Тұрғын үй қорының төмендеуі туралы кеңестер
1929 жылдан бері қалған барлық рецессиялар екі жыл немесе одан да аз мерзімге созылды.
Бұл рецессиялардың көбісі акциялардың бағасын, жоғары пайыздық мөлшерлемені, жұмыссыздықтың жоғары деңгейін және тұтынушылардың сенімін жоғалтуды, сонымен бірге басқа бір ерекшелікті бөлісті: олар жылжымайтын мүлікті сатып алуға жақсы уақыт болды.
Үйлерді тұрақсыздықтың ортасында сатып алу
Бағалар құлағанда, мәселе олар қаншалықты төмен деңгейде болмайды, бірақ олар бұрын оралғанша қанша жылжымайтын мүлік сатып ала алады. Егер тұрғын үйді сатып алу кезінде үй сатып алсаңыз, жақсы бағаға ие болу тұрғын үй қорын ұстап тұру мүмкіндігіндегідей маңызды.
Мұнда ақылға қонымды шешім қабылдауға және бағаның құлдырауына көмектесетін стратегияларды келтіріңіз.
- Даун нарығында сатып алу
Бағалардың төмендеуі кезінде сатып алудың қаржылық мағынасы бар-жоғын анықтаңыз. Егер баға әлі төменге түспеген болса, төменгі бөліктің қай жерде орналасқанын және неге бұл маңызды емес екенін қалай айтуға болады. - Overpriced Homes-ке қарап
Депрессацияланған нарықтарда кейбір сатушыларға өз үйлеріне тым жоғары бағасын беру әдеттен тыс емес. Егер сіз нарықта қиналған үйді байқасаңыз, ол екінші көріністі талап етеді. Мұны қалай айтуға болады.
- Тұрғын үй қорының құлдырауында қиын сатылымдарды сатып алу
Foreclosures, қысқа мерзімді сату және REOs айырмашылықтар бар. Нарықтық құны бойынша сатып алынған және сатып алушыға тиімдірек болатын қысқа сатылымдар, қарыздар немесе жылжымайтын мүлікке (REO) сәйкес қиындықтарды жою туралы қосымша ақпарат алыңыз. CA заңы өндіріп алуды сатуға қалай әсер етеді.
- Қысқа сатылымды сатып алудан бұрын
Қысқа сатылымды сатып алмас бұрын, сіздің құқықтарыңыз туралы оқып шығыңыз - мысалы, сатушының кредиторы қысқа сауда-саттықты және қысқа сауда мәмілелерін жабуға не жатқанын түсіну керек. - Post Foreclosures сатып алу: REOS
Банктегі сатып алуларды / РЕО-ны сатып алу, банктік тұрғын үйге арналған ұсыныстар туралы келіссөздер және REO үйлері мен қысқа сатылымдар арасындағы айырмашылықтар. REO сатып алу үшін агентті жалдай аласыз.
Тұрғын үй қорының тұрақсыздығындағы сатып алулардағы кемшіліктер
Сізге сатылатын үйдің әрқайсысы жақсы сатып алу болмайды. Кейбіреулер кең ауқымды жөндеуді қажет етеді немесе дұрыс емес төңіректе орналасуы мүмкін. Үйді сатып алудың кілті - әрқашан орналасатын жер, орналасу орны, орналасуы - кейіннен шарттар.
Мұнда үй сатып алушылар үшін тұрғын үй қорының құлдырауы үшін сақтық шаралары қарастырылған.
- Бағалы қағаздың нарықтық құнын қалай ашады?
Ипотекалық құндылықтар үй құндылықтарына әсер етеді. Жақын маңайдағы үйлер көбінесе қарызға алудың әсері болады, әсіресе, егер кепілге салынған қарыздар көп болса. Жақында өтелмеген қарызға ұшыраған маңайдағы үйді сатқан кезде бағалаушымен салыстыру үшін дұрыс салыстырмалы сатылымдарды қалай пайдалануға болады. - Бағалы қағаздарды сатып алудағы кемшіліктер
Аукциондарда немесе сенімгерлік сатылымдарда сатып алынған үйлердің жай-күйі туралы, сондай-ақ тексерудісіз үй сатып алған кезде қандай сатып алушы күтуге және дайындалуға болатындығы туралы осында көбірек біліңіз.
- Кесімді үйді тазарту
Жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлік болып табылады, өйткені олар жеке меншік болып табылмайды; Олар үйге, үйге бекітіледі, яғни үйде тұрмауы керек. Бұл кейбір үмітсіз үй иелерінің Ромекс сымдарын немесе мыс құбырларын сындыру үшін қабырғаларды соққысы және оларды алқаптардағы сынықтарды сатуға кедергі келтірмейді. - Үйіңізді жоғалту жолдары
Тұрғын үй қорының құлдырауы кез-келген кезде, ағаштар ағаштан жасырынып кетеді. Мұнда гиммикалы схемаларға, сондай-ақ үй сатып алу және үйде қаржыландырудың қателеріне қарсы тұрудың және оларды жасаудан қалай аулақ болуға болады. - Фикстерді сатып алу
Кішігірім үйлердің кейбіреуі ауқымды жөндеуді қажет ететіндер болады. Міне, кіші косметикалық түзетулерді қажет ететін маңызды реабилита немесе үйдің арасындағы айырмашылықты қалай анықтау керектігі туралы үйді сатып алу.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.