Сіз үйлердің үйіне арналған схемалар арқылы қолдана аласыз ба?
Біз ақшамен айналысатын балаларға арналған үйлерді сатып алу туралы ойладық. Сіз бұл белгіні көрген боларсыз: «Біз үйдің ақшасын төлейміз » немесе «Біз шірік үй сатып аламыз» , полюстерге телефон шалып, жол бойындағы тікенді сымнан қоршалған. Мүмкін сіз поштаға филармонат алсаңыз, инвесторлар үйіңізді кез-келген жағдайда - және қолма-қол ақшамен сатып алатыны туралы уәде етеді. Бұл флайерлер басып шығарылған графикамен және мәтінмен 24 сантиметрлік қаріппен жарқын түстермен басып шығарылып, жылдам сатылымға бүгін телефон соғуға шақырады.
Осы белгілердің кейбіреулері сатып алушылар жылжымайтын мүлік иелерінің лицензиясы болып табылады, бірақ олар сізге комиссия жасамайды.
Ақылды адам қандай аң аулауды сұрайды? Ақылды адам, бұл шындық болу үшін өте оңай және өте жақсы естіледі. Әрқашан аулау бар.
«Біз қолма-қол ақшаны үй сатып аламыз» Хабарландырулар Басты сатушылардың кейбір түрлерін анықтайды
Үйлерге ақша төлейтін компаниялар қиындыққа ұшыраған немесе тез арада сатуға мәжбүр болған үй сатушылардан қорқады. Ақшаны сатып алушылар жиі өздеріңіздің қиындықтарыңызды біліп, оларды шақыратын үміттермен іздейтін жағдайлардың түрлерін жарнамалайды. Олар іздейді:
- Сатуға болмайтын немесе тізімдерінің мерзімі өтіп кеткен сатушылар
- Сатушылар, ажырасып жатыр
- Банкроттық
- Үйлерді тексеру
- Сатып алынатын үйлер
- Жұмыс берушілер оларды ауыстыратын сатушылар
- Жалға берушілерді шығарған иелері
- Бос үй
- Үйлер бүлінген немесе бүлінген
Комиссиясыз және ақысыз ақшалай қаражат алу үшін комиссиясыз
Жалпы алғанда, бұл компаниялар жылжымайтын мүлікке комиссиясыз төлейтіндігіңізді көрсетіп, жылжымайтын мүлік агенттерінің сізге қалай байып кетуге лайықсыз екені туралы әңгіме қозғауда.
Өйткені, жылжымайтын мүлік агенттігі бір сауда-саттық комиссиясынан бай болмайды, бірақ бұл компаниялар өз жағдайыңызды пайдаланып байып жатыр. Көптеген уақыттан бері сатушылар листингтік агенттікті жалдаған кезде көп.
Бұдан басқа, сатып алушылар комиссияны тапсырса, одан әрі пайда табады. Басты рөл атқарған кезде, көбінесе комисссияларды алудың қажеті жоқ, себебі ол осындай қызығушылық тудырады.
Олар сотқа тартқысы келмейді. Сатушыны өшіргеннен гөрі, бір ғана нәрсе бар, ол екі агенттікте комиссияны қысу үстіне шығарады.
Олар көптеген себептер бойынша ақы алмайды. Сондай-ақ, олар, әдетте, сыртқы қызметті жалдаудың орнына сатылымды өңдейді және өз атауына қатысты саясатты төлейді немесе тіпті титулды сақтандыруды өткізеді. Әрбір қаруды үнемдеуге болады.
Жылдам ақша қаражаттары қанша төлейді?
Ескі күндерде, бұрынғы Кэнди Краш пен Facebook алдында біз осы фирмаларды капитал сатып алу компанияларын білдіретін ЭП деп атағанбыз. Бұл фаш-кассалық сатып алушылар өзіңіздің үлесіңізге ғана назар аударады. Үйге арналған кассалармен жұмыс жасайтын стратегия сіздің үйіңіздің ең төменгі бағасын келісу болып табылады. Сатудың таза пайдасын анықтау үшін алдымен мыналарды қарастырыңыз:
- Сіздің ұсынысыңыз сіздің үйіңіздің нарықтық құнының 80% -нан аз болуы мүмкін, ал сіздің үлесіңізді 50% -дан астамға дисконттауға болады.
- Сатып алушылар сіздердің несиелеріңізді «тақырыбында» алады, яғни олар сіздің ипотекалық төлемдеріңізді алады . Сіз әлі күнге дейін бұл несие үшін ілмекпен өтесіз, ол төленеді. Мәмілеге байланысты мәмілелер әдетте заңға қарсы.
- Олар ақша қаражаттарын жинайды немесе сізді қолма-қол ақшамен несие желісін пайдаланады , ал олар сізге аз ақша береді, олар тезірек жабылады.
Жылдам ақша компанияларымен жабылғаннан кейін
Алдымен, жылдам ақша сатып алушыға немесе әдеттегі сатып алушыға сатқанын білесіз, ақшалай қаражаттың біреуін аласыз. Кәдімгі сатып алушы айырмашылығы көп төлейді, ал әдеттегі сатып алушы ипотекалық несиелерді өтейтін қаржыландыруды шығаруы мүмкін .
Аяқтағаннан кейін, фаш-кассалық сатып алушы, ең алдымен, айналады және әдеттегі сатып алушыға үйді қайта сату үшін жоғары бағаға сатады. Осылайша, олар үлкен пайда әкеледі.
Егер сіз шынымен де үмітсіз болсаңыз, жылдам үйде қызмет көрсететін компаниялардың кез-келгеніне қоңырау шалудың орнына беделді толыққанды қызмет көрсету брокерімен сатуға арналған үйіңізді тізімдеуді қарастырғыңыз келуі мүмкін. Сізге айтқан сөздеріне қарамастан, олар сізден тез ақша алуға тырысады.
Егер сіз өз үйіңізді адал сата алмасаңыз, сіз өзіңіздің үлесіңізді сақтап қалуға және сатуға балама ретінде қарағыңыз келуі мүмкін.
Кейбір адамдар артықшылықты пайдаланбайды. Егер сіз солардың бірі болсаңыз, ол жақсы.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.