Сіздің салықтық жеңілдіктеріңіз бойынша несие шоты қалай алынуы мүмкін
Несие ұпайлары кейде нашар рэпке түседі, тіпті салық жеңілдіктері болуы мүмкін, тіпті көптеген несие ұпайлары - егер сіз ережелерді ұстансаңыз. Міне жақсы кеңес. Жыл соңында жаңа үй сатып алуды жоспарлап отырсыз ба? 31 желтоқсандағы жағдайға орап көріңіз. Осы мерзімде кездесуге арналған сыйақы, егер сіз несиелік борыштар төлейтін ипотекалық несиені сатып алуды қаржыландырғыңыз келсе, осы жылға салықтық жеңілдіктер болып табылады.
Кредиттік ұпай қалай жұмыс істейді?
Ұпайлар деген не? Олар жоғары пайыздық мөлшерлемелердің орнына қосымша, алдыңғы тарифтер . Қаражаттың жеткіліксіз болған кезде кредиторлар «несие бойынша төлемдер», «сыйақы төлемдері» немесе «несие бойынша жеңілдіктер» деген ұғымдармен белгілі бір нүктеге ие болады, егер біреу қарызға алынған соманың 1 пайызына тең болса Сіз $ 3,000 төледік.
Кредиттік ұпайлар салықтық шегерім ретінде қалай анықталады?
Кредиттік ұпайлар кілті, төлемнің жылына 100 пайызға дейін, басқа ипотекалық несиелермен қатар, несие түрін алу үшін ұпайлар төлеуіңізге болады. Сіздің бас үйіңізді, яғни жыл бойына үйіңізді, демек, демалыста демалғаныңызда екінші үйді сатып алу, салу немесе жақсарту үшін қарыз болу керек немесе жалдау ақысын төлеген мүлік.
IRS Несие ұпайлары туралы не айтады?
Міне, IRS сіз қолданыстағы ипотеканы қайта қаржыландыру кезінде заң оқиды.
Жалпы алғанда, қайта қаржыландыру пункттері сіз үйді сатып алуға немесе жақсартуға байланысты төленбесе, оларды төлеген жылы толық көлемде шығарылмайды. Бұл тіпті жаңа ипотека сіздің негізгі үймен қамтамасыз етілсе де, дұрыс. Аударма: Refinancers несие мерзімін ұзартқан кезде дрипкілер мен соққылардың нүктелерін жазуы керек - несие мерзімі ішінде төленетін ай сайынғы төлемдер саны бойынша бөлінген ұпайларды бөлу.
Мысалы, сіз несие нүктелерінде 4000 доллар төлеп, 30 жылдық кепілдік бойынша 360 айлық төлем жасайсыз. Сіздің рұқсат етілген шегеріміңіз $ 11,11 немесе 12 төлем үшін 133,33 АҚШ долларын құрайды.
Бұл IRS-ке бөлу туралы талап 1988 жылғы Салық Сотының шешімі негізінде жасалды, бірақ сегізінші реттік апелляциялық сот қысқа мерзімді қарызды баллон төлемімен алмастыратын ұзақ мерзімді ипотекаға төлеу туралы ұпайларды төлеу кезінде бөлу ережесін қабылдамады.
Екінші рет қайта қаржыландыру кезінде немесе несие мерзімінен ертерек төленсе, әлі алынбаған барлық ұпайлар бойынша төлем мерзімінде шегерім жасаңыз. Мәссаған! Кім білетін?
Заң IRS-ке үй иелерінің ұпайларды дұрыс шығарып тастайтынын тексеруді жеңілдетеді. Кредитор IRS-ға қарыз алушының тікелей төлеген қайта қаржыландыру пункттерінен басқа ұпай саны туралы хабарлауға міндетті. Бұл сома 1098 нысан бойынша тізімделуі керек. Дивидендтер мен пайыздық ақпараттарды ұсынатын банктер мен брокерлік фирмалардың 1099 нысандары сияқты 1098 форма IRS-ге компьютерлерді пайдалану үшін жіберіледі, олар 1098 сандарды кестедегі ұпайлар бойынша шегерімдер ретінде саналады А формасы 1040.
Сатушы туралы ақылы несие ұпайлары қалай?
Басқа да қиындықтар сіз сатушы және сатып алушы үшін қаржыландыруды ұйымдастыру үшін несие берушіні ынталандыратын төлем нүктелері болған кезде басталады.
Сіз бұл мәселелерді пайыз ретінде санай алмайсыз. Бірақ сату шығыстары ретінде олар сатылымнан түсетін кез-келген пайда көлемін азайтады және сатып алушы шығарып тастайды, содан кейін кейбір құжаттарды жасау керек. Ол үйді есептеу кезінде сатып алу бағасынан төленетін соманы - активті сатудан түскен пайданы немесе шығынды анықтау үшін пайдаланылған соманы шегеру керек.
Алдын ала төленетін айыппұлдар салық салынбайды ма?
Бастапқы тұрғылықты жердегі ипотеканы алдын-ала төлемеген болсаңыз және оны мерзімінен бұрын төлеудің артықшылығы үшін ауыр жаза (төленбейтін баланстың пайызы) болса, тағы бір әжептәуір есіңізде болыңыз. Қарыз берушінің қандай екеніне қарамастан, бұл қосымша ақысыз үй ипотекасына қызығушылық тудырады.
Джулиан Блок - адвокат, синдикатталған журналист және IRS-тың бұрынғы арнайы агенті (қылмыстық тергеуші). Бұл мақала брошюрттан рұқсат алды: «Салықтарды үнемдеуге арналған Сатушы схемасы: кез келген сатушыға төменгі салықтарға арналған қарапайым тәсілдер, заңдық ең төменгі мөлшерге дейін», ол $ 19,95 мөлшерінде кейінге қалдырылған көшірмесін J. Block, 3 Вашингтон штаты, №1-Г, Ларчмонт, NY 10538.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.