сізден кредиттік тексеру жүргізілгенде оны төлеуді сұрайды немесе оны жабу құнына толық қосыңыз.
8. Құжаттарды дайындау үшін комиссия
Кредитор, брокер, немесе жабық сенімхат, әдетте, несие және жабылу құжаттары үшін қажетті құжаттарды дайындау үшін ақы төлейді. Бұл төлемдер, әдетте, үйдің шығындарын жабуға жұмсалады және үй сатып алушы немесе сатушы тарапынан өтелуі мүмкін.
9. Сауалдама алымы
Зерттеу - жылжымайтын мүліктің нақты заңды шекараларын және басқа мәліметтерді көрсететін сызба немесе карта. Егер бұрыннан бар жер учаскелерін зерттеу мүмкін болмаса, мүліктің нақты шекараларын анықтау үшін жаңа сауалнама жүргізу қажет.
10. Зиянды немесе қыртыстарды тексеру
Әдетте жаңа үйге қажет болмаса да, ескі үйді сатып алу термиттер, сондай-ақ көгерген сияқты зиянкестерге тексеруді қажет етуі мүмкін. Бұл талап орынға байланысты өзгеруі мүмкін, және әдетте құны $ 200 мен $ 500 аралығында болады.
11. Мүлік салығы
Кейбір жағдайларда, сатушы сіз салық төледі, егер сіз меншік иесі болатын уақыт кезеңі ішінде бірден мүлікке салынатын салықтарға ие бола аласыз. Сондай-ақ, басқа да муниципалдық салықтар немесе кәрізге немесе су күтіміне арналған ақылар болуы мүмкін. Бұл төлемдер, әдетте, жабылған кезде ескіреді.
12. Мемлекеттік тіркеу жарналары
Сіздің тұратын жеріңізге қарай, сіздің аймағыңыздағы сатылым туралы ақпаратты жазу және жүргізу үшін талап етілетін ақы болуы мүмкін.
Есіңізде болсын, бұл барлық төлемдер әрдайым қолданылмайды және тіпті мемлекет тарапынан өзгеруі мүмкін. Кейбіреулер кредитор немесе үй сатушысы тарапынан бас тартуы немесе төленуі мүмкін. Қарамастан, төлемнің қандай екенін және оларды төлеуге кім жауапты екенін түсіну маңызды.
Үйіңізді сатып алуды аяқтамас бұрын, жылжымайтын мүлік иесімен, кредитормен немесе жабық сенімхатпен сөйлесіп, алдын ала HUD мәлімдемесін сұраңыз. Бұл стандартты нысан Америка Құрама Штаттарында несие алуға өтініш берген кезде несие берушінің немесе брокердің үй сатып алушыға төленген қызметтері мен алымдарын анықтау үшін пайдаланылады. Сіздің үйіңізді сатып алуды аяқтамас бұрын бұл мәлімдемені қарап шығу сізге қандай жауапкершілікте болатынын түсінуге көмектеседі.